來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 巧星

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

放眼世界，文商產(chǎn)旅融合已然成商業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)之一，精準(zhǔn)抓住城市消費(fèi)升級(jí)與精神需求的脈搏。

德國(guó)的哈克庭院，以8個(gè)藝術(shù)氛圍濃厚的庭院相連聞名，吸引眾人來(lái)此消費(fèi)游逛；美國(guó)的溫伍德藝術(shù)區(qū)，畫(huà)廊、工作室與商業(yè)共生，游客專程來(lái)此看展淘貨；日本的宮下公園，將屋頂公園、商業(yè)、酒店垂直融合，成為世界知名的青年潮流運(yùn)動(dòng)與街頭文化地標(biāo)。

成功的模式各有精彩，但內(nèi)核一貫相通。細(xì)數(shù)這些項(xiàng)目的成功之道，無(wú)不受益于當(dāng)?shù)厣詈竦奈幕囆g(shù)基因，構(gòu)建出有品位、可探索、能沉浸的“第三生活空間”，成為吸引客流、激活消費(fèi)的強(qiáng)大“地標(biāo)引力場(chǎng)”。

我們將視線拉回國(guó)內(nèi)，同樣擁有深厚藝術(shù)基因的北京通州宋莊，正以其前瞻性的規(guī)劃，探索一條既接軌世界經(jīng)驗(yàn)又獨(dú)具東方美學(xué)特色的道路。宋莊素有“中國(guó)藝術(shù)第一鎮(zhèn)”美稱，三十余年的積淀，使其匯聚了上萬(wàn)名藝術(shù)家和數(shù)千個(gè)工作室，其藝術(shù)生態(tài)密度與人文氛圍，為商業(yè)的差異化生長(zhǎng)提供了沃土。

定位為“微度假生活美學(xué)目的地”的宋莊首開(kāi)LONG街，正是這一理念下的標(biāo)桿實(shí)踐?？偨ㄖ娣e超10萬(wàn)㎡的宋莊首開(kāi)LONG街，坐落于宋莊小堡藝術(shù)區(qū)南部，屬于宋莊藝術(shù)區(qū)的核心門(mén)戶位置，包括54 ,255㎡的商業(yè)面積，12,965㎡的產(chǎn)業(yè)面積，4,722㎡的酒店面積。它開(kāi)創(chuàng)“一步一景、一景一故事”的視覺(jué)與體驗(yàn)布局，以一種革新商業(yè)模式姿態(tài)，宣告以審美體驗(yàn)與情感共鳴為核心的城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)正邁向新階段。

1月29日，在以“通州新韻·宋莊新生——首開(kāi)LONG街共創(chuàng)微度假時(shí)代”為主題的招商沙龍活動(dòng)上，政府、行業(yè)機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目方、品牌方等嘉賓齊聚，北京市商務(wù)局代表在沙龍表示，首開(kāi)龍街作為城市副中心宋莊藝術(shù)區(qū)的重要標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，既服務(wù)于日常消費(fèi)場(chǎng)景，又承載產(chǎn)業(yè)配套需求。這種消費(fèi)+產(chǎn)業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，與政策倡導(dǎo)和發(fā)展的商業(yè)方向正相契合。各方深度解讀項(xiàng)目文商產(chǎn)旅融合的核心價(jià)值，共同勾勒宋莊商業(yè)的未來(lái)藍(lán)圖。

01.

引力場(chǎng)效應(yīng)：

文藝賦能新型地標(biāo)

“在通州文旅商融合發(fā)展戰(zhàn)略下，誰(shuí)能更好地承載文化內(nèi)核？”沙龍現(xiàn)場(chǎng)，贏商股份高級(jí)研究員王雨薇在分享《宋莊商業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》時(shí)提出的問(wèn)題，引人深思。她給出的結(jié)論是：“——答案就在宋莊?！?/p>

贏商股份高級(jí)研究員王雨薇分享白皮書(shū)

《宋莊商業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，北京購(gòu)物中心市場(chǎng)正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變，而真正的結(jié)構(gòu)性變化增長(zhǎng)發(fā)生在由大興、昌平、通州、順義區(qū)組成的商業(yè)市場(chǎng)。通州作為“增量拓展主力區(qū)”，其商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展已進(jìn)入第三階段的新一輪爆發(fā)期，文商旅業(yè)成區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)。自此，世界級(jí)旅游目的地格局正加速成型。宋莊藝術(shù)區(qū)作為承載通州文商旅產(chǎn)發(fā)展的重要目的地，其重要性不言而喻。

