當(dāng)連“發(fā)哥”的山頂豪宅都賣(mài)不動(dòng)時(shí)，香港樓市到底冷到什么程度？

最近，周潤(rùn)發(fā)名下一套位于山頂陽(yáng)光花園的洋房，再次被外界關(guān)注。不是因?yàn)楹姥b曝光，也不是因?yàn)榘徇w入住，而是因?yàn)椤?strong>掛了三年，依然沒(méi)找到買(mǎi)家。

這套房子是他在2010年以1.28億港元買(mǎi)入的，面積約2547平方尺（約236平方米），自帶約2000平方尺花園和700平方尺露臺(tái)。入手后他曾重新裝修，但多年來(lái)既沒(méi)自住，也未出租，一直空置。

到了2022年，發(fā)哥決定放盤(pán)，最初叫價(jià)2.2億港元，希望在原價(jià)基礎(chǔ)上有所盈利。然而那時(shí)起，香港樓市走勢(shì)轉(zhuǎn)弱，高端物業(yè)成交明顯放緩，這套山頂洋房也遲遲無(wú)人接手。

2024年年底，他將價(jià)格下調(diào)2500萬(wàn)，以1.95億放售。但一年過(guò)去，市場(chǎng)依舊冷清。

更微妙的是，隔壁那套房子的情況，更能說(shuō)明問(wèn)題。

與周潤(rùn)發(fā)相鄰的一棟洋房，因業(yè)主財(cái)務(wù)問(wèn)題淪為銀主盤(pán)，被安排以“即開(kāi)即售”方式處理。市場(chǎng)估值約8600萬(wàn)港元，業(yè)內(nèi)推測(cè)實(shí)際成交價(jià)可能更低，甚至有傳聞估算在5600萬(wàn)左右。

這套鄰居物業(yè)面積約1690平方尺，附帶平臺(tái)、天臺(tái)和超過(guò)1200平方尺花園。過(guò)去曾叫價(jià)9000萬(wàn)，后來(lái)調(diào)至8000萬(wàn)、7000萬(wàn)，仍無(wú)人接盤(pán)，最終才進(jìn)入銀主盤(pán)程序。

同一個(gè)小區(qū)，一邊是1.95億掛三年未售，一邊是7000萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津。

對(duì)比更直觀的是，2022年小區(qū)內(nèi)一套面積接近發(fā)哥物業(yè)的洋房成交價(jià)約8824萬(wàn)港元。三年過(guò)去，樓市并未明顯回暖，高位成交更顯困難。

從市場(chǎng)邏輯看，如果周潤(rùn)發(fā)堅(jiān)持現(xiàn)有報(bào)價(jià)，成交難度確實(shí)不小。畢竟在當(dāng)前環(huán)境下，買(mǎi)家更趨理性，議價(jià)空間被不斷放大。

不過(guò)，對(duì)發(fā)哥而言，這未必是焦慮的事。

他名下物業(yè)眾多，僅公開(kāi)資料顯示至少持有八處房產(chǎn)。與太太陳薈蓮現(xiàn)居的九龍?zhí)联?dú)立屋，是他在1990年以1470萬(wàn)港元購(gòu)入，如今市值已超過(guò)一億，漲幅相當(dāng)可觀。此外，他在山頂、太子、西貢等地均有物業(yè)配置，還為家人購(gòu)置了住房。

換句話(huà)說(shuō)，這套山頂洋房賣(mài)不賣(mài)得掉，并不影響他的生活質(zhì)量。

更何況，他既不急于套現(xiàn)，也沒(méi)有資金壓力。市場(chǎng)好時(shí)賣(mài)出自然理想，行情未明朗時(shí)放著等待，也是資產(chǎn)配置的一種選擇。

只是從側(cè)面看，這起“賣(mài)不動(dòng)”的豪宅案例，也折射出香港高端物業(yè)當(dāng)下的真實(shí)狀態(tài)——明星光環(huán)，并不能改變市場(chǎng)周期。

在樓市冷暖面前，再大的名字，也要遵循價(jià)格規(guī)律。