太瘋狂了！

如果只看成交量，蘭亭盛薈，已經(jīng)提前“過(guò)年”了。

不僅一周就成交了四套！更猛的是，這個(gè)月還沒(méi)過(guò)完，已經(jīng)成交了17套！

中介還透露，不只貝殼，其他渠道也有，這個(gè)月，蘭亭盛薈成交了差不多20套。

你要知道，去年這盤(pán)一共才成交了39套。這意味著什么？不到一個(gè)月的時(shí)間，它把去年半年的KPI都給干完了?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

不過(guò)價(jià)格嘛，就相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)這么好看了。

要知道，23年初的時(shí)候，蘭亭盛薈單價(jià)甚至破過(guò)10萬(wàn)+/㎡，詳情可戳：

可惜之后一路下滑，2023年均價(jià)還在8.14萬(wàn)/㎡左右，2024年就滑到了5.9萬(wàn)/㎡上下，2025年繼續(xù)跌至約4.7萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)在更是三字頭頻頻出現(xiàn)，光是這個(gè)月成交的就占了13套。

那這波突然的熱度是算回暖，還是價(jià)格終于跌到位了？

看市場(chǎng)不能只看一個(gè)點(diǎn)，把目光投向旁邊的兩個(gè)老牌小區(qū)：美林湖畔花園和盈彩美居。

同樣是金融城板塊的老牌選手——美林湖畔花園。

整個(gè)月成交2套，去年成交是34套，成交量，沒(méi)什么波瀾。

同樣的98㎡東南向戶(hù)型，2024年底成交總價(jià)還是490萬(wàn)，均價(jià)4.95萬(wàn)/㎡；現(xiàn)在的成交均價(jià)已經(jīng)滑到了3.62萬(wàn)/㎡。

盈彩美居的情況也大同小異。

這個(gè)月也是成交了2套，去年全年成交了52套，均價(jià)是3.29萬(wàn)/㎡。

同樣拉一個(gè)對(duì)比樣本：74㎡的戶(hù)型、北向——上一次成交是在2024年初，成交總價(jià)為331萬(wàn)，均價(jià)為4.47萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在也滑到2.5萬(wàn)+/㎡。

你看，熱鬧是蘭亭盛薈一個(gè)人的，其他小伙伴并沒(méi)能蹭到這波流量。

那為什么偏偏是蘭亭盛薈跑出來(lái)了？

首先是投資客基本離場(chǎng)了。

前幾年這里炒家多，現(xiàn)在水分被擠干，交易更接近真實(shí)需求。

而且它在金融城板塊里，算是一個(gè)很特別的存在。論地段，它緊貼金融城東區(qū)；論品質(zhì)，它比美林、盈彩這些老牌小區(qū)更年輕、更有現(xiàn)代感。

當(dāng)價(jià)格還沒(méi)降到位的時(shí)侯，大家都還在觀望；一旦價(jià)格跌到了那個(gè)讓剛需客“心動(dòng)”的臨界點(diǎn)，積壓了一兩年的購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)瞬間釋放。

綜合來(lái)看，蘭亭盛薈的這波行情，是靠降價(jià)“喂”出來(lái)的，這種回暖是底部的震蕩，而不是反彈的號(hào)角。

蘭亭盛薈

現(xiàn)在的購(gòu)房者，是非常理智的。他們不追漲、不搶房，只看“性?xún)r(jià)比”。

有居住品質(zhì)、有地段支撐的次新盤(pán)，只要價(jià)格肯“低頭”，接盤(pán)俠大有人在。

對(duì)于想買(mǎi)房的朋友，別被“爆單”帶了節(jié)奏，但也別在底部死磕。

遇到價(jià)格合適、戶(hù)型喜歡、通勤方便的房子，該出手可以出手；如果你是賣(mài)家，想盡快出手的話(huà)，合理定價(jià)才是王道，千萬(wàn)別抱著兩年前的心態(tài)掛高價(jià)。

如果你不知道該怎么選，可以?huà)叽a添加客服，我們來(lái)為你出謀劃策~

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