樸鄰（Pulin）是萬(wàn)科旗下萬(wàn)物云（原萬(wàn)科物業(yè)）旗下專業(yè)的房屋資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

一、發(fā)展歷程與品牌沿革

1. 起源（2001年）：樸鄰的前身是萬(wàn)科租售中心，成立于2001年，是國(guó)內(nèi)首家物業(yè)行業(yè)的二手房專營(yíng)店。最初作為萬(wàn)科物業(yè)的補(bǔ)充業(yè)務(wù)，主要為萬(wàn)科社區(qū)業(yè)主提供房屋租售服務(wù)。

2. 獨(dú)立運(yùn)營(yíng)（2015年）：2015年，萬(wàn)科租售中心正式獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，開(kāi)始體系化發(fā)展。

3. 品牌升級(jí)（2018年）：2018年5月28日，萬(wàn)科租售中心在全國(guó)百家門(mén)店同步更名為 “樸鄰·萬(wàn)科物業(yè)二手房專營(yíng)店”，標(biāo)志著品牌正式升級(jí)。萬(wàn)科物業(yè)CEO朱保全表示，此舉“完整了物業(yè)的定義，建立了不動(dòng)產(chǎn)全周期管理的重要一環(huán)”。

4. 業(yè)務(wù)融合（2021年）：2021年1月，萬(wàn)物云將“樸鄰”與旗下分布式公寓品牌“為家”融合，推出 “樸鄰租房” 新品牌，進(jìn)一步整合租賃業(yè)務(wù)。

5. 市場(chǎng)化拓展（2021年至今）：2021年8月，樸鄰在廣州與廣信物業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，開(kāi)設(shè)第一家非萬(wàn)科體系的租售門(mén)店，標(biāo)志著其正式邁出市場(chǎng)化第一步。

二、業(yè)務(wù)范圍與服務(wù)內(nèi)容

樸鄰以“科技連接社區(qū)、服務(wù)連接客戶”為理念，提供圍繞“住”的全周期資產(chǎn)服務(wù)：

1. 核心經(jīng)紀(jì)服務(wù)：

? 二手房買(mǎi)賣(mài)：專注萬(wàn)科物業(yè)在管社區(qū)的房產(chǎn)交易。

? 房屋租賃：包括普通租賃和長(zhǎng)租公寓服務(wù)。

? 新房代理：為開(kāi)發(fā)商提供新房銷售代理服務(wù)。

? 權(quán)證代辦：過(guò)戶、貸款等交易手續(xù)辦理。

? 工商鋪交易：商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

2. 延伸服務(wù)：

? 房屋托管：空置房管理、租賃代理。

? 資產(chǎn)打理：包含物業(yè)交接、裝修維修等售后服務(wù)。

? 裝修煥新：與萬(wàn)物云旗下“研選家”品牌協(xié)同，提供局部改造、翻新服務(wù)。

三、運(yùn)營(yíng)規(guī)模與覆蓋范圍

? 城市覆蓋：業(yè)務(wù)已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、杭州等全國(guó)60多個(gè)大中城市。

? 門(mén)店數(shù)量：擁有社區(qū)實(shí)體店面超600家（截至2022年底），部分資料顯示門(mén)店近千家。

? 服務(wù)社區(qū)：依托超2000個(gè)萬(wàn)科物業(yè)在管社區(qū)，服務(wù)超千萬(wàn)戶業(yè)主。

? 團(tuán)隊(duì)規(guī)模：擁有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5000余名。

四、核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

1. 社區(qū)基因優(yōu)勢(shì)：樸鄰經(jīng)紀(jì)人作為“資產(chǎn)管家”，深度融入社區(qū)，通過(guò)日常物業(yè)服務(wù)建立信任，能更精準(zhǔn)把握業(yè)主需求。

2. 房源信息優(yōu)勢(shì)：憑借物業(yè)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、維修歷史、鄰里關(guān)系的了解，提供更真實(shí)透明的房源信息。

3. 服務(wù)協(xié)同效應(yīng)：與萬(wàn)科物業(yè)的安保、維修、保潔等基礎(chǔ)服務(wù)形成閉環(huán)，提供交易后的長(zhǎng)期保障。

4. 科技驅(qū)動(dòng)：搭建數(shù)字化客戶服務(wù)體系，利用智能匹配系統(tǒng)提升交易效率。

五、市場(chǎng)定位與戰(zhàn)略意義

1. 戰(zhàn)略定位：樸鄰是萬(wàn)物云“社區(qū)空間服務(wù)”板塊的重要組成部分，旨在激活社區(qū)房產(chǎn)價(jià)值鏈條，實(shí)現(xiàn)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)的保值增值。

2. 行業(yè)意義：作為物業(yè)企業(yè)涉足房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的標(biāo)桿，樸鄰探索了“物業(yè)+經(jīng)紀(jì)”的融合模式，為行業(yè)提供了存量時(shí)代的新增長(zhǎng)路徑。

3. 品牌愿景：致力于成為500萬(wàn)戶萬(wàn)科業(yè)主房產(chǎn)租售的首選品牌，讓客戶感受“美好生活從樸鄰開(kāi)始”。

六、組織架構(gòu)與隸屬關(guān)系

? 母公司：萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（2022年港股上市）。

? 運(yùn)營(yíng)主體：深圳市樸鄰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（成立于2016年）。

? 業(yè)務(wù)板塊：隸屬于萬(wàn)物云“萬(wàn)物為家”業(yè)務(wù)線，聚焦居住消費(fèi)需求。

總結(jié)：樸鄰并非萬(wàn)科新進(jìn)軍的業(yè)務(wù)，而是其在社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域深耕23年的成熟品牌。它依托萬(wàn)科物業(yè)的社區(qū)根基，以“服務(wù)基因+專業(yè)經(jīng)紀(jì)”的差異化模式，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中開(kāi)辟了獨(dú)特的發(fā)展路徑，成為物業(yè)行業(yè)探索存量運(yùn)營(yíng)和價(jià)值延伸的典型案例。