（財(cái)見(jiàn)2026年2月4日訊）Newmark Group, Inc.發(fā)布了針對(duì)資本市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的《2026年首爾寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望》，報(bào)告指出在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健的同時(shí)，資本市場(chǎng)環(huán)境正快速?gòu)?fù)蘇。首爾寫(xiě)字樓市場(chǎng)在租賃與資本層面均展現(xiàn)出根本性的韌性。繼2025年創(chuàng)下22.9萬(wàn)億韓元的歷史性交易年之后，隨著市場(chǎng)對(duì)定價(jià)和收入穩(wěn)定性的信心增強(qiáng)，資本正重返市場(chǎng)。

2025年首爾各區(qū)域的企業(yè)搬遷潮反映的是辦公空間策略的根本性轉(zhuǎn)變，而非成本驅(qū)動(dòng)的退出。大型租戶(hù)正在整合、升級(jí)并重新規(guī)劃其辦公空間布局，以支持混合辦公模式、促進(jìn)協(xié)作并吸引人才。需求持續(xù)向核心及新交付的寫(xiě)字樓集中，而樓齡較長(zhǎng)且未進(jìn)行翻新的存量資產(chǎn)則面臨日益增長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

首爾寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)在2025年實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁復(fù)蘇。中心商務(wù)區(qū)（CBD）、江南商務(wù)區(qū)（GBD）及汝矣島商務(wù)區(qū)（YBD）的核心與優(yōu)良資產(chǎn)展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性，這得益于穩(wěn)定的租賃基本面和投資者的長(zhǎng)期信心。除傳統(tǒng)核心區(qū)域外，投資者興趣正拓展至圣水-首爾林、麻谷、板橋-盆唐及上巖數(shù)字媒體城等功能導(dǎo)向型辦公集群。建筑成本上升和審批延遲已將首爾下一輪主要供應(yīng)潮推遲至2028-2029年，延長(zhǎng)了當(dāng)前新增供應(yīng)有限的周期。