往年都是過了12月，整個樓市氛圍就會明顯下降。

但今年卻體感差別不大。

甚至還在一連串政策利好下，預(yù)期有上升。

包括用“真金白銀”砸出來的開年首份“成績單”，也有些不一樣了。

同比量漲；

河北、河西領(lǐng)漲……

1月，天津新房共計成交42萬平米，比去年同期量漲3%。

別看漲幅不大，但卻是近三年來的“首次”。

去年1月，同比量跌14%；

前年1月，同比量跌5%……

反觀今年，不僅沒繼續(xù)下跌，還同比漲了3%。

原因大家都知道，一是政策接連吹暖風(fēng)。

從開年首日的增值稅新政，到換房退個稅延續(xù)、商業(yè)用房降首付等，以及天津公積金貸款新政等等。

無論全國層面還是天津，都在大力提振預(yù)期。

第二，新盤爆款驅(qū)動。

往年此時是“垃圾時間”，很少會有新盤入市。但今年卻一個又一個，綠城尚玉蘭、津鐵綠城·體北潮鳴首開，津鐵格調(diào)蒲庭、格調(diào)觀麟花園二期等啟動排卡……

關(guān)鍵，新盤有后發(fā)優(yōu)勢，能出爆款。

比如綠城尚玉蘭1月10日首開，當(dāng)月即以116套、1.4萬平米的簽約量和2.3億的簽約金額，一舉拿下全市“三冠王”。

且成交量比第二名高出了將近1倍，這差距著實驚人。

還有，近期首開的建投濱海雲(yún)闕、中新宜禾閱瀾山、金地上灣玖峯，也都紛紛沖上全市熱銷TOP10。

足見，新盤的“帶貨”能力。

現(xiàn)在的天津新房市場，也大都是靠爆款盤撐場。

至于價格方面，則略有下浮。

天津1月新房成交均價為16905元/平米，環(huán)比微跌1%，同比下跌5%。

一方面，確實有“以價換量”的成分。很多以往進入1月被收回的優(yōu)惠，今年“照舊”。比如中海時光之鏡、創(chuàng)意之城都是靠價格勝出。

另一方面是因為大量非市場化簽約，對價格造成了拖拽。

分區(qū)來看，也有不少值得關(guān)注的變化：

│河北區(qū)全市領(lǐng)漲

1月，河北區(qū)共計成交0.8萬平米，同比大漲89%，漲幅位居全市首位。

成了2026年第一位“量漲王”。

主要得益于金地上灣玖峯，該項目從首開后熱銷不斷，不僅沖上全市熱銷榜，還登榜市內(nèi)六區(qū)銷冠。

僅1月就簽約44套，賣出了以往河北一個區(qū)的量。

│河西成市區(qū)“三連冠”

河西區(qū)的1月表現(xiàn)也很突出。

不僅成交量大漲78%，漲幅僅次于河北區(qū)，位于全市第二。

還以2.3萬平米的量級繼續(xù)蟬聯(lián)“市區(qū)一哥”。

其次是河?xùn)|，1月成交1.8萬平米；南開，1.2萬平米……

│紅橋暫時“掉隊”

去年最“上進”的紅橋，1月有些熄火。

全區(qū)1月共計成交0.8萬平米，只比和平高一些，價格更是掉到市區(qū)老末，1月簽約均價僅24811元/平米。

主要是因為區(qū)域銷冠“換人”了。

紅橋1月賣的最好的是以價換量的中交春風(fēng)景里，一個月成交30套，簽約均價15805元/平米。

不過可以肯定，紅橋的縮量是暫時的。

除了熱點盤天津金茂府、建投譽河院外，還有城投格調(diào)觀棠花園在路上，已“定檔”3月開盤。

純新盤金茂樾滿津華、津城頤潤府，則計劃今年4月份開盤。

│武清唯一量價雙漲

武清在綠城尚玉蘭的帶動下，表現(xiàn)亮眼。

不僅成交量位居全市第二高，1月共計成交4.7萬平米，而且還實現(xiàn)了量價雙漲。

成交量同比上漲24%，價格同比上漲12.4%，達到了13664元/平米，為2025年10月以來新高。

更重磅的是，隨著首都都市圈橫空出世，武清已被納入通勤圈。

未來勢必會有更多新機遇。

今年是十五五開局之年，不難看出，局面確實有改觀。

但客觀說，天津新房體現(xiàn)得不太明顯。

二手房市場才是熱火朝天。

全市單月簽約105萬平米，不止刷新近7個月新高，更創(chuàng)下歷年同期新高。

也就是說，很多業(yè)主已經(jīng)成功賣掉房子。

原來改善置換受阻，關(guān)鍵卡點就在于賣房難。

如今二手房市場的活躍，也就意味，賣一買一的需求可以啟動了。

再加上政策的刺激、預(yù)期的提振，上海甚至已經(jīng)開始收儲二手房……

種種都預(yù)示一件事——

今年的樓市“小陽春”，穩(wěn)了！