01

楔子

前兩天我看到一個(gè)帖子，說(shuō)的是：某個(gè)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束后，設(shè)計(jì)費(fèi)核減了53萬(wàn)，尾款只剩下7萬(wàn)，而且還拖了好幾年。

這么多年來(lái)，我也確實(shí)沒(méi)看到過(guò)項(xiàng)目審計(jì)過(guò)后，哪個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)是“核增”的情況。

所以對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我也有過(guò)相同的疑問(wèn)：明明設(shè)計(jì)工作量沒(méi)有減少，只是總投資減少了，為什么設(shè)計(jì)費(fèi)卻要核減呢？

今天這篇文章，就來(lái)聊聊設(shè)計(jì)費(fèi)核減的原因！

02

取費(fèi)方式

首先我們要了解國(guó)內(nèi)的計(jì)費(fèi)方式是怎么樣的，才能理解設(shè)計(jì)費(fèi)核減的根源。

這些年，我們國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式通常分為四類：

1.固定總價(jià)：合同明確設(shè)計(jì)費(fèi)總額，與總投資無(wú)關(guān)。

這種方式，即使審計(jì)后總投資減少了，也不影響設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量。但這樣的合同方式，國(guó)有投資的項(xiàng)目不太常見(jiàn)。

2.按建筑面積/工程量：如住宅按元/㎡、市政工程按元/公里。

這種報(bào)價(jià)方式，也和總投資無(wú)關(guān)。前些年的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大多都是這樣的計(jì)價(jià)方式。

3.成本加酬金：設(shè)計(jì)成本+固定酬金。

這種方式，適應(yīng)于修改輪次比較多的項(xiàng)目，所以設(shè)計(jì)成本是開(kāi)放式的。

4.按投資額百分比：設(shè)計(jì)費(fèi)=計(jì)費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率

這里的計(jì)費(fèi)基數(shù)一般為：“初步設(shè)計(jì)概算總投資”或者“批復(fù)的項(xiàng)目總投資”，而費(fèi)率一般為2%~5%。

這是最常見(jiàn)的是計(jì)費(fèi)方式，國(guó)有資金投資的項(xiàng)目普遍都是這種，也是設(shè)計(jì)費(fèi)“核減”的根源。

03

限額設(shè)計(jì)

當(dāng)我們了解了“ 投資額百分比”這種計(jì)價(jià)方式之后，也就理解：只要投資總額減少了，設(shè)計(jì)費(fèi)自然也就下浮的道理 了。

但為什么投資總額總是會(huì)減少呢？難道審計(jì)時(shí)就沒(méi)有超出概算的情況嗎？

這就和“ 限額設(shè)計(jì)”這個(gè)概念有關(guān)了！

限額設(shè)計(jì)

是以批準(zhǔn)的投資或造價(jià)限額為依據(jù)，通過(guò)分階段、分層次控制成本實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的技術(shù)設(shè)計(jì)方法。

其核心是：要求下一階段設(shè)計(jì)需在上階段限額內(nèi)完成，項(xiàng)目各部分須按預(yù)設(shè)限額設(shè)計(jì)，通過(guò)縱向分解投資額至各專業(yè)及橫向考核機(jī)制確保投資可控。

翻譯一下就是：甲方要求你設(shè)計(jì)的東西，最后造價(jià)不能超出他的預(yù)算。如果沒(méi)有正當(dāng)理由卻超出了，那就是設(shè)計(jì)失誤，不扣你設(shè)計(jì)費(fèi)就算是“客氣”了。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條（違約責(zé)任）及第八百條（勘察、設(shè)計(jì)合同責(zé)任），若設(shè)計(jì)單位未按合同約定履行義務(wù)，發(fā)包方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括減少價(jià)款。

就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)項(xiàng)目都是按“投資額百分比”計(jì)費(fèi)，又都有限額設(shè)計(jì)的要求，所以項(xiàng)目審計(jì)之后，設(shè)計(jì)費(fèi)只會(huì)少，不會(huì)增加。

04

弱勢(shì)地位

“ 投資額百分比”這種計(jì)價(jià)方式，雖然看似非常合理，但卻忽略了設(shè)計(jì)工作的特殊性。

因?yàn)樵O(shè)計(jì)并不是“非黑即白”的唯一結(jié)果，而是通過(guò)比選之后的“較優(yōu)解”，如果業(yè)主不夠?qū)I(yè)，那么過(guò)程中的反復(fù)工作量就會(huì)非常多。

但往往業(yè)主都不太專業(yè)！

而按照“ 投資額百分比”計(jì)費(fèi)，這些由于各種原由進(jìn)行的反復(fù)修改都無(wú)法體現(xiàn)在設(shè)計(jì)費(fèi)上。

那既然是 這么 不平等的合同，為什么設(shè)計(jì)院卻是上趕著簽?zāi)兀?/strong>

這就是市場(chǎng)行情決定的，目前的設(shè)計(jì)市場(chǎng)就是“ 僧多粥少”的局面。所以即使再不公平的合同，只要是合同，設(shè)計(jì)院也都愿意簽。

遙想20年前的世紀(jì)之交，當(dāng)時(shí)的甲方都是拿著錢，守在設(shè)計(jì)院門口等圖紙的，哪有這樣不平等的條約啊。

可惜這樣的“好行情”早已經(jīng)一去不復(fù)返了。

而現(xiàn)在設(shè)計(jì)院可以為了一個(gè)十幾萬(wàn)的合同，什么要求都可以答應(yīng)，設(shè)計(jì)費(fèi)“核減”又算得了什么呢！

這真的是不可同日而語(yǔ)啊！

05

結(jié)束語(yǔ)

設(shè)計(jì)費(fèi)在一個(gè)工程中的占比大概在3-6%，其實(shí)是非常小的一個(gè)支出，但是設(shè)計(jì)在整個(gè)工程中所起的作用卻是“至關(guān)重要”的。但這一點(diǎn)很少有業(yè)主意識(shí)到，更鮮有甲方認(rèn)同！

而項(xiàng)目審計(jì)后，設(shè)計(jì)費(fèi)“核減”看似是公平的買賣，實(shí)則存在著諸多的“不合理”。因?yàn)閳D紙已經(jīng)交付了，也就意味著設(shè)計(jì)工作量基本已經(jīng)完成，不會(huì)增加，也不會(huì)減少。而總投資的下浮導(dǎo)致設(shè)計(jì)費(fèi)下浮，顯然有失公允！

但目前的市場(chǎng)行情下，審計(jì)后“設(shè)計(jì)費(fèi)核減”的現(xiàn)象將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)存在。只有當(dāng)供需再次平衡時(shí)，才有可能改觀。