供需關(guān)系影響著商品的價(jià)格，如果房源少而買(mǎi)房的人多，房?jī)r(jià)就會(huì)上去，同樣的道理，如果買(mǎi)房的人少，房源很多，所有的房東就會(huì)亂價(jià)格，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

現(xiàn)在我們國(guó)內(nèi)唯一的一個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了，那就是香港，因?yàn)橄愀酃?yīng)的房源少，而買(mǎi)房的人多，所以他們的價(jià)格就上去了。

香港不是說(shuō)缺土地，而是他們的供應(yīng)量把控得非常好，自從香港降低稅費(fèi)，降低貸款利率以后，香港的租金都超越了月供，所以那些原本租房的人，他們就開(kāi)始買(mǎi)房了。

我們內(nèi)地主要是之前一直在快速的擴(kuò)張開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致庫(kù)存量大，再加上2021年出現(xiàn)的三條紅線和一系列的金融政策，導(dǎo)致很多人換不了房，再加上網(wǎng)絡(luò)的負(fù)面信息傳播的太快，從而影響了購(gòu)房人的信心。

最終，大家長(zhǎng)們也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)下降不是好事情，因?yàn)榧彝ベY產(chǎn)縮水了，大家沒(méi)錢(qián)消費(fèi)了，也沒(méi)信心消費(fèi)了，從而導(dǎo)致內(nèi)需提振不起來(lái)。

中國(guó)有14億人口，這個(gè)內(nèi)需不提升起來(lái)，那可是一個(gè)大問(wèn)題，雖然我們有外貿(mào)出口，但外貿(mào)出口都是貼錢(qián)的，與其貼錢(qián)給別人，還不如貼錢(qián)給我們自己呢。

隨著各地的限購(gòu)限售政策放開(kāi)，還有各地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目越來(lái)越少，庫(kù)存量一點(diǎn)一點(diǎn)的被消化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近兩個(gè)月來(lái)，北京的二手掛牌量回落了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2026年1月28日，北京整個(gè)市場(chǎng)二手房掛牌量一二十4萬(wàn)套比2025年12月14.6萬(wàn)套減少了6000套，比2025年8月份減少了1.5萬(wàn)套，比2024年4月份減少了超2萬(wàn)套。

導(dǎo)致二手房掛牌量下降的原因有兩個(gè)，一是二手房成交量多了，二是有些房東覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)太低了已經(jīng)比他們的心理價(jià)位低太多，所以就選擇了下架房源，再把房源租出去。

因?yàn)楸本┰?2月底也出了樓市的新政，比如限購(gòu)的松綁，信貸與稅費(fèi)的優(yōu)惠，這都給市場(chǎng)帶來(lái)了信心。

到年底了，很多單位都開(kāi)始發(fā)獎(jiǎng)金了，而有孩子的學(xué)校都要開(kāi)始準(zhǔn)備讀書(shū)了，所以第一季度是很多剛需客戶(hù)都要買(mǎi)房的一個(gè)時(shí)間段，每年都一樣。

隨著一點(diǎn)點(diǎn)的去化，無(wú)論是一手房和二手房，庫(kù)存都在一天比一天少，因?yàn)楝F(xiàn)在新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也很少，上市的也少，而且現(xiàn)在新的項(xiàng)目都不是普通的房子，這不是普通人能夠買(mǎi)得起的房子。

房子不僅僅有金融屬性，還有居住屬性，還有剛需的屬性，比如說(shuō)年輕人結(jié)婚能不買(mǎi)房嗎？假如你是一個(gè)女孩子，你愿意嫁給一個(gè)沒(méi)房子的人嗎？女孩子愿意繼續(xù)陪著你等下去嗎？

經(jīng)過(guò)了這四年的調(diào)整，房?jī)r(jià)的泡沫早就沒(méi)有了，很多房子都已經(jīng)到了地板上，不是那些十萬(wàn)火急的房東，也都不愿意賣(mài)房了，因?yàn)楝F(xiàn)在這種行情下，賣(mài)房子房東是很被動(dòng)的，根本沒(méi)有余地，總感覺(jué)真的非常難受，感覺(jué)就像被摁在地上被小日子qj的那種感覺(jué)。

那如果你家的房子是有硬傷的，比如說(shuō)遠(yuǎn)郊的房子、老破小的房子，沒(méi)有書(shū)包屬性的房子，現(xiàn)在房子就應(yīng)該及時(shí)出手，因?yàn)檫@類(lèi)房子會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。

信息來(lái)源:鳳凰房產(chǎn)網(wǎng)。