文/北京進(jìn)深 徐迪

案名公布后，中建方程國賢府迅速公示了設(shè)計方案。

這是北京主城區(qū)的首座國賢府系項目，由中建方程操盤。

項目位于豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)，總用地面積約3.18公頃，總建筑面積約7.37萬㎡，其中地上建面4.93萬㎡，地下約2.44萬㎡，建筑高度33米（最高），綠地率30%。

1、14棟住宅樓，全洋房社區(qū)

總共約508套房源，戶均97㎡。

1#樓10層，兩單元4戶，共40戶，建面約85㎡；

2#樓10層，兩單元4戶，共40戶，建面約95㎡；

3#樓8層，兩單元4戶，共32戶，建面約75㎡，有頂退戶型；

4#樓10層，兩單元4戶，共40戶，建面約85㎡；

5#樓8層，兩單元4戶，共32戶，建面約75㎡，有頂退戶型；

6#樓11層，首層架空，兩單元4戶，共40戶，建面約120㎡；

7#樓9層，首層架空，兩單元4戶，共32戶，建面約120㎡；

8#樓10層，四單元8戶，共80戶，建面約120㎡；

9#樓11層，首層架空，兩單元4戶，共40戶，建面約85㎡；

10#樓9層，首層架空，一單元2戶，共16戶，建面約110㎡；

11#樓8層，一單元2戶，共16戶，建面約110㎡；

12#樓10層，兩單元4戶，共40戶，建面約85㎡；

13#樓8層，兩單元4戶，共32戶，建面約95㎡；

14#樓7層，兩單元4戶，共28戶，建面約85㎡。

2、4個架空層，公區(qū)配置拉滿

大門位于小區(qū)西側(cè)中間位置，沒有依紅線斜建，而是退線十余米，保證大門正位，坐東朝西。

入口景觀帶十分闊大，從平面圖就能看出飛檐翹角的中式大門。

國賢府的園林一貫是純中式風(fēng)格，多水系和山石。

在方程國賢府地塊出讓文件中也提到，要求注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻、時代風(fēng)貌。

三進(jìn)式門庭，入口配套樓由風(fēng)雨連廊環(huán)繞，做物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)綜合服務(wù)用房。

與南側(cè)緊鄰的6#、7#樓架空層形成主會所空間。

另外兩棟帶架空層的樓棟在北邊，為9#、10#樓。

與西側(cè)室外活動場地、下沉庭院形成一片泛會所空間。

3、地面人車不分流

粗略數(shù)了一下，小區(qū)地面有90多個機(jī)動車停車位。

分布在消防車道周圍，除了大門和中央景軸的位置，其它樓棟底下都有停車位。

小區(qū)南北各有一處地庫出入口，與消防通道共用出入口，而南側(cè)出入口特別標(biāo)記了“車行出入口”，且設(shè)置有出入口廣場、非機(jī)動停車位。

4、地形不規(guī)則，但戶型很方正

小區(qū)地形呈倒三角狀，多邊角空間，為了保證戶型朝向，樓棟采用了點狀排列方式。

14棟住宅樓集中建在三個角的位置，中間留出大面積空間打造園林。

樓棟均為正南正北朝向，面寬資源較好，小戶型也能有不錯的采光和通透性，預(yù)計100平+戶型都能做到南向三面寬。

缺點是部分樓棟距離過近，容易形成對視。

例如東北角的1#樓和2#樓之間，距離僅有4米。

2#樓東邊戶的南陽臺，1#樓西邊戶的北設(shè)備平臺，隔空對話毫不費力。

5、贈送空間

大部分戶型有南向通面寬陽臺，北向多個設(shè)備平臺贈送。

端戶有轉(zhuǎn)角飄窗，3#樓、5#樓的頂層房源疑似有露臺。

此外，除了4棟首層設(shè)置架空的樓棟，其余住宅樓南側(cè)均有大面積窗井，考慮首層下躍戶型。

洋房得房率本來就高，豐臺贈送尺度在城六區(qū)也是比較超前的，預(yù)計實得率會很驚艷。

6、方程國賢府，中建智地甘當(dāng)配角

“府”系作為中建智地產(chǎn)品系中的高端序列，目前在北京已落成三座國賢府。

中建房山國賢府（西府佳苑）、昌平的北京國賢府（一期盛世文庭、二期逸賢華庭）、京華國賢府（學(xué)府觀園）。

昌平的國賢府PARK上個月底也已公示了總平圖。

中建方程國賢府算是第五座國賢府，并且是目前唯一建在城六區(qū)的國賢府。

值得一提的是，最新的這座國賢府卻是由中建方程來操盤，中建智地僅持有項目公司7%的權(quán)益。

之所以會放心地將國賢府這個核心產(chǎn)品系交與中建方程操盤，主要還是由于兩家企業(yè)同為“中建”系。

中建智地和中建方程都是中國建筑集團(tuán)有限公司（簡稱“中建集團(tuán)”）下屬單位，但分屬不同層級和業(yè)務(wù)線：

中建方程直屬中建集團(tuán)；中建智地則是中建一局旗下，屬于中建集團(tuán)的三級子公司。

方程國賢府項目公司的法人、董事長、總經(jīng)理由中建方程北京公司總經(jīng)理楊洪祿擔(dān)任。

兩名董事分別為：中建方程房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)刁鵬、中建智地總經(jīng)理吳國強(qiáng)為董事。

刁鵬今年年中才從中海跳槽到中建方程，這是他就任后，中建方程在北京操盤的第二個住宅項目了。

相關(guān)公司：中建方程,中建智地