ifc近日具有指向性的調(diào)整不多，大牌方面僅TIFFANY&CO.完成了重裝升級(jí)開(kāi)業(yè)。

小調(diào)整看點(diǎn)，依舊集中在動(dòng)態(tài)活力值最高的LG2層，繼年初SERGE LUTENS全國(guó)首店開(kāi)業(yè)后，該樓層美妝生活方式業(yè)態(tài)區(qū)域此前留存的一個(gè)空鋪（原Christian Louboutin位置）于近日引入CHARLOTTE TILBURY開(kāi)啟圍擋籌備。

該品牌2021年就進(jìn)入上海市場(chǎng)，先后入駐高端定位的港匯恒隆廣場(chǎng)和年輕時(shí)尚定位的來(lái)福士廣場(chǎng)，并在新天地時(shí)尚等項(xiàng)目設(shè)過(guò)限時(shí)店，總體而言節(jié)奏穩(wěn)健，但幾年后兩家專賣店又先后關(guān)閉。

港匯恒隆廣場(chǎng)店（攝于2021年10月）

來(lái)福士廣場(chǎng)店（攝于2021年12月）

前灘太古里限時(shí)店（攝于2023年7月）

進(jìn)入到2025年后，品牌明顯發(fā)力，先是于4月再度在新天地時(shí)尚一期設(shè)立快閃店和路演，并請(qǐng)到當(dāng)時(shí)剛官宣的代言人趙露思現(xiàn)場(chǎng)助陣；同期入駐到新世界新丸中心（原新世界大丸百貨）再次啟程。

新天地時(shí)尚一期（攝于2025年4月）

新世界新丸中心店（攝于2025年4月）

2025年中開(kāi)始，品牌發(fā)力切入頂級(jí)定位商業(yè)項(xiàng)目，先后在前灘太古里和上海恒隆廣場(chǎng)設(shè)過(guò)限時(shí)店（后者請(qǐng)來(lái)了蔡徐坤），并于11月開(kāi)出前灘太古里正式專店，這一拓展策略讓此次品牌入駐ifc顯得頗在情理之中。

前灘太古里限時(shí)店（攝于2025年5月）

前灘太古里店（攝于2025年11月）

上海恒隆廣場(chǎng)限時(shí)店（攝于2026年1月)

引入CHARLOTTE TILBURY后，ifc LG2層目前的美妝生活方式陣容如下圖所示，依舊是上海市場(chǎng)該業(yè)態(tài)氛圍最好的購(gòu)物中心，依舊可惜還是沒(méi)有LE LABO和Aēsop（后者已于近日在興業(yè)太古匯圍擋籌備，繼前灘太古里店開(kāi)業(yè)后，快速與太古再度聯(lián)袂）。

興業(yè)太古匯店（攝于2026年2月3日）

從上方平面圖能看到，位于樓層南側(cè)（平面圖右下角）的BOBBI BROWN是唯一落單的品牌，而該區(qū)域已經(jīng)被打造為了一個(gè)由配飾、潮玩、時(shí)尚餐飲構(gòu)成的復(fù)合型氛圍區(qū)。

近日引入潮宏基圍擋籌備后，也終于消除了該區(qū)域所有空鋪（原Dr.Arrivo位置）。為了匹配頂級(jí)項(xiàng)目，品牌給到旗下高奢定位的“非遺工藝館”店型屬情理之中（此前于2026年1月在鄭州正弘城開(kāi)出首店）。

目前，該區(qū)域的品牌組合如下圖所示。

作為自上而下動(dòng)線的品類延伸，在國(guó)際化妝品大肆進(jìn)駐市場(chǎng)的那幾年，南側(cè)動(dòng)線成為相對(duì)冷門、優(yōu)質(zhì)、獨(dú)家品牌的選址地，或者更直白地說(shuō)，會(huì)多布局尚未經(jīng)歷大眾市場(chǎng)檢驗(yàn)、但有望形成目的性消費(fèi)轉(zhuǎn)化的新品牌。同時(shí)，這顯然也更易進(jìn)入品類趨勢(shì)下行時(shí)的“陣亡”名單。

如今業(yè)態(tài)組合更主流且多元化，包含有高客單價(jià)的目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)；更多隨機(jī)消費(fèi)的咖啡茶飲，以吸引更多自然客流增強(qiáng)活力氛圍；而炙手可熱的POP MART本質(zhì)上與LEGO類似，具有悅己和禮品屬性，只是前者勢(shì)頭爆炸，外加ifc所在區(qū)位具有文旅標(biāo)簽，因此會(huì)看到有不少國(guó)外消費(fèi)者慕名而來(lái)。

當(dāng)然，這還得益于2023年軌交14號(hào)線貫通的客流輸送，相關(guān)閱讀：動(dòng)態(tài)報(bào)告 | ifc 軌交14號(hào)線8號(hào)口打開(kāi)，LG2 南側(cè)煥新。如此一來(lái)，原先屬于樓層冷區(qū)、動(dòng)線狹窄彎曲不友好的LG2南側(cè)末端，幾乎已經(jīng)完全脫離了以往的刻板印象。

在奢侈品消費(fèi)更多依仗宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的情況下，商業(yè)項(xiàng)目在該領(lǐng)域如果無(wú)法做類似SKP這樣的大促活動(dòng)，那除了品牌自帶客流外，勢(shì)必只能聚焦于大眾感知度較弱的高端客戶CRM管理。而對(duì)于自然客流而言（尤其是旅游經(jīng)濟(jì)旺盛的當(dāng)下），項(xiàng)目則需要有針對(duì)性地服務(wù)好這些會(huì)產(chǎn)生更多隨機(jī)消費(fèi)的客群，除了購(gòu)物之余給予豐富的服務(wù)體驗(yàn)，這會(huì)讓類似ifc這樣的項(xiàng)目作為真正城市地標(biāo)顯得更言之有物。

所以我們會(huì)看到項(xiàng)目難得地在商場(chǎng)圍擋上羅列了所有咖啡、茶飲、甜品等業(yè)態(tài)，這并非偶發(fā)，而是順應(yīng)當(dāng)下消費(fèi)環(huán)境和偏好的舉措。

既要牢牢鎖住高端用戶，例如加速貢獻(xiàn)最大的頭部品牌店鋪的持續(xù)升級(jí)；同時(shí)讓商場(chǎng)保持活力也變得尤為重要，小食只是一方面，明星活動(dòng)、話題事件等，都將是這些頭部開(kāi)發(fā)商們需要爭(zhēng)奪的資源。前不久寫(xiě)的iapm：我想開(kāi)了表達(dá)的也是類似的觀點(diǎn)，前灘太古里從前年起就陸續(xù)引入眾多咖啡茶飲甜品品類，上海恒隆廣場(chǎng)也開(kāi)始新增野選、EAU等具有網(wǎng)紅屬性的時(shí)尚餐飲業(yè)態(tài)，雖然高端項(xiàng)目調(diào)性方面各有差異，但如今各方所面對(duì)的挑戰(zhàn)是趨同的。