昨天同事們出去巡店，給我一個(gè)很振奮人心的消息，南城某大型樓盤(pán)近一個(gè)月賣(mài)了30套二手房，現(xiàn)在的房子也太好賣(mài)了。

我說(shuō)這個(gè)不是說(shuō)房?jī)r(jià)要漲了，而是說(shuō)現(xiàn)在的房子可能真沒(méi)那么難賣(mài)，不是房子沒(méi)人買(mǎi)，而是你的房子沒(méi)人買(mǎi)，我的評(píng)論區(qū)已經(jīng)有好幾個(gè)網(wǎng)民說(shuō)過(guò)，知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很便宜了，但是現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了，可是，總有人有錢(qián)的吧，比如，早些年手握存款錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)上漲又沒(méi)有把錢(qián)拿去揮霍的那波高級(jí)打工人，找的就是這幫還有點(diǎn)錢(qián)又有點(diǎn)急的人。

市場(chǎng)的買(mǎi)家就那么多，他們都是研究了幾年樓市的人，都快成半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)家了，房東賣(mài)房掛牌價(jià)不合理，想渾水摸魚(yú)出貨的話，可沒(méi)那么容易的了。

接下來(lái)，我們看看法拍房的案例就清楚了。

一：先看看這套位于厚街的二手房，現(xiàn)在已經(jīng)到變賣(mài)階段了，變賣(mài)也意味著該物業(yè)已經(jīng)是第三次上架拍賣(mài)了，遺憾的是，到目前為止0人報(bào)名，接下來(lái)大概率也是流拍的。

第一，同小區(qū)正常掛牌在售的同戶型，基本和本次變賣(mài)的價(jià)格差不多，而大家都知道，掛牌價(jià)不代表成交價(jià)，實(shí)際成交再打折可能就是110萬(wàn)左右了，而法拍房你是不可能講價(jià)的，只有加價(jià)的份。

再看看正常掛牌的房源，以125萬(wàn)的價(jià)格為例，已經(jīng)掛牌592天了，從175萬(wàn)到125萬(wàn)，已經(jīng)降了50萬(wàn)了，從最新的掛牌價(jià)125萬(wàn)到現(xiàn)在也有快半個(gè)月了，也就是說(shuō)125萬(wàn)可能還不是底，具體多少大家可以評(píng)論區(qū)交流一下。

第二：由于該物業(yè)目前是有人使用，這也給競(jìng)拍者帶來(lái)了很多聯(lián)想，如果拍中之后后期騰房困難怎么辦，可不想惹那個(gè)麻煩事，當(dāng)然，這也不是主要原因，還是不夠便宜吧。

二：

這個(gè)就厲害了，寮步的一套房子，18984人圍觀，22人參與出價(jià)搶房，39次延時(shí)，從最初的38.5萬(wàn)一路追到118.5萬(wàn)，最終被幸運(yùn)兒收入囊中，按照目前該小區(qū)的行情，至少撿漏30萬(wàn)以上，這就是真實(shí)的市場(chǎng)，別再說(shuō)房子沒(méi)人要了。

為什么會(huì)有數(shù)萬(wàn)人關(guān)注該物業(yè)，第一是因?yàn)橄霌炻┑娜颂嗔?，但又?dān)心便宜沒(méi)好貨，所以，總是持有觀望態(tài)度，誰(shuí)知道最后又錯(cuò)失了機(jī)會(huì)，同戶型目前掛牌的價(jià)格160-180萬(wàn)，所以說(shuō)，撿漏30萬(wàn)以上并不夸張，再說(shuō)一句，100萬(wàn)出頭在城區(qū)還不錯(cuò)的地段有一套4居室，還能跌到哪里去呢。

總結(jié)：從法拍市場(chǎng)看二手房市場(chǎng)是一個(gè)邏輯，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有不合適的價(jià)格，既然選擇賣(mài)，那就要遵循市場(chǎng)，如果想超出市場(chǎng)價(jià)出貨，那就直接撤牌不賣(mài)最好，對(duì)于中介的壓價(jià)行為，要做到心中有數(shù)，清楚自己持有的資產(chǎn)情況，大部分二手房的底部基本就這樣了，只是買(mǎi)家選擇太多。

所以，未來(lái)持續(xù)小幅波動(dòng)也要理解，但有一點(diǎn)是可以確定的，如果全力以赴去賣(mài)，做足功課，精準(zhǔn)曝光，全城聯(lián)賣(mài)推廣，一定是可以賣(mài)出去的，而且絕不會(huì)成為全小區(qū)最低的那個(gè)主，祝大家心想事成！