前言

2025年12月9-10日，全國零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會在北京召開。會議期間，商務部流通發(fā)展司印發(fā)了《零售業(yè)創(chuàng)新提升案例集》，推廣34家零售企業(yè)經驗做法。為做好案例經驗的總結推廣，更好發(fā)揮典型引領作用，推動零售業(yè)創(chuàng)新轉型和高質量發(fā)展，以高質量供給進一步激活內需，12月15日起，每周一、周四，本公眾號報道一篇案例，供行業(yè)企業(yè)借鑒學習，今天介紹第十七個案例，廣東佛山創(chuàng)意產業(yè)園。

佛山創(chuàng)意產業(yè)園盤活六家老舊工業(yè)廠房，聚焦精神文化消費與情緒價值供給，以“成長心學”為內核，創(chuàng)新打造“25H快樂智造廠”全時段文商旅融合場景，推動工業(yè)遺產向第五代文化商業(yè)中心蝶變，構建集直播電商、夜間經濟、研學體驗、潮流社交于一體的線上線下貫通式消費新地標。

01 項目改造前情況

（一）項目基本信息。佛山創(chuàng)意產業(yè)園成立于2007年，東起佛山大道中，西至霧崗路，南至季華四路，北至江灣路弼唐段，占地約16萬平方米，建筑面積約25萬平方米，是政府支持、民營全資運營的市場化園區(qū)。項目前身是位于禪城區(qū)季華四路與佛山大道交界附近的一處歷史遺留的老舊廠區(qū)，250畝用地內，主要是20世紀六十至八十年代的老廠房、倉庫，也有部分零散辦公樓及宿舍。

（二）改造前的情況。老廠房主要生產開關、電器、空調、電視機、五金、飲料等，記錄了佛山制造走向全國乃至全世界的一段工業(yè)文脈。隨著城市發(fā)展和產業(yè)變遷，這些低附加值的制造業(yè)逐漸退出舞臺，廠房和倉庫也慢慢荒廢，大量存量空間資產亟待盤活，為城市創(chuàng)造更高的經濟價值。

02更新改造過程

（一）微改造大運營，開啟園區(qū)新篇章。2007年3月29日，佛山創(chuàng)意產業(yè)園借助佛山市產業(yè)轉型升級政策的東風，通過“三舊”改造，用時18天，完成從籌建到掛牌。18年來，佛山創(chuàng)意產業(yè)園以吸流量促留量為目標，重構文化、空間、業(yè)態(tài)、消費者、時間、科技六大元素，打造全國首個“戶外落地式裸眼3D舞臺”等7個舞臺、中國第一塊立體矩陣式多媒體藝術裝置“佛山之心”等27塊智慧屏矩陣，舉辦融合文化與業(yè)態(tài)的“366個節(jié)日”活動磁吸目標客群，持續(xù)推進微改造大運營，實現從“傳統(tǒng)制造業(yè)工廠”到“現代服務業(yè)集聚平臺”的飛速轉變。

（二）邊規(guī)劃邊改造，探索文商旅融合法則。從工業(yè)園區(qū)轉型到服務業(yè)園區(qū)，佛山創(chuàng)意產業(yè)園在原有產業(yè)基礎上量體裁衣，通過把五脈（文脈、地脈、商脈、人脈、法脈）、九大規(guī)劃（定位、人才、文化、產業(yè)、推廣、招商、運營、空間、建設）的方式，邊定位、邊規(guī)劃、邊推廣、邊建設、邊招商、邊運營，一步步改造成為國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)、國家3A級景區(qū)、全國代表性文商旅步行街區(qū)。

（三）挖掘在地文化，引領精神消費趨勢。佛山創(chuàng)意產業(yè)園把在地文化“弼唐心學”當代化、數字化、商業(yè)化為“成長心學”，以“知行合一 快樂成長”的原創(chuàng)文化價值觀打造新一代文商旅產品“25H快樂智造廠”，用情緒消費、精神文化消費為城市更新賦能，用文化激活流量，用流量盤活舊街、舊村、舊工廠。

（四）以直播電商基地為抓手，打造線上線下貫通的文商旅街區(qū)。2024年起，佛山創(chuàng)意產業(yè)園抓住戶外直播的風口，基于“知行合一 快樂成長”的文化，打造“舞臺+客流+直播電商服務”三合一的場景，匯聚數百名直播達人及明星藝人、一批直播企業(yè)以及千億級供應鏈，成為全國頭部戶外直播基地。發(fā)揮毗鄰港澳的優(yōu)勢，聯合香港藝人打造“過氣藝人擺攤直播一條街”項目。積極發(fā)展智慧零售，以“25H快樂護照”細分主題組合產品，打通超200家核心商戶會員無感積分，促進商圈內循環(huán)消費，構建垂直興趣社群，為園區(qū)商家提供抖音團購、微信小程序等平臺通券售賣，同時提供美團、抖音等本地生活直播服務，上線功夫夜市攤檔美團外賣。

03更新改造后情況

（一）從沒落舊廠房到最旺新商圈。在無地鐵站點、無名勝資源、無商業(yè)基因的“三無”困境下，佛山創(chuàng)意產業(yè)園將6家老舊廠房改造為25萬平方米的文商旅步行街區(qū)，突破物理空間局限，實現日均7萬人次客流，節(jié)假日高達15萬人次，客流量長期位居佛山商業(yè)中心榜首，成為佛山最旺商圈。

