江蘇
揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)連發(fā)多項(xiàng)重磅公告。
近日，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布公告，擬以協(xié)議方式出讓GZ073 玖龍湖醫(yī)院地塊（KF04-26B-01）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊內(nèi)有蘇北人民醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院。
此外，板塊內(nèi)近期消息頻頻，土地征收成片開(kāi)發(fā)調(diào)整，疊加此前公示的九龍湖片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，片區(qū)發(fā)展藍(lán)圖愈發(fā)清晰，宜居宜業(yè)的城南科創(chuàng)中心建設(shè)駛?cè)肟燔?chē)道。
一、GZ073玖龍湖醫(yī)院地塊協(xié)議出讓?zhuān)們r(jià)7210萬(wàn)元。
近日，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布公告，擬以協(xié)議方式出讓 “GZ073 玖龍湖醫(yī)院地塊（KF04-26B-01）”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
該地塊位于八里鎮(zhèn)，東至馬港河綠化帶，南至定浦路，西、北至規(guī)劃用地邊界，土地面積 66288 平方米（已考慮地下空間出讓?zhuān)?strong>用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，容積率≤2.1（現(xiàn)狀建筑計(jì)入容積率）。
地塊采用保留現(xiàn)狀建筑物協(xié)議出讓方式，出讓總價(jià)7210萬(wàn)元，土地出讓年限50年，現(xiàn)狀建筑物相關(guān)事宜可聯(lián)系揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局。
2018年8月22日，江蘇潤(rùn)福實(shí)業(yè)有限公司以1.08億元總價(jià)競(jìng)得南區(qū)臨港新城GZ073醫(yī)衛(wèi)慈善用地，并開(kāi)發(fā)建設(shè)“玖龍湖醫(yī)養(yǎng)健康城項(xiàng)目”。
據(jù)規(guī)劃該地塊分為三大板塊，即醫(yī)療板塊（即蘇北人民醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院）、養(yǎng)老板塊（即玖龍湖醫(yī)養(yǎng)健康城）和商業(yè)板塊。
商業(yè)板塊原規(guī)劃21層的酒店和辦公大樓，目前還未建設(shè)。
從此次的出讓價(jià)來(lái)看，此次出讓的“GZ073 玖龍湖醫(yī)院地塊（KF04-26B-01）”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，也僅僅是該板塊的部分區(qū)域。
二、2026年征遷工作啟幕，南區(qū)四大片區(qū)成片開(kāi)發(fā)方案調(diào)整！
近期，揚(yáng)州經(jīng)開(kāi)區(qū)近期密集推進(jìn)多項(xiàng)城建相關(guān)工作，為包括蘇北醫(yī)院周邊在內(nèi)的片區(qū)發(fā)展賦能。
分別為八里鎮(zhèn)金港路北側(cè)商住地塊、八里鎮(zhèn)敬老院地塊、八里鎮(zhèn)金山路北側(cè)商業(yè)地塊、原北辰電器地塊。
與此同時(shí)，還發(fā)布了關(guān)于《旅游學(xué)院以東片區(qū)等4個(gè)土地征收成片開(kāi)發(fā)調(diào)整方案（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告。
1）旅游學(xué)院以東片區(qū)土地成片區(qū)開(kāi)發(fā)
基本情況：位于邗江區(qū)施橋鎮(zhèn)柴圩村。東至唐橋路，南至邗江河西路，西至東桂路，北至鳳棲湖公園，總面積82.3762公頃。
調(diào)整必要性：調(diào)整后的片區(qū)位于九龍湖片區(qū)“一帶兩心、四軸六區(qū)”中的文旅休閑片區(qū)，助力九龍湖片區(qū)打造成為科創(chuàng)名城新極核、生態(tài)人文新客廳、產(chǎn)學(xué)聯(lián)動(dòng)新示范的區(qū)域增值新高地，構(gòu)建綠色低碳和宜居宜業(yè)的城南科創(chuàng)中心。
規(guī)劃主要用途：居住用地、商住混合用地、商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)混合用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地等。
本方案內(nèi)擬建設(shè)項(xiàng)目以居住和商業(yè)項(xiàng)目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，計(jì)劃在2026至2030年分批次啟動(dòng)土地征收工作。
▼調(diào)整前片區(qū)范圍
▼調(diào)整后片區(qū)范圍
2）金港片區(qū)土地成片區(qū)開(kāi)發(fā)
基本情況：位于邗江區(qū)八里鎮(zhèn)八里村。東至玉帶河路，南至金山路，西至新河，北至華樂(lè)路（規(guī)劃），總面積58.5105公頃。
