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主城芯藏“低密秘境”，稀缺性拉滿(mǎn)

在長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入“好房子”時(shí)代之際，一個(gè)名字頻頻被圈內(nèi)人提起——同辰時(shí)光境。2026年開(kāi)年，它被廣泛譽(yù)為“品質(zhì)期待樓盤(pán)”，不是靠營(yíng)銷(xiāo)炒作，而是憑借核心區(qū)位+低密屬性+全維配套+高性?xún)r(jià)比的硬核組合拳。

想象一下：身處五一商圈1公里內(nèi)，卻擁有35%綠地率、2.4超低容積率的靜謐住區(qū)。這在土地日益稀缺的長(zhǎng)沙主城，幾乎是一種“奢侈”。同辰時(shí)光境正是這樣一塊“皇冠上的明珠”，落子開(kāi)福區(qū)營(yíng)盤(pán)路與黃興北路交匯處東南角。

項(xiàng)目總建筑面積僅約1.76萬(wàn)方，規(guī)劃僅2棟住宅、130戶(hù)。這種“小而精”的開(kāi)發(fā)理念，在動(dòng)輒上千戶(hù)的主流大盤(pán)中，顯得格外珍貴。它不追求規(guī)模，只專(zhuān)注為城市精英打造一處私密、舒適、有格調(diào)的歸心之所。

2.4容積率+35%綠地率，重新定義主城居住標(biāo)準(zhǔn)

在長(zhǎng)沙主城新建項(xiàng)目容積率普遍超過(guò)3.0的背景下，同辰時(shí)光境2.4的超低容積率堪稱(chēng)一股清流。這意味著什么？更寬的樓間距、更優(yōu)的采光通風(fēng)、更強(qiáng)的私密性，以及更舒適的居住體驗(yàn)。

配合高達(dá)35%的綠地率，社區(qū)內(nèi)部打造了多重立體景觀。從歸家的第一步開(kāi)始，你就能感受到自然與詩(shī)意的交融。這不再是簡(jiǎn)單的“有綠化”，而是一種沉浸式的森居生活。

對(duì)于習(xí)慣了高樓林立、車(chē)水馬龍的城市居民來(lái)說(shuō)，這樣的低密住區(qū)無(wú)疑是心靈的棲息地。它讓“出則繁華、入則靜謐”的理想生活，真正照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

數(shù)據(jù)解讀（來(lái)源：克而瑞）：圖表顯示，開(kāi)福中心板塊作為高端改善區(qū)域，成交均價(jià)長(zhǎng)期維持在高位。2026年1月雖有小幅回調(diào)，但17711元/㎡的成交價(jià)仍遠(yuǎn)高于全市平均水平，凸顯其核心地段價(jià)值。同辰時(shí)光境在此背景下入市，定位精準(zhǔn)。

立體交通+頂配資源，生活半徑無(wú)限延伸

地段的價(jià)值，最終要落到生活的便利上。同辰時(shí)光境在這方面堪稱(chēng)“全能選手”。

交通上，項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線(xiàn)培元橋站僅約327米，步行5分鐘即達(dá)。3站直達(dá)五一廣場(chǎng)，輕松換乘全城。自駕出行也極為便捷，緊鄰營(yíng)盤(pán)路、黃興北路兩大主干道，快速接入二環(huán)、湘江中路，無(wú)論是去火車(chē)南站還是黃花機(jī)場(chǎng)，都一路暢達(dá)。

商業(yè)上，步行400米可達(dá)網(wǎng)紅打卡地潮宗街歷史文化街區(qū)，800米到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，950米抵五一廣場(chǎng)核心商圈。購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化體驗(yàn)，一站式滿(mǎn)足。

醫(yī)療上，3公里范圍內(nèi)匯聚40座醫(yī)院，包括湖南省中醫(yī)院（306米）和湘雅醫(yī)學(xué)院附屬長(zhǎng)沙醫(yī)院（485米），健康保障觸手可及。

高贈(zèng)送空間+毛坯交付，得房率直逼103%

產(chǎn)品力是打動(dòng)購(gòu)房者的最后一公里。同辰時(shí)光境深諳此道，首推建面約115㎡、128㎡、140㎡的毛坯住宅，以創(chuàng)新設(shè)計(jì)最大化實(shí)用面積。

通過(guò)巧妙配置飄窗、陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送空間，項(xiàng)目得房率比市場(chǎng)平均水平高出8至12個(gè)百分點(diǎn)，最高可達(dá)96%至103%。這意味著，你花128㎡建面的錢(qián)，可能享受到接近140㎡的實(shí)際使用感。對(duì)于注重實(shí)用性的家庭來(lái)說(shuō)，這份“實(shí)在”尤為珍貴。

選擇毛坯交付，更是將裝修的主動(dòng)權(quán)交還給業(yè)主。你可以根據(jù)自己的喜好和需求，打造獨(dú)一無(wú)二的理想家，避免了精裝房千篇一律的審美疲勞和潛在的質(zhì)量隱患。

130席珍藏，只為少數(shù)人的專(zhuān)屬圈層

物以稀為貴。同辰時(shí)光境僅130套房源的稀缺屬性，注定它不會(huì)是大眾化的選擇，而是為開(kāi)福芯的精英階層量身定制。

在2026年1月長(zhǎng)沙22盤(pán)推新的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，它憑借純粹的低密基因和無(wú)可復(fù)制的地段，迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。目前項(xiàng)目正處于推新與預(yù)約看房高峰，售樓處人氣高漲。

值得一提的是，項(xiàng)目樓面價(jià)僅約6991元/㎡，在周邊同類(lèi)項(xiàng)目均價(jià)約19773元/㎡的市場(chǎng)環(huán)境下，其定價(jià)策略強(qiáng)調(diào)“價(jià)值匹配”，拒絕營(yíng)銷(xiāo)噱頭，為購(gòu)房者提供了難得的高性?xún)r(jià)比選擇。

數(shù)據(jù)解讀（來(lái)源：克而瑞）：2026年1月，開(kāi)福區(qū)新房成交主力集中在130㎡以上的大戶(hù)型，占比高達(dá)67%（44套）。這印證了區(qū)域改善型需求的主導(dǎo)地位。同辰時(shí)光境主推115至140㎡建面戶(hù)型，精準(zhǔn)切入這一主流市場(chǎng)，產(chǎn)品定位極具競(jìng)爭(zhēng)力。

結(jié)語(yǔ)：在主城，遇見(jiàn)更好的生活

同辰時(shí)光境的走紅，并非偶然。它是長(zhǎng)沙樓市從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)型的縮影，是城市精英對(duì)品質(zhì)生活不懈追求的具象化表達(dá)。

當(dāng)主城土地日益稀缺，當(dāng)?shù)兔茏≌蔀樯萃?，同辰時(shí)光境的出現(xiàn)，恰逢其時(shí)。它用130席的珍藏，為懂得生活的人，預(yù)留了一方兼具繁華與寧?kù)o的天地。

如果你正在尋找一個(gè)既能安放日常煙火，又能承載詩(shī)與遠(yuǎn)方的家，不妨親自去同辰時(shí)光境看看?；蛟S，這就是你一直在等待的答案。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房