對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即便3月份整個(gè)小陽(yáng)春的表現(xiàn)力非常的強(qiáng)勁，還是很多人都是不太相信，市場(chǎng)正在迅速的調(diào)整以及回暖當(dāng)中。

給出的理由也是非常的簡(jiǎn)單，市場(chǎng)也許就像2025年一樣，上半年猛如虎，下半年基本上病殃殃，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，所以市場(chǎng)肯定就是“一落千丈”。

當(dāng)然對(duì)于這樣的說(shuō)法呢，其實(shí)真的是太片面了，不可能一直參考前面的去判斷未來(lái)的整個(gè)樓市吧。而此次對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整了！

最近新聞聯(lián)播多次提到了15萬(wàn)億城市更新，再加上國(guó)家的政策結(jié)合在一起，整個(gè)樓市肯定會(huì)迎來(lái)另外一點(diǎn)的變化。

150,000億是多么夸張的一個(gè)數(shù)字，不少人第一時(shí)間聽(tīng)到就感覺(jué)就有點(diǎn)像2015年的那種棚改政策一樣，或者是叫升級(jí)版棚改。

1、中國(guó)老百姓的核心資產(chǎn)中國(guó)老百姓的核心資產(chǎn)主要體現(xiàn)在一點(diǎn)，就是房地產(chǎn)上面，這一點(diǎn)也是在過(guò)去的十年時(shí)間中，市場(chǎng)所沉淀出來(lái)的結(jié)局。

根據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，名下的房產(chǎn)占據(jù)城鎮(zhèn)家庭的資產(chǎn)。比例達(dá)到70%戶均住房總價(jià)值達(dá)到了187.8萬(wàn)，家庭住房擁有率更是高達(dá)96%的水平。

房產(chǎn)成為了核心資產(chǎn)，也說(shuō)明了縮水，那對(duì)于老百姓的財(cái)富影響是非常的巨大的！

雖然國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成一個(gè)不一樣的階段了，經(jīng)歷大漲，也經(jīng)歷過(guò)大跌，跟國(guó)外很多國(guó)家都形成過(guò)同樣的發(fā)展歷程，也可以參考其他地段，最終所帶來(lái)的結(jié)局。

2、市場(chǎng)分化是極其的嚴(yán)重的當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)形成兩極分化的階段，大城市的實(shí)力將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，而小城市的實(shí)力將會(huì)越來(lái)越弱。

特別是在房地產(chǎn)表現(xiàn)這一方面，更加能夠凸顯出來(lái)這些問(wèn)題的所在。

第1點(diǎn)，就是大城市，就是會(huì)經(jīng)歷價(jià)格大跌之后，迎來(lái)新的一輪上漲，這種情況在全球發(fā)達(dá)城市都同樣如此。比如倫敦、巴黎、紐約、東京，基本上都已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)這樣房?jī)r(jià)大漲之后，迎來(lái)下滑，最終迎來(lái)新的一輪上漲，并且價(jià)格都是比以前更高的位置。

目前來(lái)看，我國(guó)的上海，北京，廣州，深圳都具備這樣的潛力，當(dāng)然并不是整個(gè)城市，而是核心區(qū)域內(nèi)的價(jià)值迎來(lái)大幅度的上漲。以及新一線城市都同樣擁有這樣的實(shí)力，不過(guò)真的可能就很中集中很集中的地方。

核心城市的房產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值源于產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療，人口等多方面高度的集中，再加上土地的稀缺，最終導(dǎo)致整個(gè)價(jià)格“穩(wěn)”。

所以大城市是擁有巨大的一個(gè)可持續(xù)推進(jìn)能力的。我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了5年時(shí)間調(diào)整了，現(xiàn)在是一個(gè)周轉(zhuǎn)期，再加上國(guó)家有大力度的政策，以及150,000億的資金去進(jìn)場(chǎng)推進(jìn)，市場(chǎng)會(huì)有很快的響應(yīng)速度。

非核心城市就基本上沒(méi)有什么重大的資金投入了，因?yàn)槎亩级驗(yàn)槿?kù)存才是最重要的目標(biāo)。

3、房地產(chǎn)的整個(gè)角色已經(jīng)在悄然的發(fā)生變化過(guò)去房地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，是不可替代的，現(xiàn)在已經(jīng)是可以替代了，當(dāng)然依舊是支柱產(chǎn)業(yè)，不過(guò)整體的占比已經(jīng)在逐步的減輕了。

于150,000億的城市更新，并不是棚改的2.0，主要是用于地下網(wǎng)管等基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)行改造的最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)就是污水管理，雨污分流，還有老舊小區(qū)改造等等，這些都是推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)更新改造的基本盤(pán)所在。

房地產(chǎn)發(fā)生變化，也標(biāo)志著國(guó)內(nèi)的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是發(fā)生了變化了，過(guò)去國(guó)內(nèi)是制造業(yè)大國(guó)，現(xiàn)在慢慢變成制造業(yè)強(qiáng)國(guó)。國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)如AI新能源、芯片、半導(dǎo)體等等這些都會(huì)成為未來(lái)重要的名片之一。

4、對(duì)于普通家庭而言，所要做好的最基本調(diào)配核心資產(chǎn)作為房產(chǎn)的家庭核心財(cái)富配置，尤其在能力范圍內(nèi)持有核心的城市，優(yōu)質(zhì)地段的房源。

多元化配置，適當(dāng)?shù)拇婵顐稹①F金屬等多方面進(jìn)行分散投資，也不要過(guò)多的全部押注在房產(chǎn)上面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總是有周期性的，大漲和大跌都是存在的，雖然說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)在一個(gè)低潮期，選擇抄底房產(chǎn)嗎？我個(gè)人覺(jué)得還是不要輕易，一方面是總價(jià)高，另外一方面。所持有的收益并沒(méi)有想象中這么理想。

當(dāng)然也可以肯定的就是唱衰房地產(chǎn)的整個(gè)情況，要面臨著結(jié)束。