距離春節(jié)不到兩周，廣州到處都是人人人。

廣州地鐵單日客量破千萬、熱門景點排長隊、新春燈會“一眼望去全是人”...

你有沒有同樣的感覺，今年廣州人流量比以往更多？

｜廣州地鐵人流

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

最近，廣州熱門景點和商圈都擠爆了。

比如越秀公園新春燈會，盡管每年都是廣州燈會的頂流，也沒想到人流可以這么夸張。

有網(wǎng)友表示：從公園入口開始，人多得都邁不開腿。

｜圖源：小紅書@Amy

比如十三行，即便已經(jīng)臨近春節(jié)，仍有不少人慕名而來“掃貨”。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

外地游客每次來廣州必打卡的北京路商圈，也不例外。

｜圖源：小紅書@autumn

據(jù)廣州交通公布的數(shù)據(jù)，廣州地鐵單日線網(wǎng)總客運量突破1024萬人次。

就樓市君體驗下來，廣州確實比以往要熱鬧許多。

不僅如此，各大售樓部也熱鬧起來，有全家出動看房的，甚至到廣州的游客也擠進了售樓部。

｜廣州多盤人氣及成交截圖

樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，廣州7區(qū)超30盤陸續(xù)推出新春購房優(yōu)惠。

比如凱旋新世界推出88萬成交禮金，越秀天薈江灣大客一串六，還有盤單月賣6.5億...

還有哪些新盤值得重點關(guān)注，比平時買能優(yōu)惠多少？樓市君給大家整理了一份清單。

｜廣州樓市發(fā)布 制

總結(jié)下來，至少有三點：

1、多盤加推，好房源選擇多；

2、部分項目實景板房或示范區(qū)開放，看房體驗更全面；

3、也是最重要的，能拿到真金白銀的額外折扣和福利禮包。

咱們具體分區(qū)來看。

天河

繼去年網(wǎng)簽141億登頂大灣區(qū)后，保利玥璽灣備受頂豪買家關(guān)注。

特別是項目的1號樓，是謹獻給珠江家族的世界觀禮臺，禮獻30家族傳奇。

一層一戶，由全球頂尖設計單位提供設計選擇方案，每一套都是“獨一無二”城市藏品。

項目近期的圈層活動，灣璽匯俱樂部發(fā)布、黑珍珠餐廳簽約儀式等，刷屏富人圈。

隔壁兄弟盤保利天曜，三期約140平板式小高層板房近期開放，二期實景示區(qū)也實景呈現(xiàn)，吸引不少預算1000萬-3000萬的買家，1月勁銷6.5億。

