柳州市區(qū)龍?zhí)豆珗@旁的一套大別墅，房主買(mǎi)了好幾年了，卻一直沒(méi)有裝修，一天都沒(méi)有住過(guò)，就被上架拍賣(mài)了……

有時(shí)候，我的好朋友九伍二柒在想：這樣買(mǎi)房的意義何在，又是為了什么呢？被法拍明顯虧本買(mǎi)賣(mài)。

毛坯別墅上架法拍

本次上架拍賣(mài)的是龍?zhí)堵?2號(hào)大美天第31棟的一套別墅，建筑面積377.86㎡，起拍價(jià)212萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)約5610元/㎡。

據(jù)拍賣(mài)詳情，該套別墅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約264萬(wàn)元，已經(jīng)抵押給廣西柳江柳銀村鎮(zhèn)銀行，本場(chǎng)拍賣(mài) 為司法拍賣(mài)，是其第一次拍賣(mài)。

據(jù)了解，這套別墅登記時(shí)間2019年9月，目前還是毛坯空置狀態(tài)，將在2026年3月5日正式競(jìng)價(jià)開(kāi)拍。截至發(fā)文時(shí)候，吸引了700多人次圍觀，36人設(shè)置了提醒，但暫時(shí)無(wú)人報(bào)名——人氣并不算很高。

大美天第別墅已經(jīng)過(guò)時(shí)？

大美天第位于龍?zhí)豆珗@旁， 項(xiàng)目 占地面積200多畝，容積率1.01，物業(yè)形態(tài)有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅以及多層電梯住宅等，開(kāi)發(fā)商是柳州市和佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

拍賣(mài)標(biāo)的

大美天第其實(shí)算是一個(gè)比較久遠(yuǎn)的樓盤(pán)了。2009年5月，大美天第首期開(kāi)盤(pán)，至今已經(jīng)將近17年了。上文被拍賣(mài)的31棟別墅則是在2010年獲得了預(yù)售證，并在隨后加推，推出至今也已經(jīng)超過(guò)了15年。

作為十幾年前的產(chǎn)品，大美天第別墅在規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)格樣式、外立面等方方面面已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后了，現(xiàn)在未必有人看得上眼。

不過(guò)，大美天第有一個(gè)可取之處就是背靠千畝龍?zhí)渡矫}，出門(mén)即是龍?zhí)豆珗@，非常適宜居住。

也正因?yàn)榄h(huán)境宜居， 大美天第別墅在高峰期單價(jià)賣(mài)到了1.3萬(wàn)元/㎡左右 。

不過(guò)，大美天第銷(xiāo)售卻一直不太理想，賣(mài)了十幾年都沒(méi)有賣(mài)完。不知道是不是因?yàn)榇竺捞斓谕侠郏竺捞斓诘拈_(kāi)發(fā)商如今也已經(jīng)陷入了困境。

大美天第的開(kāi)發(fā)商柳州和佳地產(chǎn) 成立于2001年，算是柳州一家比較老牌的開(kāi)發(fā)商，其注冊(cè)資金達(dá)4.8億元。

早在2019年，柳州市稅務(wù)部門(mén)發(fā)布的《國(guó)家稅務(wù)總局柳州市稅務(wù)局2019年第1季度欠稅公告》中，柳州和佳地產(chǎn)便赫然在列，欠稅余額達(dá)1537萬(wàn)多元。

2025年8月份，柳州和佳地產(chǎn)再因 欠繳稅款和滯納金， 被柳州稅務(wù)部門(mén)公開(kāi)發(fā)布《催告書(shū)》進(jìn)行催告。

相關(guān)工商資料顯示，柳州和佳地產(chǎn)目前已經(jīng)被列入失信人名單，其實(shí)控人兼法人代表也已經(jīng)被限制高消費(fèi)。

說(shuō)回上文被法拍的大美天第別墅，起拍單價(jià)5610元/㎡還是比較實(shí)惠的，小伙伴們，你們覺(jué)得會(huì)不會(huì)有人接手呢？

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