2026年1月20日，三個(gè)部門召開三場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，內(nèi)容都是關(guān)于房產(chǎn)。

這讓很多人蠢蠢欲動(dòng)：難道“全面拆遷”要來(lái)了？

但答案卻是：對(duì)一半、錯(cuò)一半！

2026年1月20日，自然資源部聯(lián)合住建部發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)的相關(guān)措施通知。

住建部此前就已明確城市更新的核心原則是保留利用、改造提升為主，拆建為輔，堅(jiān)守不搞大拆大建的底線。

這一原則也會(huì)貫穿2026年的城市更新工作，從實(shí)際的項(xiàng)目占比也能看出這一導(dǎo)向。

今年全國(guó)城市更新項(xiàng)目里，微改造和功能提升類的項(xiàng)目占比超過(guò)八成，拆遷重建類項(xiàng)目占比不足兩成，和棚改高峰期的拆遷占比形成鮮明對(duì)比，這也說(shuō)明大規(guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

雖然不是全面拆遷，但2026年住建部明確了兩類房屋會(huì)被納入重點(diǎn)拆遷范圍。

這類拆遷工作的推進(jìn)也是為了解決城市發(fā)展中的安全隱患，保障城市公共設(shè)施建設(shè)的順利開展。

第一類是經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定的C、D級(jí)危房，其中老舊預(yù)制板房是重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

目前全國(guó)還有數(shù)量不少的C、D級(jí)危房待改造，預(yù)制板房在其中占比超六成，這類房屋多建造于上世紀(jì)八九十年代。

建筑結(jié)構(gòu)本身的穩(wěn)定性較差，抗震和防火能力都達(dá)不到現(xiàn)在的安全標(biāo)準(zhǔn)，部分房屋還出現(xiàn)了墻體開裂、梁柱腐朽等問(wèn)題。

這類安全隱患無(wú)法通過(guò)簡(jiǎn)單的維修和改造消除，住建部已經(jīng)要求各地在今年3月底前完成轄區(qū)內(nèi)危房的全面排查復(fù)核，建立詳細(xì)的工作臺(tái)賬。

對(duì)鑒定為D級(jí)的危房實(shí)行應(yīng)拆盡拆的原則，部分經(jīng)評(píng)估后無(wú)法加固的C級(jí)危房，也會(huì)被納入拆遷范圍。

需要明確的是，危房的認(rèn)定有嚴(yán)格的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并非建造時(shí)間久的老房子就是危房。

很多老房子雖然建成年限長(zhǎng)，但建筑結(jié)構(gòu)完好，沒(méi)有安全隱患，這類房屋不會(huì)被拆遷，反而會(huì)通過(guò)老舊小區(qū)改造的方式提升居住品質(zhì)。

第二類會(huì)被重點(diǎn)拆遷的，是位于城市重大工程項(xiàng)目紅線內(nèi)的房屋。

這類拆遷的核心目的是保障城市公共利益和整體發(fā)展，城市重大工程項(xiàng)目包含地鐵新線路建設(shè)、城市主干道擴(kuò)建，還有大型醫(yī)院、學(xué)校等民生配套設(shè)施的新建。

這些項(xiàng)目的建設(shè)是為了提升城市的基礎(chǔ)設(shè)施水平，完善公共服務(wù)配套，惠及更多市民，因此項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的房屋會(huì)按規(guī)劃進(jìn)行拆遷。

除了這兩類重點(diǎn)拆遷的房屋，還有無(wú)歷史保護(hù)價(jià)值、基礎(chǔ)設(shè)施極度落后的城中村和閑置老舊廠區(qū)，這類區(qū)域也可能被納入拆遷范圍，但拆遷的優(yōu)先級(jí)相對(duì)較低。

住建部明確這類區(qū)域的城市更新工作要充分尊重居民的意愿，拆除重建類的項(xiàng)目占比不能過(guò)高，避免盲目拆建造成資源浪費(fèi)。

2026年全國(guó)依舊會(huì)大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，今年計(jì)劃改造的老舊小區(qū)數(shù)量超兩萬(wàn)個(gè)，還會(huì)為老舊小區(qū)加裝一萬(wàn)四千多部電梯，惠及四百七十多萬(wàn)居民。

這些納入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)，都是經(jīng)評(píng)估后改造可行、拆遷無(wú)必要的區(qū)域，改造工作會(huì)圍繞水電氣管網(wǎng)更新、加裝電梯、建設(shè)停車場(chǎng)和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等方面展開。

通過(guò)這些改造讓居民的居住舒適度提升，同時(shí)完善小區(qū)的配套設(shè)施，讓老小區(qū)重新煥發(fā)活力。

拆遷工作的推進(jìn)中，補(bǔ)償和安置是居民最關(guān)心的問(wèn)題，2026年的拆遷補(bǔ)償安置方式相比以往更加多元化，房票安置成為主流方式。

同時(shí)也會(huì)兼顧貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置，保障居民的不同需求。

住建部明確要求拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不能低于周邊類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，避免出現(xiàn)補(bǔ)償過(guò)低損害居民利益的情況。

實(shí)物安置則會(huì)優(yōu)先為拆遷居民匹配配套完善的安置房，讓居民的居住需求得到保障。

同時(shí)拆遷的流程也會(huì)更加規(guī)范，充分尊重居民的意愿，所有拆遷項(xiàng)目都會(huì)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，保障居民的合法權(quán)益。

針對(duì)納入拆遷計(jì)劃的房屋，在過(guò)渡期間相關(guān)部門會(huì)為居民提供臨時(shí)安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆孔馑街贫ǎ_保居民在拆遷期間有地方居住，不會(huì)出現(xiàn)居無(wú)定所的情況。

對(duì)于拆遷中的特殊群體，比如低收入家庭、孤寡老人，相關(guān)部門會(huì)優(yōu)先為其安排安置房。

部分地區(qū)還會(huì)給予額外的安置補(bǔ)貼，切實(shí)解決這類群體的拆遷安置難題，這些舉措也體現(xiàn)出拆遷工作的民生導(dǎo)向。

從整體的政策導(dǎo)向能看出，2026年的拆遷工作徹底告別了過(guò)去的大拆大建，也不會(huì)再有依靠拆遷實(shí)現(xiàn)暴富的情況。

拆遷的核心是存量提質(zhì)、民生為本，在推進(jìn)城市發(fā)展的同時(shí)，保障居民的合法權(quán)益，兼顧房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

各地的拆遷政策會(huì)存在一定差異，具體的拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和推進(jìn)進(jìn)度，都要以當(dāng)?shù)刈〗ú块T、自然資源部門在2026年發(fā)布的官方通知為準(zhǔn)。

居民不要輕信網(wǎng)絡(luò)上的不實(shí)消息，避免被誤導(dǎo)造成不必要的損失。

如果想了解自家房屋是否在拆遷或改造范圍內(nèi)，可以關(guān)注當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布的信息，也可以向轄區(qū)的住建部門進(jìn)行咨詢。