恒大宣告退市，可買了恒大爛尾樓的業(yè)主怎么辦？

就在8月12日，恒大發(fā)布公告稱，因未能滿足復(fù)牌指引中的任何一項(xiàng)要求，其上市地位將于8月22日被取消。也就是說，9天之后，恒大就要正式摘牌退市。這個(gè)曾經(jīng)的全球第一房企，即將徹底退出歷史舞臺(tái)。

可問題是，它留下的一大堆爛尾樓該怎么辦？恒大還欠著近2.4萬億的巨額負(fù)債，難道就要變成一筆徹頭徹尾的爛賬了？

我們先看看恒大還剩多少爛尾樓。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大爆雷時(shí)，直接留下了162萬套爛尾樓，波及人口超過500萬。其中爛尾數(shù)量最多的四大省份分別是廣東、江蘇、河北、河南，尤其是河南鄭州，屬于重災(zāi)區(qū)之一，爛尾率高達(dá)28%，有30多個(gè)項(xiàng)目直接陷入停滯。

但恒大財(cái)務(wù)早已爆雷，根本沒錢繼續(xù)完工。這些爛尾樓最終能指望誰？只能靠政府。在政府主導(dǎo)的“保交樓”政策下，一部分爛尾樓確實(shí)得以復(fù)工并交付?？杉幢闳绱耍廊挥写罅繝€尾樓沒能被搶救過來。

為什么會(huì)這樣？因?yàn)榈胤截?cái)政的錢不是大風(fēng)刮來的，不可能為恒大無限兜底。保交樓的基本原則，是用最少的錢覆蓋最多的項(xiàng)目，讓盡可能多的業(yè)主住進(jìn)新家。因此，保交樓資源主要向一二線城市、省會(huì)城市傾斜。樓盤地段越好、完工率越高、越靠近市中心，就越容易被納入保交樓范圍，因?yàn)檫@類樓盤本身價(jià)值高，復(fù)工成本也相對(duì)更低。

反觀三四線城市和遠(yuǎn)郊的爛尾樓，就很難被顧及到。比如位于河南新鄉(xiāng)的恒大御湖天下，被稱為“全國爛尾樓之王”，原因就是它只建了一道大門，周邊全是荒地雜草。政府如果要從頭復(fù)工、平地起樓，成本高到地方財(cái)政根本無法承受。

即便在保交樓的全力推進(jìn)下，恒大爛尾樓的存量依然居高不下。大量業(yè)主房子沒住上，卻還要背著巨額房貸，被迫一邊租房一邊還貸，只能拼命打工還債。

但恒大留下的窟窿，遠(yuǎn)不止?fàn)€尾樓這么簡單，還有那筆高達(dá)2.4萬億的債務(wù)。債主主要有三類：境內(nèi)外銀行、上下游供應(yīng)商，以及個(gè)人投資者。

銀行作為大型金融機(jī)構(gòu)，化債和處置壞賬的能力相對(duì)較強(qiáng)；真正被坑得最慘的，是中小供應(yīng)商和普通個(gè)人投資者。

恒大爆雷前發(fā)行了大量個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品，還向員工內(nèi)部融資，僅恒大財(cái)富未兌付的本息就超過340億，其中很多都是員工自己的血汗錢。這筆錢屬于投資款，如今基本血本無歸。

在供應(yīng)鏈端，恒大拖欠的商業(yè)匯票累計(jì)超過5000億。南通三建、合肥建工、廣田股份、金螳螂裝飾等一批企業(yè)，直接被拖垮破產(chǎn)；蘇寧集團(tuán)也曾因向恒大投入200億，自身陷入債務(wù)危機(jī)。

至于銀行，恒大不僅欠國內(nèi)銀行，還欠大量海外債務(wù)。隨著恒大退市，這些錢基本更難還上了。一方面房地產(chǎn)持續(xù)下行，恒大項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值大幅縮水；另一方面退市后股票一文不值，原本可行的債轉(zhuǎn)股路徑也被徹底堵死。

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)爆雷，恒大汽車等板塊也基本淪為僵尸企業(yè)，幾乎沒有盤活價(jià)值。

正所謂三十年河?xùn)|，三十年河西，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。從來沒有什么“恒大的時(shí)代”，只有時(shí)代里的恒大。

如今許家印已被依法處理，可他的前妻丁玉梅，卻在英國倫敦購入33套公寓，總價(jià)接近5000萬英鎊，折合人民幣約4.8億元，每月生活費(fèi)就高達(dá)18.6萬元。這些錢從何而來？恰恰是無數(shù)爛尾樓業(yè)主、無數(shù)供應(yīng)商的血汗錢。

恒大即將退市，可它留下的時(shí)代傷痕，依舊深深刺痛著每一個(gè)被卷入這場爛尾洪流中的普通人。