+湯姆本人微信：Tomgangfang1

“我常去跑步，就在山頂。跑著跑著，你能親眼看見葉子今天綠一點，明天黃一點……四季不是翻日歷翻出來的，是一步一步跑出來的。”

在章澤天的播客里，劉嘉玲這樣描述她的日常。

整個播客也在劉嘉玲的豪宅內進行

圖：星島頭條

語氣平淡，卻讓無數(shù)聽眾瞬間感慨影后的生活真是歲月靜好。

（但是偶爾跑著跑著也會收到400元停車罰單hhh）

圖：Yahoo財經(jīng)

她沒提樓價，沒提平方呎。但這句輕描淡寫的話，卻精準地指向了香港頂級從容生活的資本。

這個絕佳的“四季觀景臺”，正是她位于半山梅道的家。

圖：網(wǎng)絡

接下來，我們一起感受下她的房產(chǎn)世界。（超震撼?。?/p>

圣誕樹、名畫與永不散場的派對

劉嘉玲的香港房產(chǎn)版圖，必須從她半山梅道的豪開始。

圖：香港01

這里遠不止是一個家，更是她情感與社交世界的舞臺中心。

往下看 你會看到很多熟悉的臉龐

圖：香港01

今年圣誕，她在社交平臺曬出豪宅內一棵接近兩米高、直達天花板的巨型圣誕樹，樹下堆滿系著絲帶的奢侈品牌禮盒，節(jié)日氣氛拉滿。

圖：香港01

她擁抱著一對黑白愛犬Batman與Benjamin，在璀璨的燈飾前合影，臉上流露的滿足感，被港媒形容為“慈母一樣的幸福笑容”。

其實劉嘉玲每年圣誕都會精心布置宅邸，一棵超大圣誕樹是必備項目，也是絕對的視覺點睛之筆：

歷年圣誕節(jié)豪宅里的圣誕樹

圖：星島日報

客廳的裝飾融合了中西風格，古典的磚紅色沙發(fā)、繁復的花藝與懷舊水晶燈相得益彰，均由她的摯友、電影美術大師張叔平親自設計。

圖：香港01

而墻上的一幅畫作，則在不經(jīng)意間展露了驚人的藝術收藏力——那是90歲美國著名畫家Peter Saul的作品《Last Dime》。

圖：香港01

Peter Saul的畫作在拍賣市場上估價動輒達數(shù)十萬至過百萬美元。

圖：香港01

這幅畫與屋內的獨特雕塑、樓梯旁懸掛的她本人的童年肖像油畫一起。

圖：劉嘉玲個人社交平臺

她的豪宅里很多地方都有各種各樣的藝術畫作：

圖：星島頭條

這些都共同訴說著女主人的審美格調與財富厚度，堪稱“博物館式裝潢”。

超級典雅 貴氣

圖：香港01

這里更是香港名流圈的頂級沙龍。

舒淇、章子怡、李安、關錦鵬等一眾大咖都來做客

圖：港生活

盡管丈夫梁朝偉的身影時常缺席這些熱鬧場合，但劉嘉玲顯然享受其中，并將這里稱為“一年中最美好的時光”的發(fā)生地。

這套她于1995年購入、市值早已過億的豪宅，因其承載了太多與好友（如已故的張國榮曾是樓上鄰居）的珍貴回憶，被她視為情感的重要寄托，是資產(chǎn)清單上絕不出售的“非賣品”，

中西合璧 用色大膽

圖：星島頭條

屋內布置和大宅一樣，都是走老上海的奢華復古風格：

平時的劉嘉玲喜歡在房間小酌：

配合著可以看風景的大露臺，就這個視角爽：

圖：星島日報

到晚上，景色是這樣的：

圖：星島日報

非常權威的視角。

從深灣9號到西半山蔚然的資本游戲

如果說那棟被她傾注了無數(shù)心血的豪宅，承載著她的生活與情感；那么她在其他房產(chǎn)上的投資布局，則展露了她精明干練的商業(yè)一面。

圖：網(wǎng)絡

去年四月，劉嘉玲持有13年的黃竹坑深灣9號，一個面積近2,000平方呎的四房戶，以7380萬港元沽出。帳面大賺逾2,100萬港元，升值約40%。

深灣9號為嘉華、信和及南豐合作發(fā)展的項目，是南港島線知名的豪華住宅。

圖：大公文匯

樓齡約14年，樓盤定位明確，超過80%的單位為三房雙套及四房三套的大面積戶型，主打開揚海景與寬敞空間，屬于新興豪宅區(qū)的標桿之作。

*上述單位為深灣9號1座中層A室，實用面積1,949平方呎，四房兩套連工人套房間隔，座向正南方，外望深灣游艇會海景及山景，備有豪華裝修。原業(yè)主曾花500萬元裝修單位，全屋貫徹歐陸宮廷風。

根據(jù)近期成交記錄，該屋苑的二手成交實用呎價呈現(xiàn)較大區(qū)間，大致在每平方呎21,719至32,121港元，具體價格因樓層、座向和景觀差異而不同。

