河北
網(wǎng)友提問(wèn)
趙某與劉某簽訂租房協(xié)議，約定若甲方遲延交付房屋達(dá)三日，乙方享有單方解除權(quán)。簽約后兩天，劉某未能交房，趙某起訴要求確認(rèn)劉某違約并解除合同，能否得到法院支持？
也迪律師解答
房屋租賃合同中常約定單方解除權(quán)條款，該權(quán)利作為形成權(quán)，旨在保護(hù)守約方，但同時(shí)也約束守約方不得濫用。只有當(dāng)違約行為達(dá)到約定或法定的嚴(yán)重程度時(shí)，守約方才能合法行使解除權(quán)。
本案中，劉某遲延交房?jī)商欤_實(shí)構(gòu)成違約，但尚未達(dá)到合同約定的“三日”解除條件，也不構(gòu)成根本違約。在租期一年的租賃合同履行中，遲延一兩天交房屬于輕微違約，通常不會(huì)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也未對(duì)合同整體履行造成實(shí)質(zhì)性障礙。因此，趙某此時(shí)尚不具備約定或法定的單方解除權(quán)。
若趙某堅(jiān)持要求解除合同，其行為將構(gòu)成違約解除，反而需對(duì)劉某承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。法律設(shè)置單方解除權(quán)，既要保護(hù)守約方，也要維護(hù)交易穩(wěn)定，防止動(dòng)輒解除合同。在違約輕微、未達(dá)解除條件的情況下，應(yīng)鼓勵(lì)合同繼續(xù)履行，守約方可主張違約金或賠償損失，而非直接解除合同。綜上，趙某的解除主張難以得到法院支持。
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