多次掛網(wǎng)流拍的昔日“地王”、佛山首個地價破2萬/㎡的項目——金沙當代閱又又又要法拍了！日前，樂居從阿里資產(chǎn)·司法獲悉，位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段的土地使用權(quán)及在建建筑物被整體拍賣，起拍價127,883,000元，將于3月16日開拍。

與該項目2023年第一次上架的2.43億起拍價相比，這次掛網(wǎng)直接調(diào)低了整整1.15億！

全盤已被抵押查封產(chǎn)權(quán)剩超65年

根據(jù)法拍資料顯示，該項目位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段，土地面積為7844.82㎡，規(guī)劃總建筑面積合計29793.15㎡，在建建筑物總面積合計為10983.98㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地，登記日期為2021年4月30日，其中住宅剩余土地使用權(quán)年限65.42年，商業(yè)剩余土地使用權(quán)年限35.42年。

目前，整個項目已處于被抵押查封狀態(tài)。

停工已超4年在建進度56.44%

根據(jù)估價委托人提供的《當代閱府項目工程款清單》中的“形象進度累計完成占比”，整個在建工程的形象進度百分比為56.44%，項目已于2022年1月停工，至今尚未復(fù)工。

回顧當年規(guī)劃，項目擬建2棟住宅和1棟商業(yè)樓，其中，2棟住宅樓分別樓高24層和25層，涵蓋建面約57㎡兩房、67㎡和79㎡的三房產(chǎn)品，均為兩梯六戶設(shè)計。

現(xiàn)實物狀況描述顯示，1棟已建至5層，建面2119.11㎡；2棟已建至8層，已建建面3286.27㎡。

3棟為售樓部，已全部完工，總建面543.67㎡。

此外，項目的樣板間也已完成建面174.78㎡。

佛山首宗2萬/㎡+地塊拿地價超3.9億

回顧該項目的歷史，可追溯到2021年。

彼年3月，當代置業(yè)以總價3.925億元斬獲大瀝黃岐泌沖潯峰洲路地段地塊，即金沙當代閱項目地塊，占地約7845㎡，折合樓面單價20013元/㎡，溢價率高達53.9%，也是佛山歷史上首宗突破2萬/㎡地塊。

拿地截圖

當時一眾佛山網(wǎng)友紛紛表示看不懂，更有業(yè)內(nèi)直言：“（當年）萬國府，賺了不少錢，這次可能要虧了?！薄皼]有溢價空間，預(yù)估虧損?！?/p>

2021年國慶，金沙當代閱展廳

萬萬沒想到，當代拿地還不到1年，項目就因當代財務(wù)問題而走向了被迫停工的命運。

從位置來看，該項目位于佛山金沙洲板塊，南臨萬科四季花城小區(qū)，西臨潯峰洲路，北臨黃岐高級中學(xué)，經(jīng)西側(cè)的水口水道大橋，可前往里水中心城區(qū)；

同時，作為廣佛同城前沿板塊，片區(qū)建有越秀星匯金沙、宏宇天御江畔、時代水岸等多個住宅區(qū)，區(qū)域人口居住密度較高。

那么，此次大幅調(diào)價后，項目能否迎來轉(zhuǎn)機？且讓我們拭目以待！