宋莊的文化藝術(shù)基因深厚。宋莊美術(shù)館的專業(yè)大展，散落街巷的特色畫(huà)廊、藝術(shù)市集、網(wǎng)紅公共藝術(shù)裝置、彩色涂鴉墻……不勝枚舉，天然成為Citywalk人群首選打卡地。

此外，這里的核心消費(fèi)群體以藝術(shù)從業(yè)者、資深藏家、美學(xué)愛(ài)好者與品質(zhì)生活追求者為主。贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，項(xiàng)目周邊5公里常住人口規(guī)模近31萬(wàn)，且存在一定的增長(zhǎng)空間，其中19-49歲主力消費(fèi)人群占比超64%，35-39歲占比高達(dá)17%。這類人群消費(fèi)貢獻(xiàn)力較強(qiáng)，普遍呈現(xiàn)高品質(zhì)消費(fèi)、高審美偏好、高品味追求的圈層特征。他們拒絕同質(zhì)化業(yè)態(tài)與流水線式體驗(yàn)，更看重內(nèi)容原創(chuàng)性、空間美學(xué)感、體驗(yàn)獨(dú)特性與文化附加值。

需求端增長(zhǎng)迅猛，供給端卻明顯乏力。《宋莊商業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》披露，宋莊商業(yè)現(xiàn)狀呈現(xiàn)出 “總量不足、級(jí)次偏低、標(biāo)桿缺失”的特征。宋莊首開(kāi)LONG街周邊5公里內(nèi)，已開(kāi)業(yè)商業(yè)總存量?jī)H 8.6萬(wàn)㎡，且以傳統(tǒng)零售和大眾餐飲為主，品牌級(jí)次明顯低于全市平均水平?，F(xiàn)有商業(yè)無(wú)法滿足周邊客群日益增長(zhǎng)的品質(zhì)生活和藝術(shù)體驗(yàn)需求，存在巨大的 “供需錯(cuò)配”。

宋莊藝術(shù)區(qū)急需一個(gè)在美學(xué)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)甄選、內(nèi)容運(yùn)營(yíng)與品牌質(zhì)感上全面升級(jí)，且能夠匹配區(qū)域獨(dú)有的藝術(shù)氣質(zhì)與圈層需求的全新形態(tài)復(fù)合型商業(yè)體，填補(bǔ)高品質(zhì)商業(yè)空白。

首開(kāi)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理喬紅玉在項(xiàng)目推介中表示，宋莊首開(kāi)LONG街的落位，憑借不可復(fù)制的藝術(shù)壁壘，不僅填補(bǔ)了空白，更重構(gòu)了文化藝術(shù)與商業(yè)的共生邏輯，具體來(lái)看：

■在定位創(chuàng)新層面，它瞄準(zhǔn)“城市生活美學(xué)微度假”核心主張，不做“商業(yè)體+文化藝術(shù)元素”的簡(jiǎn)單疊加，而是構(gòu)建以文化藝術(shù)為基底的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，讓文化藝術(shù)成為商、旅、產(chǎn)的核心引擎，并貫穿全場(chǎng)景，打造與文化藝術(shù)對(duì)話、與同好共鳴的生活方式美學(xué)場(chǎng)域。

■ 其業(yè)態(tài)組合策略采用“50%區(qū)域首店+20%主力店+10%非標(biāo)品牌+10%定制品牌+10%基礎(chǔ)配套”的黃金配比。以半數(shù)首店矩陣引爆新鮮感，其余則選擇適配宋莊氣質(zhì)的專屬設(shè)計(jì)品牌，守住獨(dú)特性的“非標(biāo)生態(tài)”宋莊本土主理人品牌，為文旅客群、微度假群體提供“別處找不到”的消費(fèi)理由，避開(kāi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

■在空間場(chǎng)景構(gòu)建方面，首開(kāi)LONG街將打破“逛展”與“逛街”邊界，把整個(gè)街區(qū)變成“一步一景的沉浸美學(xué)場(chǎng)”，推動(dòng)街區(qū)價(jià)值從“功能載體”升級(jí)為“生活方式美學(xué)場(chǎng)”。

宋莊首開(kāi)LONG街秉持“社群即內(nèi)容”的運(yùn)營(yíng)邏輯，發(fā)動(dòng)當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家、文藝愛(ài)好者帶動(dòng)會(huì)員玩起來(lái)、熟起來(lái)，將商業(yè)消費(fèi)空間變身為能持續(xù)引發(fā)互動(dòng)、沉淀情感的熟人社區(qū)，生活社群的聚集地，以提升客群粘性。

