中房網(wǎng)訊 綠城中國(guó)作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要參與者，近年來(lái)持續(xù)保持在“千億俱樂(lè)部”行列，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性與戰(zhàn)略調(diào)整能力。

一、銷售規(guī)模穩(wěn)居千億以上，確屬“千億俱樂(lè)部”成員

綠城中國(guó)自2019年起已穩(wěn)定進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)“千億俱樂(lè)部”。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2023年綠城集團(tuán)（含合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司）實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額3011億元；2024年雖受市場(chǎng)整體下行影響，全年仍實(shí)現(xiàn)合同銷售額2768億元；進(jìn)入2025年，公司繼續(xù)保持強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭，1-12月累計(jì)總合同銷售金額達(dá)2519億元。盡管近年銷售額有所波動(dòng)，但始終遠(yuǎn)超千億元門檻，明確屬于“千億俱樂(lè)部”成員。

從行業(yè)排名看，2024年綠城中國(guó)以1718億元的自投項(xiàng)目全口徑銷售額位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第6位，權(quán)益銷售額1210億元亦排在第6位，顯示出其在頭部房企中的穩(wěn)固地位。

二、銷售結(jié)構(gòu)：自投與代建雙輪驅(qū)動(dòng)，代建占比創(chuàng)新高

綠城中國(guó)的銷售由自投項(xiàng)目和代建項(xiàng)目?jī)刹糠謽?gòu)成。2024年，自投項(xiàng)目銷售金額為1718億元，代建項(xiàng)目銷售金額為1050億元。值得注意的是，代建業(yè)務(wù)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，同比下降僅1.7%，而自投項(xiàng)目則下降11.6%。

得益于此，代建業(yè)務(wù)對(duì)總銷售額的貢獻(xiàn)率提升至37.9%，創(chuàng)歷史新高。這一趨勢(shì)凸顯了綠城在輕資產(chǎn)代建模式上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也成為其穿越周期的重要支撐。

三、區(qū)域聚焦與權(quán)益提升：強(qiáng)化核心城市布局，提高股東回報(bào)

面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，綠城中國(guó)堅(jiān)持聚焦高能級(jí)城市。2024年，其一二線城市銷售額貢獻(xiàn)占比高達(dá)79%，并在全國(guó)18個(gè)城市進(jìn)入銷售TOP5，有效保障了銷售質(zhì)量和回款效率（自投項(xiàng)目回款率達(dá)104%）。

同時(shí)，公司通過(guò)提升拿地權(quán)益比例，帶動(dòng)銷售權(quán)益比例持續(xù)上升。2024年銷售權(quán)益比例已達(dá)70%，較2023年的65%進(jìn)一步提升，反映出其“全面提質(zhì)”戰(zhàn)略下對(duì)股東回報(bào)的重視。

四、目標(biāo)與展望：2025年目標(biāo)穩(wěn)健，行業(yè)復(fù)蘇仍需時(shí)日

2025年，綠城中國(guó)設(shè)定自投項(xiàng)目銷售目標(biāo)為1600億元，代建項(xiàng)目預(yù)計(jì)約1000億元，與2024年基本持平。截至2025年7月底，自投項(xiàng)目銷售額已達(dá)857億元，下半年可售貨值充足（約1763億元），公司管理層表示“有信心完成目標(biāo)”，甚至預(yù)計(jì)全年自投銷售額將與2024年（1718億元）基本持平。

不過(guò)，公司也坦言，“行業(yè)真正走出低谷仍需數(shù)個(gè)季度”，市場(chǎng)信心修復(fù)與政策效果傳導(dǎo)尚需時(shí)間。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，綠城中國(guó)不僅穩(wěn)居“千億俱樂(lè)部”，更通過(guò)代建業(yè)務(wù)的逆勢(shì)增長(zhǎng)、高能級(jí)城市的深度聚焦以及權(quán)益比例的持續(xù)提升，在行業(yè)深度調(diào)整期展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性與發(fā)展質(zhì)量。未來(lái)，其“自投+代建”雙輪驅(qū)動(dòng)模式有望繼續(xù)為其提供穩(wěn)定增長(zhǎng)動(dòng)力。