2月5日，深圳市舉行城市更新工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)。

如果你足夠敏感，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一場(chǎng)不同尋常、傳遞了重要信號(hào)的會(huì)議。

大家不妨細(xì)讀這份新聞通稿：

看到了嗎，市長(zhǎng)出席會(huì)議并講話！會(huì)議提出要“加力提速推進(jìn)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目攻堅(jiān)”，把城市更新提到了增加城市“集約度”、提升城市“承載力”，以及新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、綠色轉(zhuǎn)型的高度。

會(huì)議要求“用好市領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)服務(wù)機(jī)制”，“拿出過(guò)硬作風(fēng)、采取有力舉措，加強(qiáng)資源要素保障，及時(shí)破解項(xiàng)目推進(jìn)中的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問(wèn)題”。

熟悉經(jīng)濟(jì)的朋友都知道，城市更新跟房地產(chǎn)密切相關(guān)。房地產(chǎn)紅火的時(shí)候，城市更新順風(fēng)順?biāo)?、各方都能分到蛋糕；房地產(chǎn)低迷的時(shí)候，城市更新的難度就比較大。

近年來(lái)國(guó)家調(diào)整了城市更新和房地產(chǎn)的政策，提倡好房子、好社區(qū)，對(duì)新建住宅的整體高度、容積率有了更嚴(yán)格的要求。深圳地少人多，城中村、老小區(qū)的容積率本身就比較高，這就加大了城市更新的難度。

為了落實(shí)中央和省里的要求，同時(shí)也是為“十五五”開(kāi)好局，深圳必須啃這個(gè)硬骨頭。

這次推進(jìn)會(huì)的規(guī)格很高。不僅市長(zhǎng)出席并講話，市委、市人大、市政府、市政協(xié)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及20來(lái)個(gè)部門(mén)的主要領(lǐng)導(dǎo)也都到會(huì)了。

會(huì)場(chǎng)直接搬到城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，主會(huì)場(chǎng)設(shè)在福田區(qū)沙頭街道文化創(chuàng)意園項(xiàng)目，各區(qū)（前海）分別在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置分會(huì)場(chǎng)。

推進(jìn)會(huì)直接搬到“第一線”來(lái)開(kāi)，“攻堅(jiān)”的意圖非常明顯。

接下來(lái)會(huì)有哪些新措施？本號(hào)從相關(guān)人士處獲悉，大概率有以下幾個(gè)方面：

第一，更多的政策利好。

對(duì)于未批規(guī)劃的項(xiàng)目，通過(guò)優(yōu)化容積測(cè)算規(guī)則、調(diào)整更新方向，實(shí)現(xiàn)“降容積、減商辦、增居住、提品質(zhì)”。

通過(guò)收儲(chǔ)供等措施，為企業(yè)退出和項(xiàng)目盤(pán)活提供機(jī)會(huì)；更新項(xiàng)目可不配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，產(chǎn)業(yè)空間保障專營(yíng)機(jī)構(gòu)存量產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)后可分割銷售等等。

第二，更多的交通紅利。

城市更新項(xiàng)目是否被市場(chǎng)接受，交通配套非常關(guān)鍵。政府將加快地鐵、高快速路網(wǎng)的建設(shè)，讓城市更新項(xiàng)目受益。

比如：今年13號(hào)線二期北延段開(kāi)通運(yùn)營(yíng)、明年13號(hào)線二期全線通車(chē)運(yùn)營(yíng)，光明環(huán)球?qū)崢I(yè)工業(yè)園、南山桂廟新村等6個(gè)城市更新項(xiàng)目將受益。

22號(hào)線等9條線路的建設(shè)，將讓福田沙尾文化創(chuàng)意園等40多個(gè)城市更新項(xiàng)目受益。

僑城東路北延、羅沙路改造、望海路快速化改造、機(jī)荷高速改擴(kuò)建、廣深高速改擴(kuò)建、外環(huán)高速三期等重大工程，將讓30多個(gè)城市更新項(xiàng)目受益。

第三，更多的教育紅利。

對(duì)于城市更新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，教育配套也是關(guān)鍵因素。

過(guò)去5年，深圳新增基礎(chǔ)教育學(xué)位近百萬(wàn)個(gè)?！笆逦濉逼陂g，將繼續(xù)實(shí)施基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì)工程，增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位供應(yīng)。

第四，更多的政府協(xié)調(diào)。

城市更新涉及的利益主體非常多，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，必須有政府的強(qiáng)力支持、協(xié)調(diào)。

深圳不僅建立了“市領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)服務(wù)城市更新盤(pán)活攻堅(jiān)機(jī)制”，各區(qū)也都簽訂了承諾書(shū)，區(qū)長(zhǎng)親自介入推進(jìn)城市更新項(xiàng)目。

比如龍崗將舉全區(qū)之力，對(duì)12個(gè)重點(diǎn)更新項(xiàng)目實(shí)施攻堅(jiān)，由區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)每周定期調(diào)度，協(xié)調(diào)解決難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題，精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)、壓縮審批時(shí)限。

第五，更多的融資支持。

在深的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、大銀行的主要領(lǐng)導(dǎo)幾乎盡數(shù)出席了此次會(huì)議，說(shuō)明金融支持力度會(huì)很大。金融機(jī)構(gòu)普遍承諾，對(duì)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展”。

深圳主要房企的領(lǐng)導(dǎo)也出席了會(huì)議，紛紛表示要通過(guò)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，支持城市更新。

深圳全力推進(jìn)城市更新，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響？會(huì)不會(huì)造成供應(yīng)量大增？

我的判斷是：這一輪城市更新“新政”可以盤(pán)活很多項(xiàng)目，緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成利好。

城市更新推進(jìn)，未來(lái)的確會(huì)增加一些供應(yīng)量；但最近幾年，深圳通過(guò)招拍掛出讓土地明顯減少。所以整體來(lái)看，深圳樓市未來(lái)的供應(yīng)是均衡的，不會(huì)大起大落。