值得一提的是，宋莊首開(kāi)LONG街的遠(yuǎn)見(jiàn)，還在于它看到了宋莊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的深層需求：不僅要“賣(mài)藝術(shù)”，更要“育藝術(shù)”，甚至成為藝術(shù)生態(tài)的“造血機(jī)”。項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)空間，將打造副中心首個(gè)數(shù)字藝術(shù)創(chuàng)新中心、青年創(chuàng)作服務(wù)共享空間，乃至產(chǎn)教融合生態(tài)。

宋莊首開(kāi)LONG街用定位、業(yè)態(tài)、空間、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)的多維創(chuàng)新，證明未來(lái)的城市地標(biāo)，將不再是冰冷的建筑奇觀，而是一個(gè)根植于本土文化、能夠引發(fā)情感共鳴、持續(xù)與人互動(dòng)的“有溫度的引力場(chǎng)”。

02.

文商產(chǎn)旅深融的“宋莊模型”

現(xiàn)代都市的快節(jié)奏生活工作，讓人們前所未有地渴望一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)高效松弛、深度體驗(yàn)的精神棲息地。碎片化周末、短期假日成為人們遠(yuǎn)離日常、放松身心的最佳時(shí)間窗口，而距離友好的近郊目的地成為很多人微度假首選。在首開(kāi)集團(tuán)的設(shè)計(jì)中，宋莊首開(kāi)long街就是這樣一個(gè)能夠讓人們享受休憩時(shí)光、具備生活美學(xué)特質(zhì)的微度假圣地。

“在宋莊，我們將充分發(fā)揮街區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，依托這里獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)基因，以商業(yè)為平臺(tái)，以文化為核心引力，以特色產(chǎn)業(yè)為內(nèi)涵，構(gòu)建一個(gè)人們喜歡來(lái)、愿意待、樂(lè)意逛的城市微度假棲息地?！笔组_(kāi)商業(yè)總經(jīng)理劉碩在沙龍現(xiàn)場(chǎng)表示，自城市副中心建設(shè)伊始，首開(kāi)集團(tuán)便以建設(shè)者的身份深耕于此，實(shí)現(xiàn)了從建設(shè)者到運(yùn)營(yíng)者、從造城到興業(yè)的重要跨越。

首開(kāi)商業(yè)總經(jīng)理劉碩

早在宋莊首開(kāi)LONG街落地之前，首開(kāi)集團(tuán)成功運(yùn)營(yíng)了城市級(jí)街區(qū)標(biāo)桿回龍觀首開(kāi)LONG街，將之打造為京北首個(gè)城市級(jí)生態(tài)友好產(chǎn)融綜合體。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)商業(yè)圈客流量超千萬(wàn)，商圈銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)100%，服務(wù)商務(wù)人群超5000萬(wàn)，商圈品牌數(shù)量超200多家的好成績(jī)。這些成功經(jīng)驗(yàn)，無(wú)疑對(duì)宋莊首開(kāi)LONG街產(chǎn)品線的升級(jí)與煥新，提供強(qiáng)有力的支撐與保障。

基于此，宋莊首開(kāi)LONG街以“文、商、產(chǎn)、旅”四維一體的共榮場(chǎng)設(shè)計(jì)，將30年藝術(shù)積淀轉(zhuǎn)化為可觸摸、可沉浸、可治愈的微度假體驗(yàn)。

■“文”是根基，源于宋莊30多年的文化藝術(shù)沉淀，項(xiàng)目將其轉(zhuǎn)化為可體驗(yàn)、可消費(fèi)、可傳播的內(nèi)容體系，構(gòu)建多元文化生態(tài)。

■“商”是引擎，強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)精準(zhǔn)卡位，將遵循“文化藝術(shù)邏輯”與審美共識(shí)，與“宋莊氣質(zhì)”呼應(yīng)，使文化藝術(shù)與商業(yè)緊密交融。

■“產(chǎn)”是延展，將有力推動(dòng)藝術(shù)教育與創(chuàng)作相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研一體生態(tài)，助力藝術(shù)教育從專業(yè)圈層走向大眾。

■ “旅”是紐帶，依托“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+酒店”的整體作用力，通過(guò)1天以上的停留設(shè)計(jì)，讓“游玩”升級(jí)為“度假”，讓不同客群找到歸屬感。

宋莊首開(kāi)LONG街設(shè)計(jì)的四維共榮場(chǎng)，走出一條“宋莊獨(dú)家定制”的發(fā)展路線，打造了一個(gè)極具吸引力的“微度假生活美學(xué)目的地”，將宋莊流量變留量，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)各方價(jià)值共生共長(zhǎng)。這里將不僅是藝術(shù)與商業(yè)的共生體，更是都市人的精神棲息地。

03.

