小年一過，年味兒是越來越足了。

而伴隨著年味越濃相信有不少人也發(fā)現(xiàn)，西安樓市熱度也在不斷攀升。為此不少西安人的過年計(jì)劃也悄然變化，“看房”成為不少家庭的新增選項(xiàng)。

那么，在這份開年熱度之下，西安各區(qū)域樓市目前究竟處于什么狀態(tài)？結(jié)合數(shù)據(jù)，咱們一同捋清西安樓市開年的真實(shí)格局，為你的春節(jié)看房計(jì)劃保駕護(hù)航。

銷售&公示數(shù)據(jù)雙漲

高頻低量推售成常態(tài)

實(shí)際上從目前已經(jīng)出爐的各大數(shù)據(jù)來看，今年1月西安的樓市熱度是比不上去年年底的，但咱縱向?qū)Ρ纫幌氯ツ晖?，能發(fā)現(xiàn)不管是銷售數(shù)據(jù)還是價(jià)格公示數(shù)據(jù)，都呈現(xiàn)雙漲的態(tài)勢。

去年同期，西安主城17盤次供應(yīng)僅有9盤次進(jìn)行了價(jià)格公示，疊加共計(jì)2992套房源；而今年西安主城上線銷售19盤次，16盤次進(jìn)行了價(jià)格公示，疊加超過3500套房源。

雖然數(shù)據(jù)并沒有漲得很高，但不難看出今年開年的市場熱度。而從銷售信息來看，純新盤也是上線速度極快，去年12月底金茂、中鐵等項(xiàng)目剛剛公示價(jià)格，緊接著年初就加速上線并且收獲了不錯(cuò)的首開成績。

丨各項(xiàng)目首開去化海報(bào)

再結(jié)合今年銷售公示和價(jià)格公示的區(qū)域分布及房價(jià)變化來看，區(qū)域不再只是熱門板塊，而是遍布在更多區(qū)域，價(jià)格方面也能釋放出的房源也是價(jià)格保持相對穩(wěn)定。

以區(qū)域來看，除了浐灞國際港·港務(wù)板塊的推盤頻次和房源量依舊較多外，其余多個(gè)區(qū)域的推售盤次都相對穩(wěn)定。

需要注意，之前很長一段時(shí)間項(xiàng)目一推售就是大幾百套，但目前能發(fā)現(xiàn)推售頻次多了但是卻“高頻低量”，除了個(gè)別樓盤還是一次推售200套房源起步外，更多的項(xiàng)目選擇多次少量推售，畢竟這讓成交更加可控，同時(shí)也能持續(xù)制造市場熱度，也讓更多人能持續(xù)關(guān)注到項(xiàng)目的價(jià)值。

這一趨勢也值得購房者們注意，接下來看房的過程中如果樓盤前期一次性推售不多可以稍等，或許馬上就會(huì)有下一波加推。

以價(jià)格來看，還是依舊保持穩(wěn)定狀態(tài)，價(jià)格公示所呈現(xiàn)的均價(jià)在19219.44元/㎡，銷售公示由于出現(xiàn)了不少高改產(chǎn)品，因此銷售均價(jià)在20813.78元/㎡，對比去年年底21208.62元/㎡的均價(jià)來看，沒有太大的變化。

而各區(qū)域推售的房源均價(jià)來看，除了浐灞國際港·浐灞板塊因?yàn)橹挥幸粋€(gè)龍騰·鉑悅學(xué)府上線，均價(jià)1.37萬元/㎡外，其余板塊依舊保持穩(wěn)定。

這里也要提醒一下，年初不少樓盤也收回了年底的大折扣，但目前案場還是有一定的優(yōu)惠，感興趣的朋友們可要抓緊。

這5區(qū)域有房將開售

咋選？看這3點(diǎn)！

當(dāng)然，如果你有購房需求過年前后卻不知道看誰好？除了我們（公眾號(hào)：四海為家）之前提到的之外，這5個(gè)區(qū)域664套房已經(jīng)取價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)更快速地上線銷售平臺(tái)。

其中，經(jīng)開的白樺林龍璽是新盤首次放價(jià)，最低單價(jià)12986元/㎡，整體總價(jià)在220萬內(nèi)，更適合首置和年輕群體。

剛剛火爆首開的招商林嶼縵島緊接著又公示了7號(hào)樓的價(jià)格，均價(jià)19323.64元/㎡，推出104套房源，首開沒有選上的朋友們可以等待一下，預(yù)計(jì)近期也將開售。

而新城區(qū)幸福林帶的長纓賦，作為城市更新板塊的熱門樓盤，前期亮相到首開熱度，讓我們看到的不止是項(xiàng)目熱度更是板塊的潛力價(jià)值，如今2棟住宅取價(jià)等待銷售，值得關(guān)注。當(dāng)然別忘了幸福曉棠也是區(qū)域內(nèi)的高熱樓盤，可以對比關(guān)注選擇更適合自己的。

整體上來看，今年開年的西安樓市已經(jīng)一改往?？績r(jià)格低、靠走量取勝，更多的還是以產(chǎn)品優(yōu)勢吸引購買者。

而在高質(zhì)量產(chǎn)品越來越多的當(dāng)下，對于購房者們來講選擇也一定要跳出“價(jià)格”來，重點(diǎn)關(guān)注這3個(gè)因素。

一個(gè)是你的預(yù)算和需求。不要盲目追求面積大，還是要考慮板塊價(jià)值和房子周邊的資源，是否適配你現(xiàn)在和未來的生活，按照這點(diǎn)先鎖定板塊。

一個(gè)是房子本身的“實(shí)用性”。現(xiàn)在買房得房率成為很多人關(guān)注的重點(diǎn)，但當(dāng)負(fù)公攤即將成為常態(tài)，得房率本身就變得不那么重要，更重要是室內(nèi)空間是否設(shè)計(jì)合理，否則不實(shí)用的空間買來也是吃灰。

一個(gè)是房子的綜合需求是否能更具流通性。接下來的樓市，有強(qiáng)流通性才是價(jià)值，無論新房還是二手，都是如此。因此選擇的過程中除了自己需求還要考慮住宅未來的流動(dòng)性，否則不僅貶值快還轉(zhuǎn)手難，畢竟現(xiàn)在的部分老破小、配套優(yōu)勢不強(qiáng)房子的現(xiàn)狀，就是你房子未來的寫照。

當(dāng)回歸居住本質(zhì)，祝愿大家都能在新的一年買到適合自己的好房子！最后，在新的一年四海為家也將繼續(xù)陪伴大家，給你買房做出更專業(yè)的指導(dǎo)。