最近，新市府板塊挺熱鬧，好消息一個(gè)接一個(gè)！

沈陽(yáng)臨空聚能云之翼商業(yè)綜合體項(xiàng)目即將破土動(dòng)工，遼寧首個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)實(shí)驗(yàn)室確定落戶于此。

與此同時(shí)，曾經(jīng)名噪一時(shí)、現(xiàn)已閑置的莫子山國(guó)際會(huì)議中心及其配套商墅，以超過(guò)6億元的起拍價(jià)打包拍賣(mài)（第一次拍賣(mài)，以流拍告終）。

一邊是代表前沿科技與未來(lái)生活的重磅項(xiàng)目高調(diào)布局，另一邊是上一個(gè)發(fā)展周期遺留的標(biāo)志性資產(chǎn)進(jìn)入司法處置程序。這一進(jìn)一出，一熱一冷的同框畫(huà)面，清晰的映照出一個(gè)區(qū)域發(fā)展的快速輪動(dòng)。

2026年，沈陽(yáng)渾南區(qū)依然是“動(dòng)力滿格”！

老地標(biāo)煥發(fā)新生，區(qū)域發(fā)展動(dòng)力十足

區(qū)域發(fā)展的活力，從來(lái)不只在于新樓有多高，而在于土地承載的未來(lái)有多重。

就比如，渾南區(qū)莫子山會(huì)議中心，地處新市府板塊核心區(qū)位，距沈陽(yáng)市政府僅約1.3公里，緊鄰莫子山公園，周邊居住密集。若非受恒大事件影響，這本該是區(qū)域內(nèi)重要的功能地標(biāo)。如今進(jìn)入法拍，反而為它提供了重新出發(fā)的契機(jī)，為區(qū)域功能與價(jià)值煥新帶來(lái)了可能。

如今渾南正全力推進(jìn)渾南科技城的整體開(kāi)發(fā)。歷經(jīng)3年建設(shè)，這里已初步呈現(xiàn)出一個(gè)現(xiàn)代化科技新城的骨架與脈絡(luò)?？茖W(xué)家工作坊、智慧之云孵化器、科技服務(wù)街區(qū)構(gòu)建起創(chuàng)新孵化空間；遼寧材料實(shí)驗(yàn)室、遼河實(shí)驗(yàn)室等重大科研平臺(tái)奠定硬核研發(fā)基礎(chǔ)；主題公園與生態(tài)水系則鋪陳出宜研宜居的綠色底色?？萍夹鲁堑淖兓庋劭梢?jiàn)。

換句話說(shuō)，遼寧材料實(shí)驗(yàn)室、遼河實(shí)驗(yàn)室乃至即將落地的諾貝爾獎(jiǎng)實(shí)驗(yàn)室，它們之所以選擇這里，看重的不是地價(jià)，而是渾南科技城“創(chuàng)新生態(tài)”的價(jià)值，區(qū)域發(fā)展的動(dòng)力。

“王炸”配套持續(xù)落地，宜居屬性盡顯

過(guò)去在渾南買(mǎi)房，看的是“新市府”的規(guī)劃圖，賭的是未來(lái)的預(yù)期。但現(xiàn)在情況變了。

現(xiàn)在房子的價(jià)值，則是和高精尖產(chǎn)業(yè)綁得更緊了。買(mǎi)房的人會(huì)想：我的鄰居是不是科學(xué)家？小區(qū)附近有沒(méi)有高薪企業(yè)？房?jī)r(jià)的支撐，從“看圖紙講故事”，變成了實(shí)實(shí)在在的高精尖產(chǎn)業(yè)和知識(shí)型人才深度捆綁。

所以，在渾南新市府板塊，我們看到像中?！で嘣浦?、郡源·盛京文崋、沈陽(yáng)環(huán)球港灣，以及即將面世的新希望·縵云府等一些主打大平層、低密度、好環(huán)境的改善樓盤(pán)更受歡迎，因?yàn)樗鼈冋脻M足了這些新涌入的高端人才對(duì)生活品質(zhì)的要求。

現(xiàn)在來(lái)看，渾南科技城啟動(dòng)區(qū)內(nèi)的部分實(shí)驗(yàn)室、辦公樓、路網(wǎng)骨架已然成型，重大平臺(tái)與明星項(xiàng)目接連落地。它正進(jìn)入一個(gè)更關(guān)鍵的時(shí)期，從“筑巢”轉(zhuǎn)向“引鳳”與“孵化”，致力于讓創(chuàng)新鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，讓成果轉(zhuǎn)化機(jī)制真正突破，從而加速成為新質(zhì)生產(chǎn)力的策源地。

智慧之云孵化器

科學(xué)家工作坊

渾南區(qū)投入如此巨大的心力，其目標(biāo)遠(yuǎn)不止于建成一個(gè)美觀的科技園區(qū)。它更肩負(fù)著成為沈陽(yáng)乃至遼寧振興“發(fā)動(dòng)機(jī)”的使命。那么，隨著高精尖產(chǎn)業(yè)持續(xù)布局、人才加速集聚，與之匹配的城市功能也一定會(huì)同步升級(jí)。

今年以來(lái)，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源密集落地。東北育才渾南科技城學(xué)校、東北大學(xué)附屬小學(xué)（渾南）相繼落成招生，前者更面向高新技術(shù)企業(yè)高管及人才子女開(kāi)放，以教育配套解除人才安家的后顧之憂。

居住品質(zhì)也在同步躍升。新市府板塊今年迎來(lái)多個(gè)高品質(zhì)新盤(pán)集中入市，如中?！で嘣浦?、郡源·盛京文華、萬(wàn)科雲(yún)樾，以及沈陽(yáng)星河灣、華潤(rùn)置地昭華|鉑院的新產(chǎn)品，共同推動(dòng)區(qū)域邁向“好房子”時(shí)代，進(jìn)一步構(gòu)筑起吸引并留住人才的宜居環(huán)境。

在商業(yè)配套方面，渾南近期同樣傳出積極信號(hào)。據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，沈陽(yáng)第五座萬(wàn)象匯有望落子新市府板塊，選址位于沈本大街地鐵口（原恒大中央廣場(chǎng)售樓處位置）。該項(xiàng)目計(jì)劃與地鐵無(wú)縫銜接，打造涵蓋高端零售、特色餐飲、親子體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)體，有望進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)與消費(fèi)品質(zhì)。

若該消息屬實(shí)，對(duì)已擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街等成熟商業(yè)，以及愛(ài)琴海購(gòu)物中心等在建項(xiàng)目的新市府板塊而言，無(wú)疑將是“錦上添花”。這不僅意味著區(qū)域商業(yè)格局的進(jìn)一步豐富，也呼應(yīng)了人口與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入后對(duì)高品質(zhì)生活的持續(xù)需求。

由此可見(jiàn)，隨著一系列重大項(xiàng)目的落定與關(guān)鍵配套的完善，渾南科技城區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人才集聚和城市功能提升三者之間已形成正向循環(huán)，一個(gè)以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、以宜居吸引人才的全新增長(zhǎng)模式已然顯現(xiàn)。