新商業(yè)、新生態(tài)

成就新宋莊

沙龍圓桌對(duì)話中，首開(kāi)商管、聲音藝術(shù)博物館、hi pet 等各方嘉賓深度探討如何 “共筑?共創(chuàng)?共生” ，勾勒出宋莊商業(yè)新生態(tài)的清晰藍(lán)圖。交流中，共識(shí)逐漸明晰：宋莊首開(kāi) LONG 街將以平臺(tái)思維串聯(lián)商業(yè)動(dòng)能、文化底蘊(yùn)與生活美學(xué)，推動(dòng)宋莊從藝術(shù)高地向文商產(chǎn)旅融合標(biāo)桿的全面躍遷。

贏商股份華北區(qū)域總經(jīng)理衛(wèi)芃，首開(kāi)商管平臺(tái)商業(yè)招商中心負(fù)責(zé)人朱嘯晨，聲音藝術(shù)博物館聯(lián)合創(chuàng)始人兼館長(zhǎng)秦思源，hi pet品牌代表（從左向右）

作為宋莊文商旅的 “價(jià)值樞紐”，首開(kāi) LONG 街正以開(kāi)放姿態(tài)聚合各方力量：對(duì)開(kāi)發(fā)端而言，首開(kāi)商管不僅是物業(yè)打造者，更是資源整合者與政策解讀橋梁，為合作品牌保駕護(hù)航。對(duì)文化端而言，聲音博物館等在地文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)以 “街坊” 身份深度參與“商業(yè)+文化”共創(chuàng)，形成“1+1＞2”的共振效應(yīng)。對(duì)品牌方而言，項(xiàng)目的微度假定位、客群會(huì)員、空間美學(xué)與生態(tài)賦能，為hipet等品牌打造標(biāo)桿門(mén)店創(chuàng)造更多可能。

這種多方聯(lián)動(dòng)的生態(tài)邏輯，成功破解了文化藝術(shù)調(diào)性與商業(yè)變現(xiàn)的平衡難題。正如首開(kāi)商管平臺(tái)商業(yè)招商中心負(fù)責(zé)人朱嘯晨所言：“我們是前進(jìn)的大船、開(kāi)發(fā)端是舵手，品牌方是重要的船員，只有方向明確、資源共享，才能實(shí)現(xiàn)各方價(jià)值共贏?！?/p>

值得一提的是，宋莊首開(kāi) LONG 街先后斬獲Time Out北京“2025新生活大賞”的“年度期待地標(biāo)獎(jiǎng)”與贏商網(wǎng)“2025中國(guó)零售商業(yè)地產(chǎn)金鼎獎(jiǎng)”之“商業(yè)備受期待項(xiàng)目”獎(jiǎng)。兩大權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)的背書(shū)，既是業(yè)內(nèi)對(duì)其創(chuàng)新模式的高度認(rèn)可，更彰顯了行業(yè)與市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值的堅(jiān)定信心。

臨近沙龍尾聲，致力于打造寵物生活方式的hi pet、追求極致品質(zhì)與格調(diào)的生活品牌極格線、專注打造身心平衡健康生活方式的57GYM健身中心、國(guó)民品牌華為，與項(xiàng)目方正式簽約。至此，宋莊首開(kāi)LONG街已完成30%的簽約率。品牌方簽約的背后，是對(duì)城市生活美學(xué)微度假定位的高度認(rèn)同，更承載著新宋莊從“藝術(shù)聚集地”升級(jí)為“文商產(chǎn)旅融合標(biāo)桿”的全新期待。

首開(kāi)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理喬紅玉與品牌代表簽約

宋莊首開(kāi) LONG 街的探索，為新時(shí)代商業(yè)發(fā)展提供新啟示：在審美力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的時(shí)代，只有根植本土文化、聚焦用戶情感需求、構(gòu)建開(kāi)放共生的生態(tài)，才能打造真正的城市商業(yè)地標(biāo)。

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