天津二手房這波以學區(qū)房為主導的行情絕對是超預(yù)期了。

一月末，房叔就判斷行情要結(jié)束，畢竟每年春節(jié)前，很多房產(chǎn)中介都提前放假回老家了，春節(jié)前的行情都相當慘淡，最近幾年尤甚。

結(jié)果這都到臘月十八了，天津二手房的成交量還是比去年常態(tài)的成交量要高一些，這可是再有十二天就要過年了啊！到底是什么原因讓買家們現(xiàn)在還要買買買？

天津二手房最近30天成交走勢圖

現(xiàn)在不是買房的好時機

房叔在最近30天的天津二手房走勢圖上加了一條低點的紅線，可以很清楚地看到，最近一周，成交量的低點就是不破之前的低點，始終維持在比較高的水平。

說實話，現(xiàn)在真不是買房的好時機。但凡這個小區(qū)像點樣兒，低價房源都被掃光了，買家只能在市場價里的房源選；

而且現(xiàn)在的賣家特別自信，不好砍價，意思個三二萬就算不錯了，有的賣家給老婆打個電話后，還要漲價。

此刻，房叔要恭喜在去年十一月、十二月上旬買房的小伙伴們了，絕對是抄到了階段底，是不是真正的底，還要看今年四月下旬的二手房行情。

本號的老粉絲們還能想起來房叔是從什么時候開始唱多天津二手房的嗎？沒錯，就是去年的十一月末，頂著評論區(qū)空頭們的攻擊，一直唱多到現(xiàn)在。

就連房叔這樣的死多頭都說現(xiàn)在不是買房的好時機，為什么還有那么多的買家要在年前買房呢？

買家對二手房的預(yù)期變了

去掉春節(jié)長假，其實還有整個三月份和四月上旬可以買學區(qū)房。但是大量的買家沒有選擇觀望，而是選擇在春節(jié)前下手的根本原因就是這些買家對二手房的預(yù)期變了。

如果買家判斷未來學區(qū)房的價格將下跌，那么一定會選擇觀望。多觀望一個月，可能省個十幾、二十萬，很多人一年也掙不到這么多錢?。?/p>

如果買家判斷未來學區(qū)房的價格將上漲，那么一定會選擇下手。多觀望一個月，可能就要多花個十幾、二十萬。

一月份的買家購買同一小區(qū)的相同戶型，相比去年十一月份，都要多付出一些了，時間只差了兩個月，這就是看空的代價啊。

天津二手房價經(jīng)歷了連續(xù)幾年的下跌，真的不能夠盲目看空了。當然全市150個板塊全部上漲的局面也不會出現(xiàn)，但部分板塊二手房價上漲是可以預(yù)見的。

真正博弈在四月

從現(xiàn)在天津二手房買家們的熱情來看，三月份的學區(qū)房行情不會差，應(yīng)該可以維持住一月份成交量，甚至還會上升一些。房叔大膽預(yù)測一下：天津二手房三月份至少有二天的成交量會突破300套。

四月份，就真的是買家和賣家心理博弈的時候了。買家賭錯過這一波，賣家的房子會少人問津；賣家賭現(xiàn)在不買學區(qū)房，買家的孩子就進不了想去的學校。

你們說四月份的博弈，買家和賣家誰會贏？