（二）從低附加值工業(yè)到高附加值現代服務業(yè)。佛山創(chuàng)意產業(yè)園原本是生產低附加值的工業(yè)品，如今成為文化創(chuàng)意、財稅咨詢、直播電商、研學教育、休閑娛樂、餐飲住宿等高附加現代服務業(yè)，不僅賦能周邊制造業(yè)，而且為市民打造精神快樂盛宴。園區(qū)入駐400多戶商家、300多個攤主、600多家辦公企業(yè)，年營業(yè)額達到70億元，年貢獻稅收超過2億元，帶動就業(yè)約2.5萬人。

（三）從普通消費場景到明星網紅聚集地。從舊廠房到辦公園區(qū)，從普通商業(yè)中心到文商旅街區(qū)，從線下街區(qū)到線上線下貫通的園區(qū)，佛山創(chuàng)意產業(yè)園歷經多次蝶變，目前成為明星網紅聚集地，2024年以來已有100多位明星藝人、數百位網紅達人來路演、直播。2025上半年，佛山創(chuàng)意產業(yè)園日均曝光3000萬，不僅帶動超過六成商家銷售額同比提升超過10%，而且助力佛山外貿優(yōu)品開拓內銷市場。

（四）從名不見經傳到中國十大夜市。佛山創(chuàng)意產業(yè)園先后被授予超過70項國家級、省級和市級榮譽。榮獲國家級夜間文化和消費集聚區(qū)、中國游客喜愛的十大夜市、國家級科技企業(yè)孵化器、國家級眾創(chuàng)空間、全國首批24個盤活存量資產擴大有效投資典型案例等5項國家級榮譽，入選上海世博會案例。衍生天倫創(chuàng)產品牌，在廣佛復制運營超百萬方商業(yè)體，驗證模式可復制性。

（五）從原創(chuàng)文化商業(yè)品牌到研學互聯網科技公司。從佛山創(chuàng)意產業(yè)園開始，季華路與佛山大道交匯處一帶十多年來逐漸推進城市更新，王府井紫薇港、帝歐大廈、宏宇國金大廈等拔地而起，如今已經從過往的舊廠區(qū)和專業(yè)市場蛻變成佛山年輕人最集中的新商圈。

04推薦依據

（一）主要優(yōu)勢：微改造大運營實現客流逆勢增長。近年來，佛山創(chuàng)意產業(yè)園客流和營業(yè)額與日俱增，日均客流量超過7萬人次，90%以上為年輕人，客流長期位居佛山商業(yè)中心首位。2025年上半年客流量同比增長約20%，超過六成商家消費同比增長超過10%。佛山創(chuàng)意產業(yè)園成功孵化有米師傅、有米粥料等網紅品牌，助力50多個門店月銷售額突破百萬。

（二）模式創(chuàng)新：把文化的力量轉化為商業(yè)的流量。佛山創(chuàng)意產業(yè)園在舊廠房盤活和城市更新的過程中，以文化更新為核心，挖掘心學、龍獅、功夫、美食等在地文化，推出“成長心學”原創(chuàng)文化，以“366個節(jié)日+每天30場文旅活動”打造公共文化磁場，聚合各大業(yè)態(tài)，為吃喝玩樂游購娛的場景注入情緒治愈和精神成長的用戶價值，獲得以Z世代為代表的年輕客群一致好評。

（三）產品創(chuàng)新：25H快樂智造廠滿足精神文化消費新需求。基于“成長心學”底層邏輯，佛山創(chuàng)意產業(yè)園推出了頂層設計產品——25H快樂智造廠，以快樂來重構時間、空間和業(yè)態(tài)，滿足人民對美好生活的向往。因為快樂，所以多一點，25H（25小時）強調是全時段的消費場景，佛山創(chuàng)意產業(yè)園100多個商家營業(yè)至凌晨，通宵營業(yè)的商家也不在少數。25H快樂智造廠構建了“5大引擎+5街12公園”子產品矩陣�！�25H佛山功夫夜市”“25H生日堂”“25H開放的終身成長大學”“25H電商直播基地”“25H主理人孵化器”從商業(yè)、文化、教育、辦公不同維度智造快樂。而25H美食街、25H萌寵街、25H茶飲街、25H潮流街、25H酒吧街，25H音樂公園、25H愛情公園、25H生態(tài)公園、25H運動公園、25H文化公園、25H燈光藝術公園、25H功夫文化公園、25H廁所藝術公園、25H天臺文化公園、25H成長人才公園、25H劇游公園、25H兒童公園，既打造成各自領域的拳頭產品，又集合成一站式滿足消費者吃喝玩樂游購娛的“25H佛山功夫夜市”生命體。

（四）流量創(chuàng)新：“以文化為道，以直播為術”打通線上線下貫通的任督二脈。佛山創(chuàng)意產業(yè)園探索“以文化為道，以直播為術”的線上線下貫通園區(qū)新路徑�；谠瓌�(chuàng)文化，整合文商旅體學創(chuàng)住七大現代服務業(yè)門類，打造了滿足市民精神文化消費的線下消費新選擇。發(fā)展以文旅節(jié)目為基礎的強內容力直播電商，在戶外街巷里、在大舞臺上，開展為園區(qū)商家提供的本地生活賣券直播，實現文化價值、情緒價值和功能價值“三合一”。頭部主播同時觀看人數破10萬人，穩(wěn)居全國50強。推進直播運營能力構建，為入駐商家企業(yè)提供一站式線上線下營銷解決方案，試水以直播電商服務費為主營收入的新業(yè)務模式。