李嘉誠眼光到底有多好？很多人都知道穿越周期，可到底怎么樣才是穿越呢？如果你看不懂，那就找一個(gè)看得懂的，然后跟著他操作就可以了。比如說李嘉誠就是這樣一個(gè)指路明燈。

你可以懷疑他的人品，可是一定不能質(zhì)疑他的眼光。放眼如今全中國，能有他這樣的商業(yè)眼光跟布局的，也就他一個(gè)人。

最近世茂的老板許榮茂再次拆分香港中環(huán)中心出售，這次出售的是55樓的一個(gè)海景單元，成交價(jià)格是3400多萬，大約每尺是1.95萬港元。這個(gè)項(xiàng)目就是2017年李嘉誠打包出售給許榮茂、香港女首富朱李月華等人的。

當(dāng)年那筆402億的交易是震驚全世界。當(dāng)時(shí)交易方案是這樣，李嘉誠出售大樓75%的權(quán)益，套現(xiàn)402億，這次交易也打破了全球摩天大樓的交易紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)這部分權(quán)益每年大約能收到10億的租金。當(dāng)年覺得李嘉誠賣虧了。第一有人覺得李嘉誠賣的價(jià)格太便宜了，要知道內(nèi)地當(dāng)時(shí)的租售比基本只有1%左右，中環(huán)中心402億賣的話，租售比已經(jīng)達(dá)到2.5%了。第二很多人覺得這就是現(xiàn)金奶牛，每年可以輕輕松松收到10億租金，何樂而不為了，賣掉之后還能賣到什么比中環(huán)甲級(jí)寫字樓更好的資產(chǎn)呢？

可是現(xiàn)在才9年過去，一切就證明了李嘉誠的判斷到底有多正確。這個(gè)許榮茂曾經(jīng)也是內(nèi)地首屈一指的大佬。六七年之前春晚的時(shí)候，他還曾經(jīng)登上春晚，并且捐出了一幅價(jià)值2億人民幣的國寶級(jí)畫作。

世茂巔峰的時(shí)候，年銷售額破3000億，也是國內(nèi)十大房地產(chǎn)公司之一。許榮茂個(gè)人身家也一度超過了千億。許榮茂當(dāng)時(shí)還計(jì)劃投資500億，在深圳興建一棟700米以上的全球第一高樓。

可以說許榮茂在2017年前后也曾經(jīng)是處于人生巔峰。可是正是2017年的不同選擇，讓李嘉誠跟許榮茂如今財(cái)富完全不一樣。我們都知道2019年之后，內(nèi)地樓市就遭遇滑鐵盧。當(dāng)時(shí)瘋狂加杠桿的房地產(chǎn)公司恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)、世茂這些都遇到很大的資金問題。

許榮茂在把公司交班給兒子之后，并沒有過上舒心的日子。為了解決債務(wù)的問題，世茂一直在賣賣賣。許榮茂自己也是不得不把之前個(gè)人買下的中環(huán)中心的部分業(yè)權(quán)拆分出售。可是目前想寫字樓的情況也不理想。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑，香港頂級(jí)寫字樓的租金收入也是大幅度下降。這就導(dǎo)致動(dòng)輒高達(dá)幾千萬，甚至過億的寫字樓根本無人問津。許榮茂也是不得不把一整層的物業(yè)拆分出售。這次許榮茂好不容易賣了一套物業(yè)出去，可是單價(jià)已經(jīng)比2017年購買時(shí)候的均價(jià)還跌了4成。

現(xiàn)在來看，李嘉誠真的是神人，當(dāng)年如果他沒賣，那現(xiàn)在物業(yè)估值就得下降40%了，而且租金收入也得大幅度下降。李嘉誠卻成功再次在高位套現(xiàn)。他的不賺最后一個(gè)銅板的理論，再次奏效。

你以為他是甩賣，實(shí)際上人家早就判斷到歷史高位了?，F(xiàn)在再也上帝眼光來看，2017年的時(shí)候，中國樓市已經(jīng)走了30年大牛市，崩盤似乎是早晚的，而且這個(gè)導(dǎo)火線絕對(duì)就是美國加息。因?yàn)?008年之后，美國也是一直處于超寬松的貨幣環(huán)境，連續(xù)十幾年都處于超低利率?？墒且?yàn)橥洿嬖冢绹酉⒁彩窃缤淼摹?/p>

所以我們現(xiàn)在看到2020年疫情之后，中國經(jīng)濟(jì)遇到挑戰(zhàn)，隨后就是疊加地緣政治危機(jī)，俄烏戰(zhàn)爭，美國加息等等問題一起爆發(fā)。中國樓市徹底萬劫不復(fù)。李嘉誠從2012年開始提前拋售，大獲成功。

相反許家印、孫宏斌等等2017年之后還在不斷加杠桿的大佬全部都倒下了。不得不說，李嘉誠在做生意上真的牛。真的是流水的首富，鐵打的李嘉誠。