規(guī)劃主要用途：居住用地、商住混合用地、商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)混合用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地等。
本方案內(nèi)擬建設(shè)項(xiàng)目以居住和商業(yè)項(xiàng)目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，計(jì)劃在2026至2030年分批次啟動(dòng)土地征收工作。
▼調(diào)整前片區(qū)范圍
▼調(diào)整后片區(qū)范圍
3）金港北片區(qū)土地成片區(qū)開(kāi)發(fā)
基本情況：位于邗江區(qū)八里鎮(zhèn)八里村。東至馬港河西側(cè)綠化帶，南至金山路，西至玉帶河路，北至華樂(lè)路，總面積88.9412公頃。
規(guī)劃主要用途：居住用地、商住混合用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、商業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)混合用地、商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)混合用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地等。
本方案內(nèi)擬建設(shè)項(xiàng)目以居住和商業(yè)項(xiàng)目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，計(jì)劃在2026至2030年分批次啟動(dòng)土地征收工作。
▼調(diào)整前片區(qū)范圍
▼調(diào)整后片區(qū)范圍
4）金山片區(qū)土地成片區(qū)開(kāi)發(fā)
基本情況：位于邗江區(qū)八里鎮(zhèn)八里村。東至晶龍大道、玉帶河路，南至建華路，西至濱河路，北至金山路，總面積148.7759公頃。
規(guī)劃主要用途：居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)混合用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地等。
本方案內(nèi)擬建設(shè)項(xiàng)目以商業(yè)和工業(yè)項(xiàng)目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，計(jì)劃在2026至2030年分批次啟動(dòng)土地征收工作。
▼調(diào)整前片區(qū)范圍
▼調(diào)整后片區(qū)范圍
三、九龍湖片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃落地，定位城南科創(chuàng)中心！
以上這些拆遷計(jì)劃，應(yīng)該是基于10月份發(fā)布的“八里九龍湖片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃公示”做的調(diào)整，未來(lái)該板塊將打造宜居低碳的城南科創(chuàng)中心！
規(guī)劃范圍:東至揚(yáng)子江南路-邗江河-晶龍大道一線，南至宜城路，西至古運(yùn)河，北至揚(yáng)子津路，總用地面積約6.57平方公里。
規(guī)劃目標(biāo)： 打造成為科創(chuàng)名城新極核、生態(tài)人文新客廳、產(chǎn)學(xué)聯(lián)動(dòng)新示范的 區(qū)域增值新 高地 ，構(gòu)建綠色低碳和宜居宜業(yè)的 城南科創(chuàng)中心 。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一帶兩心、四軸六區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
“一帶”：為古運(yùn)河文化休閑帶；
“兩心”：科技創(chuàng)新綜合服務(wù)中心、九龍湖臨港商務(wù)中心；
“四軸”：揚(yáng)子津綜合發(fā)展軸、揚(yáng)子江南路綜合發(fā)展軸、玉帶河路發(fā)展軸、金山路發(fā)展軸；
“六區(qū)”：文旅休閑片區(qū)、小鎮(zhèn)生活片區(qū)、創(chuàng)新服務(wù)片區(qū)、科教融合片區(qū)、品質(zhì)住宅片區(qū)、商業(yè)商務(wù)片區(qū)。
公共服務(wù)設(shè)施：構(gòu)建“15分鐘生活圈+5-10分鐘生活圈”兩級(jí)公共服務(wù)體系，單元內(nèi)劃分1個(gè)15分鐘生活圈，2個(gè)5-10分鐘生活圈，設(shè)置鄰里中心2處。
道路系統(tǒng)：
國(guó)省干道：揚(yáng)子津路；
快速路：揚(yáng)子江南路；
主干路：規(guī)劃“兩橫一縱”城市主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，其中“兩橫”為邗江河路、金山路，“一縱”為晶龍大道:次干路:定浦路、東桂路、玉帶河路、金港路、九龍湖路、毓秀路。
目前區(qū)域內(nèi)純新盤(pán)有綠城·桂倚映月，由西南綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代建，打造高品質(zhì)高附贈(zèng)低密墅區(qū)。
規(guī)劃建筑面積約192㎡的湖岸院墅、建筑面積約135-143㎡的庭院下疊以及建筑面積約153-156㎡的觀星上疊。
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