無意間打開找房軟件，瀏覽了近期東莞二手房的掛牌情況，順便研究一下萬科皇馬驪宮的房子。

要研究目前的房價高不高，那就要從5年前說起，2020年的時候，最后一批開盤，當(dāng)時太火爆了，36000一平的單價，不到3分鐘的時間就掃光了，這個時候房子是當(dāng)白菜買的。

好在房價也沒有讓人失望，后面也是漲了不少，2023年的時候，已經(jīng)破了5萬的單價，我翻了翻以前的朋友圈出現(xiàn)過的筍盤，一套226平的高層單位，單價已經(jīng)到了5.5萬一平，如果在這一年把房子賣掉的業(yè)主們，現(xiàn)在回想起來應(yīng)該有多開心吶。

2026年，再來看這個樓盤的掛牌價，清一色的都是2字頭的單價，實際成交價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于了2020年的新房認(rèn)購價格，這個時候，應(yīng)該會有不少人感嘆，現(xiàn)在的房價真是便宜，2萬多的預(yù)算就能住上東莞中心區(qū)的豪宅。

都跌了快一半了，應(yīng)該很好賣才對吶，為啥掛牌出售的房子還有100多套呢，因為現(xiàn)在富人也不夠用了呀，這幾年東莞城區(qū)建了那么多豪宅，一個比一個好看，一個比一個好用，富人的選擇也更多了。

當(dāng)我我看到這套房子，我有點懷疑就是來充數(shù)的，230平的掛牌700萬，掛牌時間997天，賣了2年7個多月還沒有賣出去，到底是不想賣還是掛著湊熱鬧？

看掛牌價明顯不是，從2年前的1088萬一直在下調(diào)，到目前位置已經(jīng)調(diào)到了700萬了，如果不想賣就不會一直調(diào)價，賣肯定是想賣的，可能每次都慢半拍吧，2年半的時間，388萬的價差，說到這里，這部分錢到底去哪里了，不用質(zhì)疑，虧錢是鐵定的，至于虧多少，大家可以算算。

當(dāng)然，房價已經(jīng)跌了這么多了，再跌下去很多業(yè)主也要有脾氣了，聰明的業(yè)主都知道漲是漲不起來，但是，跌也跌不到哪里去了，最近反應(yīng)最多的一個話題是，很多房東們說，中介有事沒事的就叫他們降價賣，而房東們就是一口價，愛買不買，不買就放著，好像真的硬氣了不少，這樣就挺好的，大家都統(tǒng)一底線的話，二手房早晚能穩(wěn)住的。

前段時間也是被這里的一位老哥給勵志到了，他也是5年前買的，230平的同戶型，最高的時候1100萬無動于衷，他說也知道房價很難漲回去了，但也不想太便宜賣，他堅定的認(rèn)為房價的底部已經(jīng)到了，給自己設(shè)定的門檻就是615萬，還有兩個地下車位，中介一直叫他550萬賣，死活不同意，我覺得不賣是對的，一旦賣了，那這個價格可能就可能會成為該小區(qū)的最新市場價了。