｜圖源：樓市君朋友圈

喜歡中式風格、全南小高層的買家，重點看保利天瑞，近期項目建面約112平隱藏款戶型板房煥新，現(xiàn)房即買即住。

并且樓下九年制省實已開學，全盤交付90%，高確定性相對買得更安心。

保利華創(chuàng)·都薈天珺全新約255平高區(qū)樣板間，最近也正式對外開放，約157平拼手速戶型，全盤僅剩最后3套。

這是珠江新城首個準現(xiàn)樓項目，賣舊買新的客戶，項目還會提供全鏈路1V1置換服務。

｜都薈天珺現(xiàn)場實景

如果你考慮世界大觀，保利辰園·湖境近期會所以及約126平實體板房已開放，實景可參觀。

一梯一戶板樓產(chǎn)品，百米樓距，全南向園林景觀，加映辰湖一線湖景，又對口天河外國語智谷學校，買房即可落戶。

｜ 保利辰園·湖境園林實景圖

天河保利新盤動作頻頻，其他項目也在放大招。

比如凱旋新世界，約277-835平傳世尊邸新年盛惠，172-254平熱銷珍品限量上新，新年專場購房最高可獲88萬禮金。

這直接促使項目來訪和成交都翻番，其中不乏國際面孔，1月底至今已有凱旋業(yè)主復購了2套，更有珠城置換客，一周內(nèi)就完成了認購。

｜凱旋新世界現(xiàn)場人氣圖

西派天河序，則推出了“新春安家專場”，到訪可領(lǐng)取年貨禮包，精選房源、新春折扣全都安排上了，還有“以舊換新”名額，先到先得。

項目主打的建面約125-240平四五房，均價約6.5-8萬/平，有多受歡迎？單月熱銷2億。

｜西派天河序現(xiàn)場人氣圖

天河東罕有的兩大“現(xiàn)樓”紅盤，火勢也很旺。

天河壹品啟動“迎新加推”，主打的約118-140平4+1至5房成交喜人，尤其126平雙主套四房，因為稀缺，基本出一套賣一套。

珠江花城，也推出了新春煥新家專場，建面約76-140平3+1空間至5房，總價310萬起，140平總價約650萬，質(zhì)價比非常高。

｜珠江花城實景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

天河首個新規(guī)盤珠江·天河都薈，去年已拿下天河160平以下住宅銷量頭把交椅，這次的誠意也很大。

項目「馬」上煥新家政策，將推出臻選一口價房源、額外折扣以及成交大禮包，（截至3月31日），均價4.6-5.6萬元/平，比平時省一大筆。

海珠

海珠最近也是一片火熱，保利、越秀 多盤集體拱火。

例如保利天奕，繼去年勁銷60億后，近期開放三期140平板房及二期示范區(qū)，現(xiàn)場以香為題的活動，買家購房的同時，還能收獲一款專屬香水。

保利燕語堂悅也是火力全開， 開放約120平小高層創(chuàng)意板房、園林以及90平清水樣板間的當月，來訪、成交位居海珠區(qū)前列。

｜保利燕語堂悅現(xiàn)場人氣圖

越秀陣營也在全力加碼，比如越秀·江灣潮起，將推出新春限時一口價，春節(jié)期間成交有專屬98折以及滋補禮盒，還有賣一買一置換服務。

蟬聯(lián)2025年商辦銷冠的越秀·天薈江灣，將帶來重磅八重禮，項目A1清棟特惠，首付低至25萬起，即買即用，全盤最后2套先到先得。

項目建面約36-74平爆款收租戶型，以及約235平及345平南向70米親江商業(yè)大平層賣得不錯，近期有大客一串六成交。

｜天薈江灣成交截圖

越秀·熙悅江灣也有大事發(fā)生，門樓、車馬廳、實體樣板間等全系實景即將開放。

項目推出廣紙新春六福計劃，在售建面約86-122平全南超高使用率產(chǎn)品，臻選特惠房源，團購98折以及萬元物業(yè)費，助力購房者安家。

｜熙悅江灣現(xiàn)場人氣圖

去年一舉拿下2-9月海珠三冠王的越秀·桂悅東曉，正加推111平東南向江園雙景大四房。

要知道，這個戶型賣斷貨超過5個月，疊加廣府新春鴻運計劃、內(nèi)部房源包等優(yōu)惠，想上車海珠城芯的粉絲別錯過。

荔灣

荔灣新盤也各顯神通，十分活躍。

比如廣州濱江天地推出江畔潮年活動及五重好禮，項目一期現(xiàn)房約128-253平江景大平層在售，二期·尚濱道天幕大平層火熱預約中，可以搶先看。

拿下去年荔灣千萬級豪宅成交面積TOP1的保利珠江天悅，節(jié)前推出購房4重好禮。

建面約128-585平親江大宅，同步開放的約455平實體江景板房，0線親江實景非常震撼。

｜保利珠江天悅板房實景圖

新世界·天馥，近期馥雅生活館正式開放，約76-139平的全產(chǎn)品線推新，白鵝潭稀缺煙花房，覆蓋首改到終改客群。

最近不少越秀、海珠、天河的買家跨區(qū)而來，外地出差客坐高鐵看房，部分明星戶型甚至“2人搶1套”。

｜新世界天馥現(xiàn)場人氣圖

白鵝潭豪宅圈出道即巔峰的保利·翡麗甲第，最近又有大動作。

首開的1、5棟已基本售罄，全新加推4棟世界莊園黃金景觀樓王，首批60套房源一經(jīng)推出也全部售罄，得到豪宅買家的一致認可。

還有令人驚艷的，項目開放了三千萬級奢宅文化會所，隨手一拍都是世界美學的魅力。

｜保利·翡麗甲第會所實景圖

保利瑧譽，也是很多買家的心頭好，保利置業(yè)&東漖迎春花市，買家可賞花燈、購年貨或來一場游戲體驗，在輕松的氛圍中買心怡好房。

該盤主打建面約107-170平純南向板奢四房，總價520-930萬，是2025年荔灣四房銷冠。

｜保利瑧譽現(xiàn)場人氣圖

黃埔

老黃埔這兩年也是熱門置業(yè)中心。

廣受買家青睞的廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城，3棟約72平“斷貨王”加推，馬年煥新居六重禮，最高可省約18萬。

近來項目大單頻出，有買家直接一串三，單日勁銷1500萬+，今年1月更以12816萬銷售額，拿下老黃埔三冠王。

｜瓏岄上城現(xiàn)場人氣圖

珠江春近期官宣了華南師范大學附屬中學，配套45班的九年制學校資源，正式兌現(xiàn)落地。

除了學校簽約，項目節(jié)前也同步加推7棟和開放實景園林，同步在售的6棟江景四房單價4萬/平起。

｜珠江春現(xiàn)場人氣圖

番禺

番禺的樓市也沒有“放假”的跡象，樓市君打探到，星河·盛世錦城將推出“春節(jié)非遺手作”。

項目約122-136平產(chǎn)品，均價3.1-3.8萬/平契合改善買家需求 ，今年1月去化超過了35套，妥妥的流量盤。

項目全新組團余蔭溪谷，帶來區(qū)域少有的院墅體驗，高端買家可以重點關(guān)注。

｜星河·盛世錦城現(xiàn)場人氣圖

占據(jù)萬博一線湖景資源的敏捷·萬博金湖壹號，也給買家準備了新春97折等五重禮，總價最高優(yōu)惠31萬。

項目1月勁銷2億，近期百年省實官宣首進番禺，有可能就落址在項目旁邊的市廣路北側(cè)學校地塊，是大利好。

｜萬博金湖壹號現(xiàn)場人氣圖

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，北地塊會所商業(yè)展示區(qū)預計2月初啟幕，南地塊會所及商業(yè)展示區(qū)3月初開放，3月下旬實體板房同步亮相，兌現(xiàn)力杠杠的。

