從一拍到二拍，再到變賣，這已經(jīng)是第三次拍賣了，如果賣不出去，我也沒辦法了。

想當(dāng)年，300萬的時候，有人排著隊(duì)想買我的房子，我跟中介自信的說暫時不考慮賣，如今因?yàn)椴僮鞑划?dāng)被上架法拍，105萬也無人報(bào)名參與，問題出在哪里？

既然如此，那就研究一下吧。

首先，從市場價來看，性價比還是有的，同戶型掛牌的價格在150萬左右，但為什么6864個圍觀群眾沒有一個人報(bào)名呢，看照片房子內(nèi)部確實(shí)很老舊了，買過來之后改造的成本擺在眼前，目前的狀態(tài)是有人使用，據(jù)相關(guān)拍賣數(shù)據(jù)顯示，但凡是有人居住的房子，流拍的概率都是很大的，買家都怕交房遇到阻礙。

所以，老房子如果想快速售出，售前美化是非常有必要的，如果走進(jìn)房間一股霉味，泛黃的墻壁，漆黑的家電，破舊的家私，滿屋的雜物，試問買家如何看得上，他們可能寧愿多花錢去買隔壁樓上的那套精裝房了。

至于交樓的問題是次要的，法拍房交不到房的概率是可以人為預(yù)判的，大多都是被網(wǎng)上的小視頻給嚇到了，現(xiàn)實(shí)實(shí)操中，根本不會出現(xiàn)這樣的問題，即使遇到耍賴不走的的，也會有司法部門協(xié)助騰房，根本用不上你擔(dān)心。

通過這套被法拍的房子，我們來看看當(dāng)下很多房東都會遇到的困境。

房子被法拍，根本是因?yàn)檫€不上房貸，而是大多數(shù)的房東還不上經(jīng)營貸了，3年前做的房子，現(xiàn)在也要陸續(xù)到期了，到期之后續(xù)不上，征信也爛的一批，公司經(jīng)營也不好，無法補(bǔ)足差額，甚至，有些房東直接就擺爛不還了，因?yàn)橐呀?jīng)失去信心了。

這套房子是2013年買的，如果當(dāng)時沒有做經(jīng)營貸，現(xiàn)在及時賣掉也能有少許結(jié)余，如果不賣，3000虧錢的房貸對我來說也沒有任何壓力，問題就是出在，當(dāng)時一位房價會一直漲，但又不想無動于衷，所以，就在比較高位的時候給轉(zhuǎn)貸了，拿著一大筆錢別提有多開心了，出來工作十幾年，第一次手里拿著一百多萬，真的是有點(diǎn)駕馭不住的。

拿著這筆錢，接下來就是各種折騰，那段時間說話的底氣都大了許多，生活質(zhì)量也明顯提高，以前不敢做的事也敢做了，心想著萬一到時候賺不回這筆錢，還不了就把房子賣掉，那就兩清了，到時候只要房價再漲一點(diǎn)點(diǎn)，賣掉之后再拿個幾十萬回來，再重新來過嘛。

誰曾想，花錢的速度趕不上房價下跌的速度，100萬花完了，房價也跌了100萬，這就等于一下子欠了200萬，如果賣掉房子，還得欠一大筆，想想就頭疼，就現(xiàn)在的情況，105萬都沒人敢接手，想要賣到200多萬更是天方夜譚了，如果賣到200多萬就可以平賬了。

這個轉(zhuǎn)貸害死人，如果當(dāng)時不跟風(fēng)，現(xiàn)在生活也毫無壓力，只怪欲望無止境！不過，現(xiàn)在好了，再也不用為即將到期還不上發(fā)愁了，我倒是希望他拍不出去，一旦拍出去就一錘定音了，拍不出去，我還可以繼續(xù)在這里住，只要沒拍出去就有協(xié)商的余地。

現(xiàn)在，應(yīng)該也還有不少像我這種情況的吧，房價要漲多少你們才會平賬呢，你們現(xiàn)在都是怎么操作的，是繼續(xù)扛著還是提前下場了？如果2026年房價繼續(xù)保持疲軟，你們還能扛得過去嗎？