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最近，一位外國租客在網(wǎng)上吐槽：

在新加坡看到一些特別小的房間，跟個(gè)鴿籠一樣的，空調(diào)都沒有，也不能做飯、沒有 Wi-Fi，但房租卻要 900 到 1100 新幣。

他直接說，這樣的價(jià)格都快頂上房東一半房貸了，真的太離譜，不公平：

很房東本身已經(jīng)有穩(wěn)定收入、積蓄，還有政府提供的日常生活補(bǔ)貼和福利支持，但即便如此，一些房東仍然不斷提高租金，對(duì)租客的實(shí)際處境毫不關(guān)心。這種行為“更像是在剝削，而不是租房”。

這條帖子一下子炸出很多評(píng)論——

有人說：“確實(shí)太貴了，房東太狠?！?br/>也有人回：“這就是市場價(jià)，住不起就換地方?！?/p>

聽起來像吵架，各執(zhí)一詞，那誰的更有理？

1

為什么新加坡的“小破房”也敢這么貴？

新加坡房租貴，不是錯(cuò)覺。

這幾年，只要在新加坡租過房的人，幾乎都有同一個(gè)感受：

房租真的漲得很猛。

不只是市中心，就連普通組屋，價(jià)格都比以前高出一截。

雖然最近漲勢慢了一點(diǎn)，但整體還是在高位，接下來租金大概率只會(huì)慢慢漲，不太可能突然變便宜。

所以你看到小房間接近 1000 新幣，并不是個(gè)例，而是很多地方的真實(shí)價(jià)格。

圖源：the business times

那么為什么這種小破房”也敢這么貴？

說白了，就兩個(gè)字：供需。

1）新加坡沒有“租金上限”

這里的房租基本完全由市場決定。

房東想開多少，只要有人愿意租，就成立，不違法。

聽起來很現(xiàn)實(shí)，但這就是規(guī)則。

2）租房的人真的很多

這幾年來新加坡工作、讀書的人一直不少，而房子數(shù)量增長沒那么快。

人多房少 → 房東更有底氣 → 價(jià)格自然往上走。

特別是單人小房間，需求一直很穩(wěn)定，所以哪怕條件一般，也不會(huì)便宜太多。

那什么有人罵房東，有人卻覺得正常？

其實(shí)兩邊都沒錯(cuò)。

如果從租客角度來看，花這么多錢，房子又小要求又多，住得不舒服，當(dāng)然會(huì)不爽。

但是在房東的角度，也就是市場角度來看，房子是自己的，只要有人愿意付，這個(gè)價(jià)格就成立。

因?yàn)樵谛录悠?，租房本來就是市場行為，不是福利?/p>

2

新加坡租房行情

根據(jù)HDB官網(wǎng)及相關(guān)專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，新加坡整房出租的價(jià)格參考如下。

1）HDB整租全島分布價(jià)格（點(diǎn)擊可看大圖）

信息來源：HDB官網(wǎng)

根據(jù)最新房市預(yù)測，今年的租金上漲幅度緩和，不會(huì)出現(xiàn)像前幾年那種瘋漲勢頭。

2）私宅整屋租賃價(jià)格

根據(jù)2025 年第四季度（Q4 2025）數(shù)據(jù)，新加坡私人住宅的 月租中位數(shù)約為 4,300 新元。租金價(jià)格總體保持相對(duì)穩(wěn)定。

圖源：decoupling expertise

但是在部分中心地段，私人公寓（Condominium）租金出現(xiàn)輕微上漲。

不同戶型的大概租金水平如下：

①單間 Studio

• 租金約 3,300 新元/月

• 面積約 20 平方米

② 1房式（1-Bedroom）

• 租金約 4,000 新元/月

• 面積約 55 平方米

③ 2房式（2-Bedroom）

• 租金約 4,999 新元/月

• 面積約 65 平方米

④ 3房式（3-Bedroom）

• 租金約 7,800 新元/月

• 面積約 111 平方米

3）單間出租價(jià)格

單間租賃價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間就比較大，從百數(shù)到千數(shù)都有，取決于：

