《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

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top新聞

上海開始收儲(chǔ)二手房，首批覆蓋三個(gè)區(qū)

2月2日，上海市啟動(dòng)收購二手房用做保租房的試點(diǎn)工作，首批試點(diǎn)區(qū)域?yàn)?浦東新區(qū) 、靜安區(qū)、徐匯區(qū)。

三個(gè)區(qū)的收儲(chǔ)采用差異化策略。

浦東新區(qū) 優(yōu)先收儲(chǔ)內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積70平方米以下、總價(jià)不超過400萬元且產(chǎn)權(quán)清晰的個(gè)人二手房源。

靜安區(qū)聚焦本區(qū)有置換需求的群體，優(yōu)先關(guān)注重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點(diǎn)3公里輻射圈價(jià)格適中的小戶型二手房源。

徐匯區(qū)則提出，通過市屬保障房公司收購存量小戶型房源 ，進(jìn)行二次裝修后轉(zhuǎn)做保租房。

點(diǎn)評(píng)：存量收儲(chǔ)，是房地產(chǎn)去庫存的一個(gè)重要手段。在上海之前，已有多個(gè)城市推行了這一政策，但一直沒有形成顯著成效。上海作為標(biāo)志性一線城市，今年率先啟動(dòng)收儲(chǔ)工作，釋放出收儲(chǔ)加碼推進(jìn)的信號(hào)。

標(biāo)普預(yù)計(jì) ， 2026年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額再降10%

近日，標(biāo)普信評(píng)在一場(chǎng)研討會(huì)上表示，2026年全國(guó)商品房銷售額預(yù)計(jì)同比下降10%左右，總量約7.6萬億元，新開工面積將再收縮15%-20%。

標(biāo)普認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前仍面臨四重壓力：

• 宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩制約購房能力；

• 行業(yè)進(jìn)入存量房主導(dǎo)階段，新房銷售自然回落；

• 政策堅(jiān)持 “ 穩(wěn)市場(chǎng) ” 底線但難現(xiàn)強(qiáng)刺激，貨幣政策寬松和因城施策仍有空間；

• 市場(chǎng)信心偏弱，結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)或現(xiàn)但整體反彈基礎(chǔ)不足。

標(biāo)普預(yù)測(cè)托底政策上半年集中釋放，下半年效果遞減，銷售降幅將再度擴(kuò)大。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)仍處于筑底階段，不排除成交規(guī)模繼續(xù)縮量的可能。正如明源君此前判斷的，當(dāng)前穩(wěn)價(jià)格比穩(wěn)規(guī)模更重要，成交價(jià)格可能會(huì)先于成交量企穩(wěn)。

喜迎開門紅，北上廣深1月份樓市齊回暖

2026年1月份各地二手房成交面積普遍升溫，重點(diǎn)城市環(huán)比上升16%、同比增長(zhǎng)33%，其中一線城市同比增幅普遍超過20%。

1. 北京：二手房網(wǎng)簽約10900套，同比上漲17%，去化周期從11個(gè)月縮短至8個(gè)月。新房網(wǎng)簽2409套，去化提速度明顯加快。

2. 上海：二手房簽2.2萬套，多次單日成交破千套，二手掛牌量連續(xù)9個(gè)月回落。新房成交環(huán)比大漲超40%。

3. 廣州：二手房成交突破5000套，環(huán)比同比均上升。新房成交環(huán)比增幅接近三成。

4. 深圳：二手房網(wǎng)簽超6800套，創(chuàng)近10個(gè)月新高，環(huán)比增7%同比增25%。新房成交呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，其中總價(jià)1000萬以上的改善型項(xiàng)目去化率超80%。 戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

點(diǎn)評(píng)：一線城市是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市開年率先回暖，反映出結(jié)構(gòu)性 行情 之下，高能級(jí)城市 具有更高 韌性。同時(shí)，重點(diǎn)城市“開門紅”，也為2026年的市場(chǎng)注入信心。

02

企業(yè)動(dòng)態(tài)

多家房企披露成績(jī)單“保交樓”進(jìn)入收尾階段

近日，隨著多家房企披露2025年“保交樓”成績(jī)單。從數(shù)據(jù)來看，保交樓工作已接近尾聲。

多家出險(xiǎn)房企去年完成了大規(guī)模的交付任務(wù)。

碧桂園2025年完成房屋交付約17萬套，自2023年以來累計(jì)交付總量約115萬套。交付量行業(yè)第一。楊惠妍將2026年定義為“保交房收官之年”，并表示爭(zhēng)取在2026年年中完成大部分交房任務(wù)。

