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過(guò)去六年間，新加坡的轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格持續(xù)上漲，這體現(xiàn)在建屋發(fā)展局轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)的陡峭曲線上。該指數(shù)追蹤的是公共住宅市場(chǎng)的整體價(jià)格走勢(shì)。

然而，這一上漲已顯現(xiàn)出多個(gè)放緩跡象，最近自2024年底開始尤為明顯。根據(jù)建屋發(fā)展局的最新數(shù)據(jù)，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格不僅在2025年底停滯不前，甚至出現(xiàn)小幅下跌，這是自2019年以來(lái)的首次下滑。

圖源：HDB

有鑒于此，我們查看了所有組屋區(qū)的價(jià)格中位數(shù)，發(fā)現(xiàn)了七個(gè)在2025年出現(xiàn)價(jià)格中位數(shù)下跌的社區(qū)。

芽籠

芽籠中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $379,000、$825,000、數(shù)據(jù)不可考

第二季度 $375,000、$700,000、數(shù)據(jù)不可考

第三季度 $368,000、$650,000、$780,000

第四季度 $385,000、$700,000、$905,000

芽籠四房式組屋的轉(zhuǎn)售價(jià)格中位數(shù)在2025年初至年底期間下跌超過(guò)15%。這與三房式和五房式組屋的價(jià)格中位數(shù)形成對(duì)比，后兩者在年底均大幅上漲。

女皇鎮(zhèn)

女皇鎮(zhèn)中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $508,000、$989,000、數(shù)據(jù)不可考

第二季度 $508,000、$1,000,000、數(shù)據(jù)不可考

第三季度 $481,000、$988,000、數(shù)據(jù)不可考

第四季度 $429,500、$998,000、數(shù)據(jù)不可考

女皇鎮(zhèn)三房式組屋的價(jià)格中位數(shù)從2025年初至年底下跌超過(guò)15%。同期，四房式組屋的價(jià)格中位數(shù)則上漲至100萬(wàn)新元并維持在該水平附近。各季度五房式組屋的交易量不足，無(wú)法提供有意義的中間價(jià)。

兀蘭

兀蘭中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $441,000、$552,000、$658,300

第二季度 $440,000、$560,000、$673,500

第三季度 $468,900、$568,000、$677,500

第四季度 $418,000、$555,000、$668,000

2025年兀蘭三房式組屋的價(jià)格中位數(shù)下跌超過(guò)5%，而同期四房式和五房式組屋的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

勿洛

勿洛中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $430,000、$588,000、$778,000

第二季度 $430,000、$599,000、$730,000

第三季度 $427,000、$589,000、$800,900

第四季度 $425,000、$580,000、$750,000

2025年勿洛三種最熱門房型的轉(zhuǎn)售價(jià)格中位數(shù)，年底較年初下跌了1%至4%不等。三房式下跌約1.16%，四房式下跌1.36%，五房式下跌約3.6%。

紅山

紅山中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $430,000、$925,000、數(shù)據(jù)不可考

第二季度 $446,500、$935,000、數(shù)據(jù)不可考

第三季度 $444,000、$930,000、數(shù)據(jù)不可考

第四季度 $419,400、$922,000、數(shù)據(jù)不可考

2025年紅山三房式組屋的轉(zhuǎn)售價(jià)格中位數(shù)下跌高達(dá)2.47%，四房式下跌0.32%。各季度五房式組屋的交易量不足，無(wú)法提供有意義的中間價(jià)。

大巴窯

大巴窯中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $398,000、$948,000、數(shù)據(jù)不可考

第二季度 $410,000、$1,004,400、$985,000

第三季度 $398,000、$986,000、數(shù)據(jù)不可考

第四季度 $399,000、$930,000、數(shù)據(jù)不可考

2025年大巴窯四房式組屋的價(jià)格中位數(shù)一度突破100萬(wàn)新元大關(guān)，但最終以較年初下跌近2%收官。同期，三房式組屋的價(jià)格中位數(shù)基本保持不變。

武吉巴督

武吉巴督中位數(shù)房?jī)r(jià)：三房式、四房式、五房式

第一季度 $413,000、$595,000、$780,000

第二季度 $420,900、$630,000、$825,000

第三季度 $423,400、$634,400、$810,000

第四季度 $411,000、$634,400、$814,400

2025年武吉巴督三房式組屋的轉(zhuǎn)售價(jià)格中位數(shù)下跌約0.48%，而同期四房式和五房式組屋的價(jià)格則上漲了4%至7%。

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