①離地鐵站越近，價(jià)格越高

②單間一人入住，價(jià)格越高

③帶獨(dú)立衛(wèi)生間，價(jià)格越高

椰子發(fā)幾個(gè)房源給大家參考下

組屋次臥9.6m2，6分鐘到美世界地鐵站，月租1000新，可住1人

組屋次臥7.4m2，16分鐘到卡迪地鐵站，月租799新，可住2人

組屋主人房13.9m2，12分鐘到義順地鐵站，月租1200新，可住2人

組屋單間9.3m2，6分鐘到武吉甘柏地鐵站，月租950新，可住4人。

更多組屋、公寓房源情況詳情點(diǎn)擊了解

除了租金能不能接受以外，簽訂合同也要仔細(xì)對(duì)待，不然很容易出現(xiàn)維修糾紛扯皮。

3

新加坡租房合同和責(zé)任糾紛

想要順利、不扯皮地在新加坡租房，租賃合同怎么寫很重要。

首先在租金和押金這塊：

? 租約就是你的護(hù)身符：只要合同簽了，房東不能隨便漲價(jià)、不能亂進(jìn)房、不能臨時(shí)改條件。

? 租期內(nèi)租金是鎖死的：沒到期前，房東一般不能突然加錢。這一點(diǎn)其實(shí)很重要。

? 押金不能亂扣：除非真的有損壞或欠租，不然房東沒理由不退押金。

? 真鬧矛盾，有地方講理：金額不大的糾紛，可以去小額索賠法庭解決，不是只能吃啞巴虧。

合同示意

所有租賃協(xié)議均應(yīng)包含以下信息：

房東和租客的全名和聯(lián)系地址

待租房產(chǎn)的地址

合同簽署日期租賃期限，包括租賃的開始日期和結(jié)束日期

租金金額和支付頻率

付款方式和收款賬戶

需支付的任何費(fèi)用（例如保證金）

房子內(nèi)所有物品清單

除了上述內(nèi)容外，新加坡的許多租賃合同還包含以下條款：

水電煤氣費(fèi)（查清楚是否包含在房租里；如果包含，再查清楚是否包含網(wǎng)絡(luò)接入——有些協(xié)議只包含水費(fèi)和電費(fèi)）

保險(xiǎn)事宜（請(qǐng)注意，房東的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可能不包括租戶）。

適用的租賃印花稅房屋出入條件（規(guī)定房東在租賃期間何時(shí)以及如何進(jìn)入房屋）

任何定期保養(yǎng)計(jì)劃，例如空調(diào)保養(yǎng)或園藝（針對(duì)獨(dú)立式住宅）

保證金和誠意金的條件

終止條款

詳細(xì)說明如果房租逾期未付或根本不付會(huì)發(fā)生什么情況

按照慣例（而非法律規(guī)定），一年期租約的押金為一個(gè)月租金，兩年期租約的押金為一個(gè)月租金的兩倍。租約到期后，扣除損壞賠償金后，押金將退還。

圖源：the interior lab

如果租金你覺得合理能接受，押金也交了，那么接下來的重點(diǎn)就要捋清楚這個(gè)問題：

“這筆修理費(fèi)用到底誰來付？”

在新加坡，大多數(shù)租賃糾紛都源自上述問題。

通常答案在你簽的租賃合同中就已經(jīng)寫好了，尤其是關(guān)于 輕微維修、無故障期、正常磨損、空調(diào)保養(yǎng)等條款。

那么維修費(fèi)到底是應(yīng)該租客承擔(dān)，還是房東承擔(dān)，如何進(jìn)行分辨？

椰子整理了一下相關(guān)注意事項(xiàng)（不是法律建議），大家可以留意/自查一下。

一般情況下，房東通常負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性問題 / 隱藏性損壞（如電線、隱藏管道）以及那些不是租客過錯(cuò)導(dǎo)致、無法修復(fù)的項(xiàng)目更換。

而租客通常要負(fù)責(zé)日常維護(hù)（清潔、小修小補(bǔ)、例行保養(yǎng)如空調(diào)保養(yǎng)）以及由于誤用或疏忽造成的損壞。

合同示意

而這些都取決于合同怎么寫，多數(shù)合同會(huì)設(shè)有 “輕微維修上限”（比如每項(xiàng)維修上限 S$X），租客支付上限以內(nèi)費(fèi)用，超過部分（且不是租客原因）由房東承擔(dān)。

1）常見責(zé)任框架

許多新加坡租約采用類似三層結(jié)構(gòu)（例如 CEA 推薦的私人住宅租賃合同模板）：

1. 無故障期間

房東需在約定的期限內(nèi)修復(fù)你提出的缺陷（最好書面提出）。

2. 輕微維修上限（Minor Repair Cap）

租客按租約規(guī)定支付每項(xiàng)或每次維修的最高費(fèi)用；若超出上限且不是租客過錯(cuò)，房東要承擔(dān)超出部分。

3. 結(jié)構(gòu)性 / 重大問題

房東負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)的維護(hù)（如暗藏水管、電線問題、滲水、結(jié)構(gòu)損壞等）；租客負(fù)責(zé)日常內(nèi)部維護(hù)。

簡單理解：看不見、不是你造成的，大多房東負(fù)責(zé)。

2）責(zé)任清單（維修 + 日常維護(hù)）

① 隱藏管道 / 隱藏排水 / 電線

通常負(fù)責(zé)方：房東（非租客原因）

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：定義“結(jié)構(gòu)性/隱藏性”及緊急修復(fù)時(shí)限

建議保存的證據(jù)：照片/視頻、技師報(bào)告、書面通知

② 輕微維修（如按上限）

通常負(fù)責(zé)方：租客（按上限）

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：寫明每項(xiàng)維修上限、是否含人工

建議保存的證據(jù)：發(fā)票/收據(jù) + 照片

* “輕微維修上限”是租約規(guī)定租客最多需自掏腰包的維修費(fèi)用，如果超出且不是租客過錯(cuò)，房東應(yīng)承擔(dān)余額。

比如：每次維修前 S$150 以內(nèi)由租客負(fù)責(zé)。

③ 超出上限維修（非租客造成）

通常負(fù)責(zé)方：房東 / 付余額

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：要求事前書面同意 + 報(bào)銷時(shí)間

建議保存的證據(jù)：書面許可、報(bào)價(jià)單、發(fā)票

④ 空調(diào)例行保養(yǎng)

