天津二手房這波以學(xué)區(qū)房為主導(dǎo)的行情絕對(duì)是超預(yù)期了。

一月末，房叔就判斷行情要結(jié)束，畢竟每年春節(jié)前，很多房產(chǎn)中介都提前放假回老家了，春節(jié)前的行情都相當(dāng)慘淡，最近幾年尤甚。

結(jié)果這都到臘月十八了，天津二手房的成交量還是比去年常態(tài)的成交量要高一些，這可是再有十二天就要過年了啊！到底是什么原因讓買家們現(xiàn)在還要買買買？

天津二手房最近30天成交走勢(shì)圖

現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)

房叔在最近30天的天津二手房走勢(shì)圖上加了一條低點(diǎn)的紅線，可以很清楚地看到，最近一周，成交量的低點(diǎn)就是不破之前的低點(diǎn)，始終維持在比較高的水平。

說實(shí)話，現(xiàn)在真不是買房的好時(shí)機(jī)。但凡這個(gè)小區(qū)像點(diǎn)樣兒，低價(jià)房源都被掃光了，買家只能在市場(chǎng)價(jià)里的房源選；

而且現(xiàn)在的賣家特別自信，不好砍價(jià)，意思個(gè)三二萬就算不錯(cuò)了，有的賣家給老婆打個(gè)電話后，還要漲價(jià)。

此刻，房叔要恭喜在去年十一月、十二月上旬買房的小伙伴們了，絕對(duì)是抄到了階段底，是不是真正的底，還要看今年四月下旬的二手房行情。

本號(hào)的老粉絲們還能想起來房叔是從什么時(shí)候開始唱多天津二手房的嗎？沒錯(cuò)，就是去年的十一月末，頂著評(píng)論區(qū)空頭們的攻擊，一直唱多到現(xiàn)在。

就連房叔這樣的死多頭都說現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)，為什么還有那么多的買家要在年前買房呢？

買家對(duì)二手房的預(yù)期變了

去掉春節(jié)長(zhǎng)假，其實(shí)還有整個(gè)三月份和四月上旬可以買學(xué)區(qū)房。但是大量的買家沒有選擇觀望，而是選擇在春節(jié)前下手的根本原因就是這些買家對(duì)二手房的預(yù)期變了。

如果買家判斷未來學(xué)區(qū)房的價(jià)格將下跌，那么一定會(huì)選擇觀望。多觀望一個(gè)月，可能省個(gè)十幾、二十萬，很多人一年也掙不到這么多錢??！

如果買家判斷未來學(xué)區(qū)房的價(jià)格將上漲，那么一定會(huì)選擇下手。多觀望一個(gè)月，可能就要多花個(gè)十幾、二十萬。

一月份的買家購買同一小區(qū)的相同戶型，相比去年十一月份，都要多付出一些了，時(shí)間只差了兩個(gè)月，這就是看空的代價(jià)啊。

天津二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了連續(xù)幾年的下跌，真的不能夠盲目看空了。當(dāng)然全市150個(gè)板塊全部上漲的局面也不會(huì)出現(xiàn)，但部分板塊二手房?jī)r(jià)上漲是可以預(yù)見的。

真正博弈在四月

從現(xiàn)在天津二手房買家們的熱情來看，三月份的學(xué)區(qū)房行情不會(huì)差，應(yīng)該可以維持住一月份成交量，甚至還會(huì)上升一些。房叔大膽預(yù)測(cè)一下：天津二手房三月份至少有二天的成交量會(huì)突破300套。

四月份，就真的是買家和賣家心理博弈的時(shí)候了。買家賭錯(cuò)過這一波，賣家的房子會(huì)少人問津；賣家賭現(xiàn)在不買學(xué)區(qū)房，買家的孩子就進(jìn)不了想去的學(xué)校。

你們說四月份的博弈，買家和賣家誰會(huì)贏？