一些優(yōu)質高層海景單位的放盤呎價可達約37,455港元，充分彰顯其稀缺價值。

另一處她成功套現(xiàn)的物業(yè)是西半山“蔚然”。

這個由老牌英資開發(fā)商太古地產(chǎn)興建的項目，是港島傳統(tǒng)核心地段的頂級豪宅代表。

圖：網(wǎng)絡

樓齡約13年，其最大特色在于純粹的“大宅”概念，全部126個單位實用面積均超過1,200平方呎，確保了住戶群體的高端與純粹。

項目坐享中西區(qū)優(yōu)質校網(wǎng)，配套設施完善。從市場表現(xiàn)看，蔚然的價格同樣堅實，近期成交實用呎價大約在每平方呎23,000至34,000港元之間。

盡享維港海景

圖：網(wǎng)絡

劉嘉玲在2010年以3909萬港元買入，2020年以4400萬港元售出，持貨9年穩(wěn)健獲利491萬港元，體現(xiàn)了在成熟地段投資的穩(wěn)定性。

據(jù)估算，僅這幾筆交易，她就實現(xiàn)了超過3100萬港元的賬面升值。

內地的豪宅，更是夸張...

劉嘉玲的房產(chǎn)版圖，不止香港，她在內地也擁有多處豪宅，主要集中在上海以及北京和蘇州，價值不菲。

2024年內地網(wǎng)上流出一段影片，聲稱是影帝影后于上海的豪宅搬家，片段內容更公開了豪宅內部裝潢擺設以及當中珍藏等。

由于內里極盡奢華，且沒有公開是哪位影帝影后的寓所，隨即引起網(wǎng)民熱議，齊齊猜測屋主是誰，不少人都猜是梁朝偉劉嘉玲這對影帝影后夫妻。

片段一開始就是一座金雞百花影后獎項。

圖：香港01

這座豪宅價值1.1億人民幣，里面設計裝潢別具氣派，極盡奢華。

圖：香港01

家具非常有劉嘉玲的風格：

圖：香港01

客廳內還擺了架鋼琴，梁朝偉曾經(jīng)為了拍電影跟隨老師學習彈鋼琴：

圖：香港01

而房間內部以灰色和白色為主：

圖：香港01

更驚人的來了，如果不是這段影片，我們真的沒辦法看到那么多高級品牌的包包、名表、首飾，成堆堆在一起：

真·包治百病

圖：香港01

各種精美首飾，琳瑯滿目：

圖：香港01

還有天價高級定制的禮服和皮草：

圖：香港01

這一柜子的紅酒，也夠好幾百萬了：

圖：香港01

半開放式廚房看起來沒什么，但隨便一個下午茶都用上了銀器：

圖：香港01

劉嘉玲和梁朝偉向來喜歡投資物業(yè)，真的財力驚人！

房產(chǎn)之外的劉嘉玲

這些豪宅、這些奢華的生活場景，說到底，其實都在講同一件事：她的人生，由自己掌控。

很多人看到的，是她住在哪兒、房子值多少錢、生活有多光鮮。但真正重要的，不是這些表面的標簽，而是她一直擁有選擇的能力。

選擇怎么生活，選擇把時間和精力放在哪里，選擇什么對自己重要，什么可以不在意。

圖：網(wǎng)絡

她一路走來，并不是被命運推著走的那種人。

從早年只身闖蕩香港，到在演藝圈里站穩(wěn)腳跟，再到一步步擁有自己的事業(yè)和資產(chǎn)，她每一步都很清楚自己在做什么，也清楚自己想要什么。

圖：網(wǎng)絡

當她站在山頂，看著城市在腳下鋪開，眼前的不只是風景，還有她走過的那條路。那條路上，有選擇、有取舍，也有很多別人看不到的堅持。

從深灣9號理性穩(wěn)健的投資，到半山梅道熱鬧張揚的生活方式，她的人生看起來很豐富，其實核心一直很簡單：靠自己站穩(wěn)，然后按自己的節(jié)奏生活。

圖：網(wǎng)絡

能做到這一點，本身就已經(jīng)是一種難得的自由。

劉嘉玲的房子，我們未必買得起，但她背后的思路，其實很值得普通人參考。

如果你也在關注香港買房、投資、上車時機、區(qū)域選擇，其實很多坑都是可以提前避開的。

接下來，我也會持續(xù)更新：

真實案例、區(qū)域分析、買房邏輯、避坑經(jīng)驗，都會慢慢講清楚。

如果你在香港買房、看房、選區(qū)、算賬時有任何不懂的地方，歡迎加我微信，能幫你少走彎路的，我都會說清楚。

并且添加微信后，可以免費領取我們最新版的一手房購房手冊，把在香港買房的諸多細節(jié)和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

港島

區(qū)域分析：
丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

二手樓盤分析：
丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

二手樓盤分析：

名人豪宅

其他

丨丨丨丨丨丨丨 丨丨 丨