綠地控股全年交付量約8萬套，近四年累計(jì)交付規(guī)模約76萬套。

融創(chuàng)全年交付5.4萬套，2022年至2025年四年累計(jì)交付量突破72萬套 ， 表示保交付工作已基本收官 。

此外，中南置地、新城、旭輝等企業(yè)也實(shí)現(xiàn)了數(shù)十萬套級(jí)別的交付。

住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至“十四五”末，全國(guó)累計(jì) 完成 約750萬套“已售難交付”住房的落地交付。

點(diǎn)評(píng)：“交付難”曾是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和信心拖累。隨著各出險(xiǎn)房企保交樓工作收尾，爛尾風(fēng)險(xiǎn)隨之大幅化解，這為市場(chǎng)回穩(wěn)掃除了一大障礙。保交樓工作基本完成，也標(biāo)志著行業(yè)將進(jìn)入信用修復(fù)和模式轉(zhuǎn)型的新階段。

融資渠道打開，多家房企發(fā)布融資計(jì)劃

2月3日，華發(fā)股份發(fā)布2026年定增預(yù)案，擬向國(guó)資控股股東定增募資不超過30億元，定增價(jià)格4.21元/股，募資將全部用于項(xiàng)目建設(shè)。

同日，新城控股發(fā)布公告，以先舊后新方式配售1.98億股，配售價(jià)每股2.39港元，所得款項(xiàng)約4.73億港元，用于集團(tuán)發(fā)展、償還到期債務(wù)及營(yíng)運(yùn)資金。

中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)也公告，擬公開發(fā)行總額115億元的小公募公司債券，項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已受理”。

點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)顯示，2025年房企融資規(guī)模已有所回升，且融資成本同比2024年有所下降。近期房企融資動(dòng)作頻頻，也反映出融資改善的趨勢(shì)。房企合理融資需求得到有效滿足，有利于加速地產(chǎn)債務(wù)化解，加速行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清 。

03

政策趨勢(shì)

地方兩會(huì)陸續(xù)召開，穩(wěn)樓市被列為重點(diǎn)工作

近期，地方兩會(huì)陸續(xù)召開?！爸Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”被幾乎所有省份列為2026年首要任務(wù)。

北京、天津等聚焦城市更新與危舊房改造，河南、廣東大力推行收購存量商品房作保障房，江蘇、重慶實(shí)施“ 一區(qū)一策 ”精細(xì)化調(diào)控，多地探索現(xiàn)房銷售與公積金制度改革。

點(diǎn)評(píng)：穩(wěn)市場(chǎng)和優(yōu)存量， 成為今年房地產(chǎn)的主旋律。行業(yè)整體從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì) ”轉(zhuǎn)型，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為共識(shí)。

北京2026年首場(chǎng)土拍收官，字節(jié)28億元摘地

2月3日，北京2026年首場(chǎng)土拍落下帷幕，四宗地均以底價(jià)成交，合計(jì)成交金額85.6億元。

引人注意的是，字節(jié)跳動(dòng)的全資子公司現(xiàn)身此次土拍，以28億元摘得海淀區(qū)藍(lán)景麗家地塊。地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，面積39522.111平方米，地上建筑規(guī)劃面積約96811.508平方米。

點(diǎn)評(píng)：從土地性質(zhì)來看，字節(jié)跳動(dòng)拿地的主要目的不是做房地產(chǎn)開發(fā)，而是建設(shè)辦公空間。事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)大廠拿地蓋樓并非新鮮事。此前，騰訊、京東等都曾有類似操作。近年來房地產(chǎn)持續(xù)低迷，土地價(jià)格也相應(yīng)走低，對(duì)于資金實(shí)力雄厚的大廠來說，建設(shè)并自持寫字樓，也是一門值得投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)買賣。

福建出臺(tái)18條新規(guī)，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展

近日， 福建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，涵蓋六大方面18條措施，包括實(shí)施多孩家庭購房補(bǔ)貼、商辦用房補(bǔ)貼、普惠性購房補(bǔ)貼，探索收購存量商品房等。

點(diǎn)評(píng)：通過財(cái)政補(bǔ)貼精準(zhǔn)激活剛性和改善性需求，同時(shí)通過收儲(chǔ)庫存優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，多管齊下去推動(dòng)樓市庫存。

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