位于悉尼南部的Bundeena并非鮮為人知，這片坐落在皇家國(guó)家公園（Royal National Park）邊緣的土地僅有不到1200棟房屋。這里四面環(huán)海，所有住宅均在海灘步行范圍內(nèi)。

游客既可驅(qū)車穿過國(guó)家公園抵達(dá)，也能選擇從Cronulla搭乘輪渡，開啟一段浪漫的旅程。然而，一旦在此定居，許多人便再也不愿離開。

他們?cè)贐undeena的海濱住宅幾十年來(lái)一直是Smith家族的度假勝地，包括Cecily Smith的女婿Brett Ryder（左）和侄子Josh Cross。照片：Janie Barrett

目前，Cecily Smith與三個(gè)姐妹正委托PPD Real Estate出售母親留下的遺產(chǎn)。這處房產(chǎn)由其父母在33年前購(gòu)入，起初作為度假屋，后成為母親的永久居所。

在Smith看來(lái)，Bundeena數(shù)十年如一日，除了增設(shè)排污系統(tǒng)和部分商店更迭外，幾乎沒有變化。受限于國(guó)家公園的地理位置，城鎮(zhèn)規(guī)模也無(wú)法向外擴(kuò)張。

這種“世外桃源”般的寧?kù)o，解釋了為何Bundeena的業(yè)主是全悉尼最長(zhǎng)情的房東。根據(jù)Cotality統(tǒng)計(jì)的2025年最新數(shù)據(jù)，這里的房產(chǎn)平均持有時(shí)間高達(dá)26年。

除Bundeena外，悉尼其他“長(zhǎng)情”城區(qū)還包括Arcadia、Kirribilli、Annangrove以及華人區(qū)Marsfield，其中位持有期均在20年以上，而全悉尼的平均持有期僅為10.2年。

Bundeena是觀賞海豚和鯨魚的絕佳地點(diǎn)。照片：Janie Barrett

人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家 Mark McCrindle 分析道，持有房產(chǎn)約20年的城區(qū)往往具有極強(qiáng)的適應(yīng)性。

這類地區(qū)非常適合撫育家庭，即便孩子長(zhǎng)大、父母步入“空巢期”，當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^依然能滿足住戶不同階段的需求。

Cotality研究主管 Tim Lawless 則指出，這些“高粘性”城區(qū)雖非全部位于頂豪地段，但多處于悉尼房?jī)r(jià)中位數(shù)（170萬(wàn)澳元）左右。

除了像Kirribilli這樣的個(gè)別極端案例外，大多數(shù)城區(qū)位于配套成熟的中環(huán)，且以自住業(yè)主為主。

相比之下，處于價(jià)格區(qū)間兩端的地區(qū)持有期較短：低端市場(chǎng)業(yè)主常計(jì)劃置換升級(jí)，而高端市場(chǎng)業(yè)主則更易受資本收益誘惑而搬走。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

畢馬威（KPMG）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Terry Rawnsley 補(bǔ)充道，在Lower North Shore等富裕社區(qū)，居民流動(dòng)性較高，常因工作或家庭原因跨州甚至移居海外。

他形容在某些豪宅區(qū)有一種“傳送帶”般的流動(dòng)感，人口總數(shù)雖穩(wěn)定，但國(guó)際移民頻繁。

而長(zhǎng)期持有城區(qū)的社區(qū)聯(lián)系往往更為緊密，且因知名度較低和嚴(yán)苛的規(guī)劃控制，開發(fā)商難以用高價(jià)誘惑居民賣房。

PPD Real Estate合伙人 Debbie Donnelley 表示，Bundeena擁有與知名富人區(qū)Palm Beach相似的生活設(shè)施，價(jià)格卻更親民。

她經(jīng)手的這處房產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)為500萬(wàn)澳元，若置于Palm Beach，身價(jià)恐直逼2000萬(wàn)澳元。

（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

對(duì)Smith而言，出售這棟包含三套獨(dú)立住宅、承載大家庭回憶的房產(chǎn)滿是不舍。

她回憶道，當(dāng)年從Sans Souci驅(qū)車只需45分鐘即可抵達(dá)，穿過公園的那一刻，度假的感覺便油然而生。

在晚年，她的母親Arabella（人稱Ellie）搬到了這里長(zhǎng)住。Smith感慨道，母親是社區(qū)的活躍成員，甚至加入了一個(gè)名為Harold Holters的游泳小組——盡管她本人并不會(huì)游泳。

“她參加了Bundeena的每一個(gè)團(tuán)體，”Smith說(shuō)，“去郵局或咖啡館，每個(gè)人都會(huì)親切地打招呼，大家都會(huì)互相照應(yīng)。”

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