2026年1月，越城區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)372套，環(huán)比下降約20%，但同比上升18%。

1月的網(wǎng)簽量雖然不及12月，但放在去年一整年里面比較，已經(jīng)屬于相對(duì)高位。

更何況與2025年1月相比，同比有明顯上升，也算是為2026年的越城區(qū)樓市，開(kāi)了一個(gè)好頭。

與此同時(shí)，1月越城區(qū)新房整體網(wǎng)簽均價(jià)約20973元/㎡，環(huán)比上升0.8%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持在2萬(wàn)元/㎡出頭，價(jià)格趨向穩(wěn)定。

從成交面積上來(lái)看，90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的1.67%；90平米-145平米的房源成交量占64.17%；145平米-180平米的房源成交量占10.83%；180平米以上房源占23.33%。

本月，90平方米-145平方米房源為本月成交主力，與上月相比成交比基本保持平穩(wěn)。

180平米以上房源成交比例有所上升，位于城東區(qū)域的泓廬、位于城南區(qū)域的建瀾府、位于城東區(qū)域的玖璋云序府等項(xiàng)目均是該類(lèi)房源成交主力。

從2025年12月開(kāi)始，中央不斷出臺(tái)各種房地產(chǎn)政策，比如個(gè)人住房增值稅政策、延續(xù)居民換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠、商辦用房首付比例降至30%等等。

這意味著，2026年將是樓市持續(xù)寬松的一年，也是低成本買(mǎi)房的利好一年。剛需買(mǎi)房者可以更低門(mén)檻置業(yè)，改善購(gòu)房者則可以用同樣預(yù)算買(mǎi)到更大面積的房子。

很多人覺(jué)得沒(méi)能買(mǎi)在房?jī)r(jià)最低位就是虧，但就像巴菲特說(shuō)“抄底幾乎是不可能的”，現(xiàn)在已經(jīng)是置業(yè)相對(duì)合適的時(shí)機(jī)。

越城區(qū)各板塊成交情況

1月鏡湖網(wǎng)簽156套，環(huán)比下降16%；網(wǎng)簽均價(jià)約20708元/㎡，環(huán)比上升0.2%，價(jià)格保持穩(wěn)定。

相較之前幾年的年底，鏡湖很多樓盤(pán)會(huì)為了沖業(yè)績(jī)進(jìn)一步“以?xún)r(jià)換量”，但在2025年底到2026年年初，鏡湖的價(jià)格保持了相對(duì)穩(wěn)定。

一方面是很多“價(jià)格敏感型”樓盤(pán)，已經(jīng)提前完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)，所以沒(méi)有必要再降價(jià)促銷(xiāo)；另一方面是很多樓盤(pán)的成交價(jià)格，已經(jīng)到了、甚至破了成本紅線(xiàn)，很難再降。

在1月鏡湖網(wǎng)簽樓盤(pán)中，依然是龍湖天匯脫穎而出，以36套的網(wǎng)簽成績(jī)問(wèn)鼎1月越城區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。

其次分別是君蘭錦繡、華發(fā)金融活力城、紹興壹號(hào)院、保利和光嶼湖，也有兩位數(shù)的網(wǎng)簽成績(jī)。

鏡湖2026年最受人關(guān)注的項(xiàng)目，應(yīng)該是紹興蘇寧廣場(chǎng)。按官方說(shuō)法：目前蘇寧廣場(chǎng)整體工程進(jìn)度已超80%，招商完成率突破60%，目前正全力沖刺，為今年6月18日開(kāi)業(yè)奠定基礎(chǔ)。

1月城東網(wǎng)簽套數(shù)76套，網(wǎng)簽均價(jià)約24936元/㎡，實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。

1月城東板塊討論度最高的項(xiàng)目，無(wú)疑是最新開(kāi)盤(pán)的元壟泓廬。

迪蕩湖北的地段、低密墅區(qū)的高端屬性，以及比較讓利的定價(jià)體系。在如此強(qiáng)大的綜合屬性之下，1月網(wǎng)簽量直接沖上27套，問(wèn)鼎1月越城區(qū)網(wǎng)簽金額和網(wǎng)簽面積的雙冠王，如果僅論低密項(xiàng)目，那就是當(dāng)之無(wú)愧的三冠王。

這樣的價(jià)格，如同在紹興樓市投入一枚巨石，必然會(huì)激起巨大浪花，不僅是周邊樓盤(pán)，甚至很大一部分紹興高端改善樓盤(pán)的定價(jià)，很可能都將因它迎來(lái)改變。

1月城南網(wǎng)簽套數(shù)41套，網(wǎng)簽均價(jià)約20643元/㎡，量?jī)r(jià)齊跌。

1月城南的網(wǎng)簽主力是春映堂前、建瀾府、和樾府，都有十多套的網(wǎng)簽。

春映堂前是在1月迎來(lái)樓幢加推，依然走高品質(zhì)+高性?xún)r(jià)比的路線(xiàn)，獲得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。按目前的銷(xiāo)售情況看，可以說(shuō)它應(yīng)該是近幾年紹興樓市，去化最快的代表性樓盤(pán)了。

建瀾府目前洋房已經(jīng)正式售罄，后續(xù)就是排屋續(xù)銷(xiāo)，性?xún)r(jià)比也比較不錯(cuò)，得到不少改善購(gòu)房者的青睞。

而隨著建瀾府洋房的售罄，和樾府成為城南200萬(wàn)級(jí)洋房的主力，網(wǎng)簽房源也是源源不斷。

1月城西網(wǎng)簽套數(shù)22套，網(wǎng)簽均價(jià)約20385元/㎡。

1月城西板塊的網(wǎng)簽主力，是洋房加推的金江府，網(wǎng)簽14套，成交均價(jià)在15000元/㎡左右。洋房面積從130㎡起步，是相對(duì)純粹的改善社區(qū)。

城西另一個(gè)洋房主力在售的項(xiàng)目是康業(yè)·辰起越心，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯，而且已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，對(duì)于用房需求比較急的家庭，比如作為婚房來(lái)說(shuō)，是比較合適的選擇。

1月袍江網(wǎng)簽套數(shù)56套，網(wǎng)簽均價(jià)約13771元/㎡，量?jī)r(jià)齊跌。

1月袍江網(wǎng)簽主力為觀瀾云庭和星尚禧樾，分別貢獻(xiàn)了26套和18套網(wǎng)簽量。不過(guò)兩盤(pán)不到1.4萬(wàn)元/㎡的成交均價(jià)，也成為板塊均價(jià)下降的主要因素。

目前袍江產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不斷，最新的海峽兩岸（紹興）數(shù)字產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造園，覆蓋永樂(lè)、永興、東西豆姜、檀瀆、尚巷、儲(chǔ)墅等7村。

按官方說(shuō)法，今年將推進(jìn)洋江路以北180畝土地開(kāi)發(fā)，啟動(dòng)鳳林路以北120畝土地報(bào)批，其中是否有拆遷還尚未可知，記得關(guān)注我們，為你帶來(lái)最新消息！

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