前幾日，月亮島街道的名家翡翠花園小區(qū)再次刷屏，，這已是該小區(qū)多年來(lái)數(shù)次給業(yè)主發(fā)福利，背后是小區(qū)可觀的公共收益和規(guī)范的管理體系。
然而在長(zhǎng)沙樓市中，這樣的小區(qū)其實(shí)是很少的，甚至說(shuō)是鳳毛麟角。

更的多小區(qū)，物業(yè)和業(yè)主之間都存在著諸多問(wèn)題，比如物業(yè)費(fèi)收繳率低與服務(wù)質(zhì)量縮水的惡性循環(huán)，比如公共收益賬目不透明引發(fā)的信任危機(jī)，再比如物業(yè)責(zé)任邊界模糊與業(yè)主訴求不被及時(shí)響應(yīng)的溝通壁壘，以及對(duì)物業(yè)“虧損”真實(shí)性的質(zhì)疑與爭(zhēng)議等。

這些矛盾在不少小區(qū)反復(fù)上演，比如今天說(shuō)的這個(gè)：雷鋒大道上的裕田奧萊小鎮(zhèn)。

據(jù)問(wèn)政湖南平臺(tái)的官方回復(fù)，小區(qū)原物業(yè)長(zhǎng)沙裕田奧萊物業(yè)管理有限公司因連續(xù)虧損，經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，自2025年起便陷入拖欠員工工資、斷繳社保的困境，導(dǎo)致小區(qū)日常維護(hù)服務(wù)缺失，居民投訴不斷。2026年1月，該物業(yè)公司正式撤場(chǎng)，應(yīng)急物業(yè)武漢嘉信物業(yè)管理有限公司隨即進(jìn)場(chǎng)接管，以保障小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

此前的1月22日，原物業(yè)公司已發(fā)布《物業(yè)公司撤場(chǎng)及員工解約公示》，對(duì)員工作出分流安排：愿意留任的員工可與應(yīng)急物業(yè)面談協(xié)商，未留任員工工資由原公司協(xié)商發(fā)放，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題需通過(guò)仲裁、訴訟等途徑解決。

裕田奧萊小鎮(zhèn)的物業(yè)困境，或許與項(xiàng)目跌宕的開(kāi)發(fā)歷程緊密相關(guān)。

該項(xiàng)目拿地已經(jīng)有十幾年，占地有將近1200畝，是樓市中非常少見(jiàn)的千畝大盤(pán)，配建有十幾萬(wàn)方的奧萊商業(yè)以及一所九年制的南雅學(xué)校。

但是，這個(gè)樓盤(pán)前期經(jīng)營(yíng)并不順利，還發(fā)生過(guò)延期交房。

2022年，裕田中國(guó)發(fā)展有限公司與樂(lè)沃居控股集團(tuán)有限公司達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，項(xiàng)目方以1元的價(jià)格將湖南裕田奧特萊斯置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙裕田奧特萊斯企業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)主體打包轉(zhuǎn)讓，受讓方同時(shí)承擔(dān)目標(biāo)公司全部負(fù)債。

PS.這次“1元轉(zhuǎn)讓”也并非撿大漏，而是基于項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的負(fù)債現(xiàn)狀--公告顯示，截至2021年9月，目標(biāo)集團(tuán)經(jīng)重新評(píng)估的負(fù)債凈額約5.73億港元，且連續(xù)多年處于凈虧損狀態(tài)，1元對(duì)價(jià)本質(zhì)是對(duì)負(fù)債承接的補(bǔ)償。

在樂(lè)沃居接手時(shí)，該項(xiàng)目還有一大半土地未開(kāi)發(fā)，僅A、B區(qū)的住宅是已交付。

PS.比較良心的一點(diǎn)是，裕田中國(guó)沒(méi)有像很多開(kāi)發(fā)商一樣，瘋狂賣(mài)住宅但就是不建配套，它是把十幾萬(wàn)方的環(huán)球奧特萊斯建成運(yùn)營(yíng)了，且九年制的南雅望城學(xué)校也建好開(kāi)學(xué)了。

彼時(shí)C區(qū)住宅還有很多待售，樂(lè)沃居接手以樂(lè)輝·寬洋房的推廣名賣(mài)過(guò)一段時(shí)間的洋房，隨后C區(qū)也已順利交付。

D區(qū)上市新建了售樓盤(pán)，叫天境星城，萬(wàn)億央企背書(shū)，項(xiàng)目宣傳很長(zhǎng)一段時(shí)間都有說(shuō)“萬(wàn)億央企”。

但突然有一天變了，其中原因或者是2022年監(jiān)管政策要求信托公司 "去通道、去嵌套"，五礦信托需加快風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置，天境星城項(xiàng)目也成為其調(diào)整的一部分。

所以，該項(xiàng)目經(jīng)歷兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在是確定來(lái)到了南昌建投公司的名下。

現(xiàn)在在賣(mài)的天境星城，有一說(shuō)一戶型確實(shí)很牛，得房率一點(diǎn)都不比現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品要低，價(jià)格也比較親民，5字頭就能買(mǎi)，門(mén)檻相當(dāng)?shù)土恕?/p>

天境星城在去年有過(guò)停工，但南昌建投公司是來(lái)自隔壁省份的國(guó)企，100%純血的國(guó)企，項(xiàng)目接下來(lái)的開(kāi)發(fā)和交付應(yīng)該也有保障。小區(qū)D4棟也已于前兩天（2026年1月30日）按計(jì)劃交房，一定程度上挽回了市場(chǎng)信心。

值得一提的是，這個(gè)在售D區(qū)，也就是天境星城，項(xiàng)目宣傳的是引入綠城物業(yè)，與A、B、C區(qū)的物業(yè)并不是同一個(gè)。

應(yīng)急物業(yè)武漢嘉信的進(jìn)場(chǎng)，為裕田奧萊小鎮(zhèn)（天境星城）穩(wěn)住了物業(yè)服務(wù)的基本盤(pán)，這也是當(dāng)前不少小區(qū)面臨物業(yè)撤場(chǎng)后的常規(guī)解決方案。