對于絕大多數(shù)被征收人來說，拆遷補(bǔ)償和賠償就是一碼事，只是叫法不同而已。但事實(shí)上，拆遷補(bǔ)償和賠償，雖然只有一字之差，但兩者之間卻存在較大的差異，就比如土地征收預(yù)公告與土地征收公告一樣，其意義完全不一樣，土地征收預(yù)公告最大的區(qū)別之一是不具有法律效力，只起到一個告知的作用，但土地征收公告就不同了，其具有一定的法律效力，被征地農(nóng)民若對該文件不服，認(rèn)為它違反了法律法規(guī)，則是可以針對該文件提起訴訟的。

　　因此，若對拆遷補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別搞不清楚，搞不明確，那么日后對被征收人的利益也會產(chǎn)生一定的影響。那么，拆遷補(bǔ)償和賠償之間究竟有怎樣的區(qū)別呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗來簡單地為大家淺析一下。

　　首先，拆遷補(bǔ)償和賠償?shù)男再|(zhì)不同

　　拆遷補(bǔ)償是建立在征收合法的基礎(chǔ)上

　　征收方因公共利益需要征收土地或房屋時，在依法依規(guī)的履行了各個征收程序之后，由其提供產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，對被征收房屋因合法征收造成的直接損失給予合理、公平的補(bǔ)償。對于被征收人選擇產(chǎn)貨幣補(bǔ)償?shù)模魇辗叫枰o予被征收人與被征收房屋價值相等的補(bǔ)償款，這是征收補(bǔ)償最基本的原則。比如被征收房屋價值每平方米是1000元，那么征收方給予被征收人的貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要按照這個標(biāo)準(zhǔn)支付，不低于這個標(biāo)準(zhǔn)，否則征收補(bǔ)償則不合理。

　　對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收方需要提供與被征收房屋價值差不多的安置房，如果安置房與被征收房屋之間有差價，則需要以貨幣的形式結(jié)清差價。比如被征收房屋位置在市中心，而安置房則在郊區(qū)，那么征收方就需要以貨幣的形式，或者是再提供安置房的形式，保障被征收人的合法權(quán)益。

　　簡單點(diǎn)來說就是，征收方完全履行了征收程序，其征收行為符合法律法規(guī)，那么在此種情況下，就要對因征收房屋對被征收人造成的損失進(jìn)行合理、公平的補(bǔ)償。

　　而拆遷賠償則是建立在征收行為不合法的情況下

　　在實(shí)踐中，如果征收方?jīng)]有按照《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律政策中的規(guī)定，實(shí)施征收時，那么對被征收人合法財產(chǎn)造成嚴(yán)重破壞的，征收方就需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，也就是需要給予被征收人賠償。

　　比如說，征收方在開展具體的征收工作時，未依法開展摸底調(diào)查，未進(jìn)行公告，未依法對被征收人作出征收補(bǔ)償安置決定，便組織相關(guān)人員將未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除，把地上附著物和青苗全部用大型挖掘機(jī)推平，或者是在未向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，以各種方法對被征收人的合法權(quán)益造成了侵害時，征收方就需要為他魯莽的行為負(fù)法律責(zé)任，也就需要對其因違法強(qiáng)拆、違法清除地上附著物等給予被征收人造成重大損失的，給予被征收人全面的拆遷賠償，保障其的合法權(quán)益。

　　再簡單一點(diǎn)來說就是，只要征收方直接強(qiáng)制拆除了被征收房屋，強(qiáng)制清除了地上附著物、青苗的，那其就要為自己的行為承擔(dān)法律后果，即通過給予被征收人賠償進(jìn)行懲罰。

　　其次，拆遷補(bǔ)償和賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同

　　通過合法征收需要給予被征收人被征收房屋價值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。農(nóng)村集體土地征收中需要給予被征收人土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會保障費(fèi)等。

　　其補(bǔ)償原則是是不能低于被征收人原有的生活水平，其日后生活有保障。對被征收房屋價值的補(bǔ)償是不能低于征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。簡單來說就是，拆一還一是合法征收的底線，不能低于這個標(biāo)準(zhǔn)，如果低于這個標(biāo)準(zhǔn)，那就是不合理的。

　　但是賠償?shù)脑瓌t是需要對被征收人合法財產(chǎn)造成的損失進(jìn)行全面賠償，不僅包括上面我們提到的各項補(bǔ)償之外，還涵蓋了因違法拆遷導(dǎo)致的間接損失，比如誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)期間留守人員的費(fèi)用、水電費(fèi)、維權(quán)費(fèi)等等。而具體的賠償數(shù)額則不能低于被征收人通過合法征收獲得的補(bǔ)償安置利益，也就是賠償金額應(yīng)當(dāng)高于實(shí)際損失，即賠償只能高不能低，以體現(xiàn)懲罰性，否則則無法起到懲罰的作用。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷直接關(guān)系著被征收人的切身利益，按照法律上規(guī)定的，征收方需要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，但實(shí)踐中因推進(jìn)征收工作而侵害被征收人合法權(quán)益的現(xiàn)象卻是屢見不鮮。因此對征收方的行為，作為被征收人一定要注意，一旦發(fā)現(xiàn)征收行為不合法，征收方違法強(qiáng)制拆除了自己的合法房屋，強(qiáng)制清除了地上附著物等，那么要盡快在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，針對他們的違法行為向人民法院提起行政訴訟，并爭取合理、公平的拆遷賠償。