通常負(fù)責(zé)方：租客（常見），看合約是否要求

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：規(guī)定保養(yǎng)頻率、供應(yīng)商要求、收據(jù)

建議保存的證據(jù)：保養(yǎng)合同 + 收據(jù)

⑤ 空調(diào)故障 / 零件 / 深度清洗

通常負(fù)責(zé)方：房東（因租客疏忽造成除外）

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：區(qū)分“故障”與“保養(yǎng)”

建議保存的證據(jù)：技師原因報(bào)告 + 保養(yǎng)記錄

⑥ 害蟲 / 霉斑等衛(wèi)生問題

通常負(fù)責(zé)方：通常租客（維護(hù)相關(guān)）

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：明確誰負(fù)責(zé)消滅、需要什么證明

建議保存的證據(jù)：照片 + 清潔計(jì)劃等

⑦ 正常磨損（Fair Wear & Tear）

通常負(fù)責(zé)方：通常房東

在租約中應(yīng)寫明的內(nèi)容：在附錄中列舉示例

建議保存的證據(jù)：入住時(shí)狀況報(bào)告 + 日期照片

*通常租客應(yīng)該把房子還回“合理磨損之外的原狀”。合理磨損取決于租期長短與正常使用情況。

以上是簽訂租賃合同時(shí)可以留意的細(xì)節(jié)問題，但最終仍以租約條款為準(zhǔn)。

3）正常磨損 vs 損壞（責(zé)任怎么判？）

一般情況下，正常磨損（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用導(dǎo)致的輕微磨損。

判斷責(zé)任的簡單流程：

1. 是結(jié)構(gòu)性/隱藏問題嗎？
   是 → 通常房東負(fù)責(zé)（若不是租客造成）。

2. 是輕微物件且低于約定上限？
   是 → 租客通常負(fù)責(zé)按上限費(fèi)用。

3. 是因誤用或疏忽造成損壞？
   是 → 租客通常需負(fù)責(zé)。

4. 非誤用或合理磨損？
   房東可能負(fù)責(zé)。

所以在入住前，租客最好先捋清楚房子狀況，有“入住狀況聲明 + 有日期的照片”，有需要的情況下還可以找技師報(bào)告來證明責(zé)任歸屬。

4）出現(xiàn)糾紛時(shí)該怎么辦

如果你前期簽合同的時(shí)候已經(jīng)很小心了，但最后還是出現(xiàn)了維修糾紛，那么這一環(huán)，速度與證據(jù)最關(guān)鍵：

1. 拍照記錄證據(jù)：照片/視頻 + 日期 + 簡短說明

2. 查看租約相關(guān)條款（輕微維修上限、磨損、空調(diào)）

3. 書面通知房東（WhatsApp/郵件）

4. 如果有爭議，要求技師出具報(bào)告

5. 協(xié)商費(fèi)用分擔(dān)與報(bào)銷時(shí)間

6. 如果無法協(xié)商，考慮：

• 社區(qū)調(diào)解中心（Community Mediation Centre）

• 小額索賠法庭（Small Claims Tribunal）：可以處理一些住宅租賃爭議（如租期不超過 2 年、申索限額等）。

圖源：99.co

需要處理維修時(shí)需要同步信息，參考范文如下（租客給房東）：

主題：關(guān)于 [地址/房號(hào)] 的維修問題

正文：你好 [房東姓名]，我在 [日期/時(shí)間] 發(fā)現(xiàn) [問題]，附上照片/視頻。根據(jù)租約中的[條款]，請(qǐng)確認(rèn)誰負(fù)責(zé)安排維修與費(fèi)用分擔(dān)。如果您同意，我可以先獲取 1–2 份報(bào)價(jià)供批準(zhǔn)。謝謝。

如果是在緊急情況下，

一般小問題，租客可先修理并報(bào)銷，但若超出上限，最好先取得房東的書面同意。

最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖龇ㄊ菑娜胱∑鹁蛯⑺袝嬗涗浂急４嫦聛恚?/p>

• 簽署的租約 + 附加條款

• 入住清單 + 入住狀況報(bào)告（有日期照片）

• 空調(diào)保養(yǎng)收據(jù)（如需）

• 維修商說明原因的報(bào)告

• 所有書面溝通（郵件/WhatsApp）

還有最后一個(gè)問題，租客搬走的押金問題。

搬走當(dāng)天一定要確認(rèn)居住環(huán)境內(nèi)的設(shè)施是損壞還是正常磨損。

房東和租客可以一起檢查房子，逐項(xiàng)列出問題。如果要扣押金，那么要保留扣款證據(jù)：照片+發(fā)票。

不知道椰友們對(duì)于現(xiàn)在的租房滿意嗎，有沒有碰上過租房糾紛呢？