北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

請(qǐng)問(wèn)“康居房”是什么性質(zhì)的房子？能買(mǎi)嗎？據(jù)說(shuō)是按照“二類經(jīng)適房”交費(fèi)，綜合地價(jià)款10%。

章哥：

1、康居房就是最早的保障房。是1984年房改之后開(kāi)始開(kāi)發(fā)的，以成本價(jià)賣(mài)給住房困難戶+想提前住樓房的。政策的目的是資金循環(huán)起來(lái)，逐步解決北京的房荒問(wèn)題。但運(yùn)行的不是太好，當(dāng)年大多數(shù)職工都等著免費(fèi)的福利分房呢，所以很少有個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。所以后來(lái)就都改成單位團(tuán)購(gòu)了，性質(zhì)也就變成了自持公房，少部分寫(xiě)康居性質(zhì)。

2、這覺(jué)得合適就買(mǎi)吧，和普通老公房或保障房的沒(méi)什么區(qū)別，只是叫法不同而已。只是提醒考察好質(zhì)量，跟現(xiàn)有住戶們打聽(tīng)一下。因?yàn)楫?dāng)年有一部分的質(zhì)量不太好，所以才不好賣(mài)的。

3、二類經(jīng)適的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%，所謂10%是經(jīng)適房的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

僅供參考。

多說(shuō)一句，北京歷史上出現(xiàn)過(guò)N多的房產(chǎn)性質(zhì)，除了市管公房，自管公房，央產(chǎn)房，院產(chǎn)房，軍產(chǎn)房，統(tǒng)建房，安置房，回遷房等等，還有康居房，安居房，經(jīng)適房，新經(jīng)適房，集資房，定向經(jīng)適房，三定三限房，限價(jià)房，定向限價(jià)房，自住商品房，限競(jìng)房（竟限房），直到最近的共有產(chǎn)權(quán)房，保租房，集租房等等。其中還有各種的細(xì)分，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。

但可以大致歸類，市管公房，央產(chǎn)房，安置房，保障房，商品房就行了，不好分類的大多都是二類經(jīng)適房，早期是什么性質(zhì)的無(wú)所謂。

關(guān)注“章哥說(shuō)買(mǎi)房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題可以向我提問(wèn)。