從去年12月開(kāi)始，一直持續(xù)到2026年剛過(guò)去的1月份。北京的一個(gè)豪宅項(xiàng)目連續(xù)登頂銷(xiāo)冠，所售房源更是一房難求。

北京潤(rùn)園從去年12月開(kāi)盤(pán)至今，兩個(gè)月左右的時(shí)間，項(xiàng)目取證的221套房源，已經(jīng)網(wǎng)簽約160套。

北京潤(rùn)園項(xiàng)目也在2025年12月、2026年1月，連續(xù)兩個(gè)月登頂北京豪宅銷(xiāo)冠，并且2026年1月項(xiàng)目還是北京新盤(pán)全住宅、普通住宅和別墅成交金額的三銷(xiāo)冠，且在全住宅和普通住宅新盤(pán)成交面積排行居于榜首，一舉收獲五個(gè)銷(xiāo)冠。

先說(shuō)兩個(gè)我看到的事兒，這倆事兒與京樓大多數(shù)樓盤(pán)無(wú)關(guān)。

第一，項(xiàng)目做了大量開(kāi)敞露臺(tái)，部分開(kāi)敞空間的進(jìn)深超過(guò)4米。這要是一般項(xiàng)目，早就封起來(lái)當(dāng)套內(nèi)空間。

而北京潤(rùn)園的做法，開(kāi)敞空間擺上生活場(chǎng)景，比如空中花園、餐桌。

業(yè)務(wù)員圍繞這部分空間的介紹，也更多的是更高級(jí)生活品質(zhì)的場(chǎng)景介紹。

簡(jiǎn)單講，別人講性價(jià)比。北京潤(rùn)園，講的是更高級(jí)別的生活品質(zhì)。

第二，在現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人看樣板間的時(shí)候眼中有光。尤其是看300平米以上的購(gòu)房者，人家問(wèn)的更多的問(wèn)題不是價(jià)格，是樓層與樓棟位置的選擇。

我理解，業(yè)務(wù)員講的更多的是，能讓您擁有北京絕大部分樓盤(pán)不能給您提供的頂級(jí)生活方式，北京潤(rùn)園是不一樣的、更高級(jí)的、是可以傳承的藝術(shù)品。而購(gòu)房者看過(guò)之后，也確實(shí)都非常滿意。

北京潤(rùn)園所達(dá)到的效果，首期開(kāi)盤(pán)房源中，空墅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，平墅271㎡也已售罄，院墅部分像700㎡、763㎡和905㎡這樣的熱門(mén)戶型也已經(jīng)售罄，平墅328㎡產(chǎn)品還有少量房源在售。

佳爺在十多年前給北京潤(rùn)園的開(kāi)發(fā)企業(yè)華潤(rùn)置地的評(píng)價(jià)我至今還記得，方方面面沒(méi)有弱項(xiàng)，尤其是芯兒巨好。

這句話放到今天，也依然適用。

比如，到今天僅有不到5套可售房源的328平墅產(chǎn)品。

從入戶的雙開(kāi)鑄鋁門(mén)配奢石平滑電子門(mén)鎖到入戶玄關(guān)拼花石材地面；

從大體量奢石上墻到尼斯木包裹；

從大金廚房獨(dú)立空調(diào)到嘉格納全套廚房電器；

從約13米起步大面寬到最大約4.2米進(jìn)深開(kāi)敞室外空間…

可以說(shuō)針對(duì)于‘芯兒’，北京潤(rùn)園能做的全做了。

北京潤(rùn)園院墅，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前現(xiàn)將入口內(nèi)部約2萬(wàn)平米實(shí)景做好，直接給大家看的是實(shí)景展示。

實(shí)景圖

而這約2萬(wàn)平米也是未來(lái)交付的院墅區(qū)入戶內(nèi)實(shí)景。在北京有多少核心板塊的別墅，能做到進(jìn)門(mén)先有萬(wàn)平這個(gè)級(jí)別的景觀？

實(shí)景圖

院墅的外??采?進(jìn)??材，搭配?屬鋁板讓建筑歷久彌新，?如?材用的是寶格麗酒店同款的淺?維納多萊姆?。

實(shí)景圖

院墅的首層南向的大尺度花園空間、二層和三層的大尺度空中露臺(tái)，以及每戶私家3-5個(gè)車(chē)位的預(yù)留。

實(shí)景圖

院墅，是按照四代好房子的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做的，所以我說(shuō)院墅是四代墅。

簡(jiǎn)單總結(jié)下北京潤(rùn)園——是在好房子時(shí)代難以復(fù)制且可傳承的藝術(shù)品。

說(shuō)項(xiàng)目難以復(fù)制在于核心板塊約1.01的容積率，這樣條件的地塊可遇不可求。

說(shuō)項(xiàng)目是藝術(shù)品，從園林的設(shè)計(jì)、選材，再到戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝潢，以及當(dāng)代的戶型設(shè)計(jì)，人家都是按照非常高的標(biāo)準(zhǔn)做的。

據(jù)了解，北京潤(rùn)園項(xiàng)目截至目前網(wǎng)簽已超160套房源，網(wǎng)簽均價(jià)約6.7萬(wàn)元/平米。

目前項(xiàng)目在售的產(chǎn)品為少量328平墅房源與院墅約900平米房源。

另外有消息傳，北京潤(rùn)園項(xiàng)目計(jì)劃在春節(jié)后開(kāi)啟二期房源的銷(xiāo)售等相關(guān)事宜，并且二期會(huì)進(jìn)行價(jià)格上浮調(diào)整。

在整體樓市調(diào)整的背景下，高端市場(chǎng)的分化加劇。像北京潤(rùn)園這樣兼具稀缺土地、精準(zhǔn)客群匹配和標(biāo)桿級(jí)產(chǎn)品力的項(xiàng)目，被視為能穿越周期的“確定性答案”。因此，二期若根據(jù)其市場(chǎng)熱度、稀缺屬性及產(chǎn)品升級(jí)進(jìn)行價(jià)格上浮調(diào)整也是必然，是其對(duì)自身價(jià)值邏輯的兌現(xiàn)，也是基于其被市場(chǎng)驗(yàn)證的稀缺價(jià)值與產(chǎn)品力，反映了當(dāng)前高端房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)值為王”的分化趨勢(shì)。。

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