1月29日，據(jù)彭博社報(bào)道：知情人士透露，黑石集團(tuán)準(zhǔn)備接盤處于困境中的香港新世界發(fā)展有限公司，有望成為該公司最大的單一股東。

受此消息影響，新世界發(fā)展（00017.HK）股價(jià)今年以來漲幅超過50%，但相較1997年的歷史高點(diǎn)仍下跌超過90%。

新世界發(fā)展控股股東周大福企業(yè)確認(rèn)“接洽潛在投資者”，但強(qiáng)調(diào)未簽署任何協(xié)議，交易存在不確定性。??而新世界發(fā)展多次公告提醒投資者“勿依賴市場(chǎng)傳言”，以官方披露為準(zhǔn)。??

香港四大地產(chǎn)家族，一向都比較穩(wěn)健，負(fù)債率控制得很低。但鄭氏家族自從和許家印打交道以來，在對(duì)方影響下，也變得激進(jìn)起來。

截至2024年底，鄭氏家族旗下新世界發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率57.5%，高于港資房企30%的安全線。57.5%看似絕對(duì)值并不高，但計(jì)入永續(xù)債后，真實(shí)負(fù)債率接近88%。

2024-2025財(cái)年，該公司連續(xù)虧損合計(jì)約360億港元，總負(fù)債2135億港元。

2025年5月，新世界發(fā)展發(fā)布公告：子公司發(fā)行的四只永續(xù)證券將遞延分派。

連永續(xù)債的利息都付不起了！

6月，公司獲得多家銀行共875億港元貸款再融資承諾，從而有效避免了千億違約危機(jī)。

不過短期危機(jī)暫時(shí)解決了，還有長(zhǎng)期危機(jī)，總不能老是靠借新還舊維持。

11月，公司推出19億美元的債券交換要約方案，最終僅實(shí)現(xiàn)71.7%的參與率，僅削債約 11.67億美元，未達(dá)預(yù)期目標(biāo)。

除了財(cái)務(wù)手段，新世界發(fā)展也在尋求變現(xiàn)資產(chǎn)，例如K11 Art Mall、11 SKIES文旅項(xiàng)目。但以目前的行情，很難找到接盤俠。

特別是總投資超200億港元的香港11 SKIES項(xiàng)目，保底年租金成本18億（二房東模式），卻因市場(chǎng)環(huán)境變化遭遇大規(guī)模租戶撤離。2025財(cái)年，新世界已為此計(jì)提27億港元減值損失。

2024年9月26日，鄭氏家族第三代核心成員鄭志剛辭去新世界發(fā)展行政總裁等職務(wù)。

2025年7月，鄭志剛辭去新世界發(fā)展非執(zhí)行董事及副主席職務(wù)，徹底退出公司管理層。

自2025年8月起，市場(chǎng)便陸續(xù)傳出新世界發(fā)展與黑石、新加坡凱德集團(tuán)等國(guó)際資本接洽的消息，涉及私有化、優(yōu)先股等多種合作形式。

近期的傳聞主體，只剩下黑石，方式是直接接盤控股股東約45%的股份。

新世界發(fā)展由鄭裕彤于1970年創(chuàng)建，鄭氏家族目前通過周大福企業(yè)有限公司持股45.24%。家族成員鄭家純、鄭志剛、鄭志雯、鄭家成、鄭志恒等也持有少量股份，持股比例合計(jì)不到0.4%。

若交易完成，黑石將持有約45%的股份成為最大股東，鄭氏家族將首次讓渡控制權(quán)。??

除了新世界發(fā)展，鄭氏家族旗下的上市公司還有：周大福珠寶集團(tuán)（01929.HK）、新世界百貨中國(guó)（00825.HK）、周大福創(chuàng)建（00659.HK)。

非上市主力公司有：瑰麗酒店集團(tuán)、新世界中國(guó)（由新世界發(fā)展全資控股，專注于內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)）、周大福企業(yè)集團(tuán)有限公司（新世界發(fā)展控股股東）等。