淮安一房企因建設(shè)施工合同糾紛

名下6套房源被查封法拍！

房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價！

據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)站消息，淮安區(qū)“地王圈”內(nèi)一家樓盤因為建設(shè)工程施工合同糾紛被被淮安區(qū)人民法院執(zhí)行裁定。

房企名下6套商品房將被執(zhí)行法拍。

這家房企便是，淮安市港華置業(yè)有限公司。涉及到的6套法拍房均位于淮安市港華置業(yè)有限公司名下的港龍東望府小區(qū)。

裁定文件顯示，此次法拍涉及東望府小區(qū)15號樓104、15號樓204、16號樓2403、16號樓2402、16號樓2102、東望府16號樓1903等六套不動產(chǎn)。

目前這6套房源均已經(jīng)在阿里司法拍賣平臺上架，其中16號樓1903、2102、2403和2402，已經(jīng)在今日（2月5日）開拍。

而15號樓104、204則將在明天（2月6日）開拍。

6套房源中有4套有人報名參拍，分別是16號樓的1903、2403、2402和2102。另外兩套則處于無人報名參拍的狀態(tài)。

在有人報名參拍的房源中，1903和2102兩套均有2人報名，2402只有一人報名參拍。目前三套房源均已經(jīng)有人競價。

2403正式開拍后也已經(jīng)有人出價。

數(shù)據(jù)顯示16號樓4套正在法拍的房源建筑面積均為100.1㎡，起拍總價都在47萬左右，折合起拍單價都在4700元/㎡。

而且這四套房源均為毛坯狀態(tài)。

目前還無人問津的，將于2月6日開拍的15號樓的兩套房源，戶型建筑面積均為約117㎡，起拍總價在60萬左右。

由于房源狀態(tài)是開發(fā)商精裝修，這兩套房源起拍單價都在5100元/㎡左右。

雖然單價僅有幾百元一個平方的差距，但房源的熱度區(qū)別還是十分明顯的。

目前這兩套房源不僅無人報名參拍，就連圍觀數(shù)據(jù)也并不多。

港龍東望府項目由港龍開發(fā)，這個項目也是淮安區(qū)“地王圈”內(nèi)地價連跳的啟幕者。

項目周邊的配套還是非常不錯的。學(xué)校、醫(yī)院、商場一應(yīng)俱全。

目前該小區(qū)的房源掛牌量32套，掛牌均價8148元/㎡，最近90天內(nèi)小區(qū)的成交量有6套，30天內(nèi)的帶看量26次。

這些數(shù)據(jù)說明東望府的二手房具備一定的流通性。

目前小區(qū)二手房的成交單價普遍在7字頭，當(dāng)然有部分房源甚至超過了8字頭，但也有6字頭砸盤的房東。

但即便如此，這些因工程施工合同糾紛導(dǎo)致的法拍房，價格也比市場價便宜了不少。

提醒大家?guī)c

雖然這些房子很劃算

不過一定要仔細(xì)看清拍賣頁上的注意事項

競拍需謹(jǐn)慎，不要盲目跟拍

1、確定心理價位

購房者一定要對目標(biāo)樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權(quán)利。

3、查清房產(chǎn)的屬性

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

被拍賣的房子是因為債務(wù)沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。

這么多低價房源

有你心動的么？

別忘了放到圈子里告訴更多人

來源：血拼淮安樓市