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2026年初，杭州濱江集團(tuán)以控股65%的身份，通過深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正式落子深圳龍華大浪街道，推出其在深圳的首個住宅項(xiàng)目——“濱江·疊映春語”。

作為2024年全國銷售前十房企（銷售額1116.3億元），濱江亟需開拓新的增長空間。此次“南下”，既是抓住深圳產(chǎn)業(yè)升級帶來的居住需求升級機(jī)遇，也是其全國化戰(zhàn)略的關(guān)鍵落子。

它要驗(yàn)證的是：一個以“杭州品質(zhì)”著稱的開發(fā)商，能否在深圳這片高門檻、快節(jié)奏的市場中成功扎根。

疊映春語項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

疊映春語：舊改煥新下的活力中心

疊映春語位于龍華區(qū)大浪街道大浪南路與浪口一路交匯處東北側(cè)，是浪口村城市更新項(xiàng)目的住宅部分。

該項(xiàng)目早在2008年就納入深圳城市更新計(jì)劃，歷經(jīng)多年推進(jìn)，于2026年初啟動樁基工程。目前正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)將在2026年第一季度入市。

項(xiàng)目總建筑面積19.55萬㎡，其中住宅建面約16.2萬㎡，規(guī)劃約800套住宅，首發(fā)產(chǎn)品為建面約70–117㎡的2至4房產(chǎn)品，精準(zhǔn)覆蓋深圳剛需上車及小家庭改善型需求。

項(xiàng)目定位為集商業(yè)、生態(tài)居住與文化體驗(yàn)于一體的片區(qū)活力中心。緊鄰大浪辦事處與大浪體育公園，試圖融合現(xiàn)代城市功能與區(qū)域人文底蘊(yùn)。除住宅外，項(xiàng)目還配建2.21萬㎡商業(yè)辦公空間及1.14萬㎡公共配套（含一所幼兒園），顯著提升區(qū)域生活便利性與社區(qū)完整性。

對于長期以工業(yè)為主、生活配套薄弱的大浪片區(qū)而言，疊映春語的落地有望成為一次重要的城市界面更新。

優(yōu)勢解析：濱江品牌與地段潛力的雙重加持

首先，是強(qiáng)大的品牌背書。濱江集團(tuán)在杭州素有“品質(zhì)代名詞”之稱，2024年銷售額躋身全國前十，產(chǎn)品兌現(xiàn)力和施工品質(zhì)廣受認(rèn)可。對深圳購房者而言，這是一個雖新但實(shí)力雄厚的選擇。

其次，是舊改帶來的確定性紅利。浪口村更新規(guī)劃已基本穩(wěn)定，周邊現(xiàn)有厚德醫(yī)院及沿街商鋪可滿足基礎(chǔ)生活需求。隨著項(xiàng)目建成，片區(qū)整體面貌與配套能級有望實(shí)現(xiàn)躍升。

再者，是精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位。建面70–117㎡的2至4房戶型，契合深圳主流購房群體的實(shí)際需求。在當(dāng)前市場環(huán)境下，“不大不小、剛剛好”的產(chǎn)品往往更具去化韌性。

最后，是稀缺的生態(tài)資源。項(xiàng)目緊鄰大浪體育公園，為業(yè)主提供家門口的休閑運(yùn)動空間。在深圳這座高密度城市中，這樣的生態(tài)配套尤為珍貴。

挑戰(zhàn)浮現(xiàn)：外來房企的本地化難題與保障房困局

然而，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。疊映春語也面臨幾項(xiàng)現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。

最大的挑戰(zhàn)來自“外來者”身份。盡管濱江是全國性品牌，但在深圳缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與客戶基礎(chǔ)。比如本地房企那般深耕多年，對區(qū)域市場節(jié)奏與客戶需求理解更深。濱江如何快速完成本地化適配，是一道關(guān)鍵考題。

其次，是保障房對社區(qū)純粹性的潛在影響。項(xiàng)目住宅部分包含2.11萬㎡保障性住房，占住宅總建面約13%。這意味著商品房與保障房將共處一區(qū)，可能對社區(qū)圈層氛圍及未來資產(chǎn)溢價形成制約。

第三，是區(qū)域配套短板。盡管項(xiàng)目自持商業(yè)，但大浪片區(qū)目前仍缺少大型成熟商業(yè)綜合體，優(yōu)質(zhì)教育與醫(yī)療資源也相對有限，與深圳核心區(qū)存在差距。短期內(nèi)，業(yè)主的生活便利性仍有提升空間。

最后，是市場環(huán)境的不確定性。2026年深圳新房供應(yīng)量較大，尤其舊改項(xiàng)目集中入市，競爭激烈。疊映春語能否在眾多競品中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)高效去化，尚待觀察。

配套透視：便捷交通與豐富生態(tài)的雙重保障

盡管商業(yè)配套尚在成長，疊映春語在交通與生態(tài)方面表現(xiàn)突出。

項(xiàng)目周邊直線3公里范圍內(nèi)有地鐵6號線陽臺山東站、4號線元芬站，軌道交通覆蓋良好；1公里內(nèi)設(shè)25個公交站點(diǎn)，公共交通極為便利。

教育方面，3公里范圍內(nèi)涵蓋龍華中心小學(xué)、龍華中學(xué)、高峰學(xué)校等，形成從幼兒園到高中的全齡段教育資源網(wǎng)絡(luò)。

醫(yī)療資源方面，深圳市人民醫(yī)院龍華分院、深圳首康醫(yī)院等4家一級及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)均在3公里輻射圈內(nèi)，基本滿足日常就醫(yī)需求。

生態(tài)資源尤為亮眼：周邊3公里內(nèi)分布49個公園，最近的僅97米。大浪體育公園近在咫尺，為居民提供豐富的戶外活動空間。

數(shù)據(jù)洞察：龍華區(qū)新房市場的供需格局

理解疊映春語的市場前景，需結(jié)合區(qū)域數(shù)據(jù)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2026年1月，龍華區(qū)新房成交面積5.67萬㎡，成交594套，成交均價56881元/㎡，處于全市中等偏上水平。

從深圳全市新房成交單價段看，4萬–5萬元/㎡與5萬–6萬元/㎡兩個區(qū)間合計(jì)占比超45%，構(gòu)成絕對主力價格帶。這恰好是疊映春語最可能切入的價格區(qū)間。

解讀：數(shù)據(jù)來源于克而瑞。圖表顯示，4萬–6萬元/㎡是深圳新房成交的核心價格段，為疊映春語的定價策略提供重要參考。若項(xiàng)目能在該區(qū)間內(nèi)提供高得房率、優(yōu)梯戶比及可靠交付標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，將具備較強(qiáng)市場競爭力。

結(jié)語：拭目以待的“濱江答卷”

濱江·疊映春語的亮相，為深圳樓市帶來一股新風(fēng)。它既承載著杭州品質(zhì)房企南下拓局的雄心，也回應(yīng)著大浪片區(qū)居民對宜居生活的期待。

其優(yōu)勢在于濱江的品牌力、舊改的規(guī)劃確定性以及精準(zhǔn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)；挑戰(zhàn)則體現(xiàn)在本地化運(yùn)營、保障房混合、配套成熟度及市場競爭等多個維度。

最終，市場將用真金白銀投票。對購房者而言，不妨持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目的官方定價、樣板間細(xì)節(jié)及工程進(jìn)度。在深圳這樣一個高度務(wù)實(shí)的城市，唯有扎實(shí)的產(chǎn)品力，才能贏得長期信任。

你看好這位“外來和尚”能在深圳念好經(jīng)嗎？

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文章來源:樂居買房