7.66億平方米。

這不是抽象數(shù)字。這是全國待售的商品房面積。它像一座山，壓在中國樓市面前。

數(shù)據(jù)來自標(biāo)普全球評級的最新報告。這份報告很直接：庫存太高，嚴(yán)重壓制市場復(fù)蘇。

這7.66億平方米，是連續(xù)六年積壓的結(jié)果。比起2020年前十年的平均水平，高出了45%。也就是說，我們的樓市里，多出了近一半的庫存。哪怕去年末比高點降了一點，但基數(shù)太大，這點變化意義不大。而且，這里頭很多是現(xiàn)房和在建的期房，都需要真金白銀和真實需求去消化，難度不小。

高庫存，直接拖住了市場的腳。

報告預(yù)測，如果國家沒有強(qiáng)力政策，2026年新房銷售額可能再降10%-14%。

邏輯很簡單：房子太多，開發(fā)商只能降價促銷。但買家一看總在降價，反而更不急了。這就成了死循環(huán)：越降價，觀望越濃；觀望越濃，越難賣。市場復(fù)蘇，自然步履維艱。

房價壓力也明擺著。

不少人覺得，一線城市能先回暖。但報告發(fā)現(xiàn)，去年底，一線城市房價跌速反而加快了。這說明，庫存壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到了核心區(qū)域。預(yù)計今年全國新房價格可能還有2%-4%的調(diào)整。市場正在重新尋找平衡。

出路在哪里？

當(dāng)下這個局面，單靠市場和企業(yè)，很難快速扭轉(zhuǎn)了，需要更有力的外部干預(yù)。

報告指出，現(xiàn)在還缺全國性的、統(tǒng)一的強(qiáng)力去庫存政策。各地雖有辦法，比如補(bǔ)貼、以舊換新，但面對全國性問題，局部努力效果有限。消化這么大的存量，需要更系統(tǒng)的頂層設(shè)計，可能涉及保障房、存量盤活乃至行業(yè)模式的調(diào)整。這需要時間。

對我們普通人來說，心態(tài)可以變一變。

如果不著急，不妨多看看，多等等?，F(xiàn)在是買方市場，選擇權(quán)更大。別被焦慮驅(qū)動，想清楚自己的真實需求和承受能力。好房子一直會有，但合適的時機(jī)，需要耐心。

樓市這場復(fù)蘇，注定是慢功夫。

7.66億平方米的庫存，是挑戰(zhàn)，也意味著轉(zhuǎn)型必須到來。這條路怎么走，需要智慧，也需要時間。