頂級(jí)商圈都沒有吸引力，不能打了？

近日，一個(gè)有著近30年歷史、地處柳州頂級(jí)商圈的老牌商業(yè)城，上架司法拍賣，最終卻遭遇了流拍！

該老牌商業(yè)城即柳州市飛鵝路123號(hào)銀興商業(yè)城富榮城，本次上架拍賣的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，起拍價(jià)5708萬元，折合起拍單價(jià)約3723元/㎡。

本次拍賣是其第一次拍賣，在2026年2月3日結(jié)束，最終因無人報(bào)名出價(jià)而流拍。

銀興商業(yè)城第三層首拍流拍

銀興商業(yè)城的位置極其優(yōu)越，就在柳州火車站東廣場(chǎng)對(duì)面不遠(yuǎn)處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車南站、新時(shí)代商業(yè)港等，人流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶可謂是柳州頂級(jí)商圈之一。

據(jù)了解，銀興商業(yè)城總共6層， 建成時(shí)間是1997年10月，至今已經(jīng)有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)流拍，原因何在？

銀興商業(yè)城第三層的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)5318元/㎡，評(píng)估總價(jià)8153.6萬元，本次一拍起拍價(jià)為5708萬元，折合起拍單價(jià)約3723元/㎡，相當(dāng)于打了七折左右。

以銀興商業(yè)城所處商圈以及起拍單價(jià)來看，算得上是一宗比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但為何仍然遭遇流拍呢？

我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，其流拍的原因比較多。首先，樓市持續(xù)調(diào)整，實(shí)體不景氣，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)不太受人待見；

其次，其拍賣價(jià)高達(dá)5708萬元，一般人沒有這個(gè)資金實(shí)力，有這個(gè)資金實(shí)力的二般人，現(xiàn)時(shí)也不敢輕易冒險(xiǎn)出手接盤；

第三，不排除有意向競(jìng)拍人尚在觀望，等待一拍流拍，二拍降價(jià)再出手。

銀興商業(yè)城 第三層

據(jù)了解，銀興商業(yè)城第三層的所有權(quán)人為桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司，拍賣屬于司法拍賣，即法院對(duì)被執(zhí)行人 桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)依法公開拍賣。

相關(guān)工商資料顯示， 桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司成立于2003年，注冊(cè)資本3千萬元，共有兩個(gè)自然人股東，這兩個(gè)股東目前均已被限制高消費(fèi)。

銀興商業(yè)城 第三層現(xiàn)狀為敞開式大開間，內(nèi)隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態(tài)，層內(nèi)配套一個(gè)衛(wèi)生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內(nèi)配套通水、通電、通訊等。 該標(biāo)的無物業(yè)費(fèi)用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無有效租賃，不帶租拍賣。

由于是司法拍賣，沒有意外的話，銀興商業(yè)城第三層將在降價(jià)后繼續(xù)進(jìn)行第二次拍賣。不知道二拍會(huì)不會(huì)迎來“金主”接盤呢？

小伙伴們，你們?cè)趺纯矗?/strong>

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