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購房門檻全面放開：想買就能買！

2023年9月15日起，合肥已全面取消購房限制。無論你是否本地戶籍、有無社?；騻€稅繳納記錄，在合肥九區(qū)三縣均可自由購房。

這一政策徹底打破過去“限購”壁壘，為新市民、青年人才及改善型家庭打開大門。尤其對剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員而言，安家合肥不再遙不可及。

政策釋放強(qiáng)烈信號：合肥正以最大誠意吸引人口流入，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前正是把握政策紅利的絕佳時機(jī)。

商貸政策大松綁：15%首付+3.0%利率

自2024年10月起，合肥商業(yè)貸款政策實(shí)現(xiàn)歷史性突破——首套、二套房統(tǒng)一執(zhí)行最低15%首付比例，貸款利率統(tǒng)一為3.00%。

這意味著總價200萬元的房子，首付僅需30萬元，月供大幅降低。以貸款170萬元、30年等額本息計(jì)算，月供約7180元，比高利率時期節(jié)省近千元。

更令人驚喜的是，2026年1月17日起，商辦類物業(yè)（公寓、寫字樓、商鋪）首付比例從50%降至30%，投資門檻顯著降低。

公積金貸款額度飆升：最高可貸144萬

公積金政策同步優(yōu)化，支持力度空前。自2025年1月20日起，合肥恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，讓存量房貸族也能享受低利率紅利。

貸款額度方面，普通家庭單人繳存最高可貸90萬元，夫妻雙方繳存最高120萬元；多孩家庭最高144萬元。

利率優(yōu)勢明顯：首套房5年以上利率僅2.6%，二套房為3.075%。相比商貸3.0%的利率，公積金仍是成本最低的融資渠道。

此外，2026年1月1日起，購房者可提取本人及配偶公積金支付新建商品住房首付款，進(jìn)一步緩解資金壓力。

購房補(bǔ)貼倒計(jì)時：最高10萬現(xiàn)金直補(bǔ)

當(dāng)前正處于合肥購房補(bǔ)貼政策有效期（2025年5月15日至2026年5月14日），錯過將無法享受。補(bǔ)貼針對新建商品住房和車位，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

?普通購房人：總房價1%補(bǔ)貼

?二孩及以上本市戶籍家庭：1.5%

?新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員：2%

?“賣舊買新”或“買新賣舊”家庭：2%

?新建車位（庫）：總價款3%

所有類型單套補(bǔ)貼上限均為10萬元。以總價400萬元房產(chǎn)為例，符合條件者最高可獲8萬元補(bǔ)貼，相當(dāng)于直接降價2%。

值得注意的是，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)和三縣執(zhí)行統(tǒng)一2%補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，力度更大。補(bǔ)貼在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后兌現(xiàn)，建議盡快完成網(wǎng)簽備案。

學(xué)區(qū)房政策趨嚴(yán)：六年一學(xué)位成常態(tài)

2026年合肥繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“六年一學(xué)位”政策：同一套住房6年內(nèi)只能享小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享初中1個學(xué)位（多孩家庭除外）。

這一政策有效遏制學(xué)區(qū)房炒作，促進(jìn)教育公平。家長購房前務(wù)必核實(shí)學(xué)位是否已被占用，避免入學(xué)糾紛。

值得關(guān)注的是，新興學(xué)區(qū)價值凸顯。廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)板塊引入南門小學(xué)+45中，萬科悅映青川項(xiàng)目熱銷；濱湖新區(qū)置地上璽等代建小學(xué)周邊房源需求強(qiáng)勁。

政策導(dǎo)向明確：從“追逐名?！鞭D(zhuǎn)向“近校而居”，理性選擇配套完善的品質(zhì)樓盤成為新趨勢。

配售型保障房：工薪群體安居新選擇

根據(jù)合肥市“十五五”規(guī)劃建議，配售型保障性住房供給將持續(xù)優(yōu)化，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和困難家庭基本住房需求。

這類住房價格低于市場價，面向符合條件的家庭定向銷售。雖然具體申請細(xì)則尚未完全公布，但政策方向已明確：構(gòu)建“公租房+保租房+配售房”三位一體保障體系。

對于預(yù)算有限的剛需群體，關(guān)注政府后續(xù)推出的配售型保障房項(xiàng)目，將是性價比極高的選擇。

限售政策精準(zhǔn)調(diào)控：僅針對特定時期房源

合肥限售政策并非全面實(shí)施，而是精準(zhǔn)針對2021年4月至2023年9月14日期間通過公證搖號購買的房源，要求取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濱湖、高新、蜀山等區(qū)域約67個樓盤涉及限售。其他時期購買的普通商品房不受此限制，可自由交易。

這一政策既防止短期投機(jī)炒作，又不影響正常市場流通，體現(xiàn)了調(diào)控的精準(zhǔn)性和科學(xué)性。

人才購房福利加碼：最高200萬補(bǔ)貼

合肥對人才的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。A、B、C、D、E類高層次人才購買首套自住住房，可分別獲得最高200萬、110萬、90萬、50萬、12萬元購房補(bǔ)貼。

此外，博士研究生、高級技師也可享受最高12萬元補(bǔ)貼。這些政策與寬松落戶條件（45歲以下本科可直接落戶）形成組合拳，打造人才友好型城市。

對于有意在合肥長期發(fā)展的專業(yè)人士，及時認(rèn)定人才資格，將獲得實(shí)實(shí)在在的住房支持。

政策窗口期緊迫：5月14日后或?qū)⒄{(diào)整

當(dāng)前所有利好政策均設(shè)有明確截止日期。購房補(bǔ)貼將于2026年5月14日到期，后續(xù)是否延期尚無官方消息。

結(jié)合全國房地產(chǎn)政策“一次性給足”的新導(dǎo)向，合肥大概率不會簡單延續(xù)現(xiàn)有政策，而是推出更精準(zhǔn)的新措施。因此，計(jì)劃購房的家庭應(yīng)抓住最后三個月窗口期。

特別是符合補(bǔ)貼條件的群體，務(wù)必在5月14日前完成網(wǎng)簽備案，確保享受真金白銀優(yōu)惠。

從成交結(jié)構(gòu)看，四房產(chǎn)品占據(jù)絕對主導(dǎo)（731套，占比60.8%），三房次之（396套，32.9%）。這表明改善型需求已成為市場主力，購房者更注重居住品質(zhì)和空間功能，數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

理性置業(yè)建議：三類人群差異化策略

剛需群體：重點(diǎn)關(guān)注瑤海、新站等性價比區(qū)域，利用15%低首付和購房補(bǔ)貼降低門檻。優(yōu)先選擇地鐵沿線、配套成熟的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，規(guī)避交付風(fēng)險。

改善家庭：聚焦包河、濱湖、高新等核心區(qū)高品質(zhì)項(xiàng)目。如萬科悅映青川、置地上璽等兼具優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和產(chǎn)品力的樓盤，長期保值增值潛力更大。

投資客群：謹(jǐn)慎對待非住宅類產(chǎn)品，重點(diǎn)關(guān)注“賣舊買新”稅收優(yōu)惠和人才補(bǔ)貼政策。建議持有周期不少于5年，以時間換空間。

無論哪類購房者，都應(yīng)牢記：政策紅利是助力，但房產(chǎn)的核心價值仍在于地段、品質(zhì)和真實(shí)需求匹配度。

文章來源:樂居買房