在南寧市區(qū)，地鐵站旁，才一千多一平就可以買(mǎi)到一棟巨無(wú)霸自建房來(lái)住，如此低價(jià)的房子竟然沒(méi)有人要，難道還想更低價(jià)格？

2月1日，在阿里拍賣(mài)上，一棟位于南寧市南梧路318號(hào)暢春湖山莊B區(qū)45號(hào)房屋迎來(lái)了首次被拍賣(mài)的最后一天競(jìng)拍。此次拍賣(mài)的是一棟私人自建房，房子本身是相當(dāng)不錯(cuò)，房子屬于聯(lián)排樓房中的邊戶(hù)，三面光，戶(hù)型方正，房子建筑面積高達(dá)619.65平方米，一共6層，土地使用面積93.5平方米。

這棟房子不但本身不錯(cuò)，地段也是非常不錯(cuò)，房子所在的南寧市南梧路318號(hào)暢春湖山莊B區(qū)，就在廣西花鳥(niǎo)交易市場(chǎng)旁邊，房子北邊不遠(yuǎn)就是地鐵站邕賓立交站，西邊距離小雞村地鐵站也不遠(yuǎn)，然后房子附近還有興東便民市場(chǎng)、廣西藥用植物園、廣西壯族自治區(qū)婦幼保健院(廂竹院區(qū))等。這么好地段的房子，尤其是靠近地鐵站。所以，此次拍賣(mài)的這棟自建房，如果不是自住的話(huà)，用作出租屋出租，也是一樣會(huì)有不少打工人會(huì)考慮租賃來(lái)住的。

而這么好的一棟自建房，此次拍賣(mài)的起拍價(jià)只有101.06萬(wàn)元，折合單價(jià)只有1631元/平方米，非常低的價(jià)格。此次拍賣(mài)，這棟房子有一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，不過(guò)，不知道是不是第一次拍賣(mài)的原因，想買(mǎi)的人想等第二次降價(jià)拍賣(mài)才出手，最終沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍，房子流拍了。

接下來(lái)，這棟自建房會(huì)降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，到時(shí)起拍價(jià)不到一百萬(wàn)了，不知道最后會(huì)不會(huì)有人買(mǎi)下。而第二次拍賣(mài)，即使降價(jià)拍賣(mài)了，不代表最終會(huì)以更低價(jià)格成交，還要看第二次拍賣(mài)的時(shí)候，有沒(méi)有很多人報(bào)名競(jìng)拍。

不過(guò)，此次拍賣(mài)的這棟自建房，雖然位置和房子都不錯(cuò)，但是此次拍賣(mài)有一個(gè)瑕疵，那就是此次拍賣(mài)，只是拍賣(mài)房子而已，不包括土地使用權(quán)。此次拍賣(mài)的房子，其跟南寧市其他自建房有很大不同，其房產(chǎn)證號(hào)為軍房字第NO.0005024號(hào)，其房產(chǎn)證原來(lái)是廣州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局核發(fā)，拍賣(mài)公告說(shuō)，因軍區(qū)已停止辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)，標(biāo)的物無(wú)法辦理轉(zhuǎn)戶(hù)。如后期具備辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件的，由買(mǎi)受人自行辦理，由此產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

這房子的土地性質(zhì)，按照現(xiàn)在的情況來(lái)看，就是跟劃撥用地一樣的性質(zhì)，沒(méi)有繳納土地出讓金，后續(xù)買(mǎi)下來(lái)后，如果能過(guò)戶(hù)，還是需要額外繳納有關(guān)土地出讓金的，所以，想買(mǎi)這房子，也要考慮有關(guān)土地出讓金問(wèn)題。