上海進(jìn)深 李蘭 2月10日，中鐵置業(yè)楊浦濱江地王案名公示：中鐵云璟外灘。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由中鐵置業(yè)于2025年9月經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，以27.36億元的總價(jià)拿下N090601單元I4-01地塊，溢價(jià)率28.1%，樓板價(jià)92225元/㎡，一舉刷新了上海楊浦區(qū)樓面價(jià)的紀(jì)錄。

按公租房占比5%扣除后，可售面積約28185㎡，折算下來(lái)，可售樓板價(jià)約97079元/㎡。

根據(jù)已公示的規(guī)劃方案，地塊擬建12棟4-7F住宅產(chǎn)品，東側(cè)為7棟4F住宅，以及1棟7F住宅；西側(cè)為4棟6-7F住宅產(chǎn)品，以及西北角1棟8F保障房。

項(xiàng)目的建設(shè)單位是上海中鐵浦宸置業(yè)有限公司，成立于今年10月17日，法定代表人、董事長(zhǎng)為馬福憲，該公司由中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司、江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司分別持股85%、15%。

值得注意的是，在楊浦濱江同一區(qū)域，中鐵置業(yè)還運(yùn)營(yíng)著另一個(gè)高端項(xiàng)目 “中鐵·云繡外灘”。

該項(xiàng)目地塊于2025年1月以協(xié)議出讓方式獲得，擬建6棟4F疊墅、13棟2-3F合院，以及1棟3F保障房性住房，另需建設(shè)社區(qū)配套等。2025年10月中旬該項(xiàng)目定名。

兩個(gè)項(xiàng)目定位均屬高端，但產(chǎn)品形態(tài)迥異，市場(chǎng)觀察認(rèn)為這將對(duì)開(kāi)發(fā)商的客群定位、資源協(xié)調(diào)及品牌運(yùn)營(yíng)能力構(gòu)成考驗(yàn)。

公開(kāi)資料顯示，2024年，中鐵置業(yè)明確將“優(yōu)質(zhì)地段高品質(zhì)產(chǎn)品”及“核心地段高端豪宅”作為重點(diǎn)突破領(lǐng)域。

當(dāng)年10月，中鐵置業(yè)上海公司總經(jīng)理、黨委副書記王偉東曾表示，公司一直致力于城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，在歷史文化風(fēng)貌區(qū)更新方面，緊跟城市更新發(fā)展戰(zhàn)略，在上海市風(fēng)貌類城市更新項(xiàng)目研究上取得了一定成果，未來(lái)將繼續(xù)推動(dòng)上海城市更新和歷史風(fēng)貌保護(hù)工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

相關(guān)公司：中鐵置業(yè)集團(tuán)