九年一貫制公立廣外附（在建中）+地鐵500米+重磅福利+約130%使用率戶型，南向三房總價19X萬起，剛需、改善買家都能一步到位。

｜瓏曜上城現(xiàn)場人氣圖

喜歡海景房的買家，傾向選擇蓮花灣的保利領(lǐng)秀海，近期項目展示區(qū)煥新，170平看海大平層板房開放，很驚艷。

今年1月上半月，項目成交沖上片區(qū)TOP3，目前全境騎咖進駐，番禺首個濱海騎行驛站也在這里，露營、騎行、喝咖啡的休閑度假生活輕松Get。

白云

最近火出圈的嘉禾望崗，給白云添了一把大火。

3號線嘉禾望崗地鐵站上蓋的越秀貝好家·嘉悅云啟，推出青年安家置業(yè)計劃，最高享1元抵15萬元，成交即享萬元物管費。

項目自開盤以來熱度不減，在售約84-126平產(chǎn)品，總價380萬起，是名副其實的超級TOD流量紅盤。

｜嘉悅云啟現(xiàn)場人氣圖

珠江西航道的一線江景盤江語上品苑，同樣受到不少買家關(guān)注。

據(jù)了解，項目春節(jié)期間不打烊，還有額外一口價和九八折，在售的建面約125-319平純改善新規(guī)戶型，中盤率很高，不少客戶首次到訪即成交。

目前，項目園林示范區(qū)、部分樓棟玻璃幕墻、架空泛會所現(xiàn)已實景綻放，樓下濱江公園盛大開放，品質(zhì)感和確定性都看得見。

｜江語上品苑現(xiàn)場人氣圖

增城

增城東部中心的看房熱情也很高，尤其是新世界“雙子星”。

其一是新世界廣匯尊府，建面約92-125平墅級產(chǎn)品和130平南向平墅熱勢上新，價值20萬家電大禮包以及新春會客廳活動很有吸引力。

2025年，項目 憑借建面約90-125平爆款戶型，拿下了廣州東部中心總價250萬+改善置業(yè)年度“三冠王”。

除了本地改善家庭外，天河、黃埔的跨區(qū)客顯著增多，甚至有香港、潮汕、本地家族組團購買，得到了市場與客戶的雙重認可。

｜新世界廣匯尊府實景圖

其二是新世界星輝，新春專場88折、成交送5萬旅游基金、2萬物業(yè)管理費以及價值3萬的全屋家私家電禮包，省下一輛車不是問題。

據(jù)現(xiàn)場透露，年后項目將有大動作，全新板房、全新濱水組團亮相在即，可以多多關(guān)注。

目前項目主推“央璟”樓王，74-114平山園景三至四房，工作日都頻頻出現(xiàn)一串二成交，關(guān)鍵還是精裝現(xiàn)房，即買即住。

｜新世界星輝現(xiàn)場刷卡圖

增城城投雙盤推出了新春好禮助力安家，先來看看增城城投·云棲江麓。

項目有多重壕禮放送：限時98折、來訪刮萬元年終獎、成交送定制家宴...

據(jù)樓市君了解，云棲江麓約139平美學樣板間首映，湖山別院樣板間也將開放，總價約420-1400萬。

｜云棲江麓現(xiàn)場人氣圖

作為廣州東部中心純改善大戶社區(qū)，增城城投·南香雅居1月成交超20套，十分火熱。

新春優(yōu)惠也給出團購額外98折以及成交送品牌大家電，直接把讓利給到位了。

項目改善優(yōu)選143平對流四房，引入華為鴻蒙智能系統(tǒng)，產(chǎn)品力相當能打，現(xiàn)場人氣就能說明一切。

｜南香雅居現(xiàn)場人氣圖

貳

年底不買房，一年又百忙。這句話很多人聽進去了。

從天河、海珠、黃埔等主城區(qū)到東部中心，紅盤售樓部人氣都很旺，數(shù)據(jù)也有所體現(xiàn)。

據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，2026年1月廣州新房累計網(wǎng)簽4327套，網(wǎng)簽面積超過47萬平。

具體來看，基本保持著平均每周去化約1000套的水準。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

越秀、荔灣、海珠、番禺、從化等多區(qū)，最近一周的成交套數(shù)，環(huán)比上周漲幅都在20%以上，越秀最高達到2倍。

眼下，市場已經(jīng)有了全面復蘇的跡象，北上廣深一線城市以及香港率先帶頭。

樓市君觀察了不少群聊，以往多數(shù)人信心不足選擇觀望，但現(xiàn)在討論更多的是，要不要現(xiàn)在買，是不是該抄底了？說明信心也在回歸。

樓市君也想知道大家的想法，會不會年底買房？有沒有感覺拐點將到？歡迎評論區(qū)交流~