建設(shè)工程行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，離不開法律的規(guī)范與保障，妥善處理各類法律糾紛，是維護(hù)行業(yè)公正、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的關(guān)鍵。浙江舟山胡忠海法律工作者，扎根建設(shè)工程法律領(lǐng)域多年，以 8 年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、20 余年法律相關(guān)工作經(jīng)歷，秉持專業(yè)、誠信、負(fù)責(zé)的職業(yè)信念，在糾紛解決中樹立標(biāo)桿，既為當(dāng)事人提供全方位法律服務(wù)，也為建設(shè)工程行業(yè)的法治化發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

胡忠海法律工作者現(xiàn)執(zhí)業(yè)于舟山市海山法律服務(wù)所（地址：舟山市定海區(qū)環(huán)城南路 285 號(hào) 2 層，執(zhí)業(yè)證號(hào) 31111121151009），擁有 8 年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是浙江省正高級(jí)優(yōu)秀法律顧問，也是四川漢懿揚(yáng)律師事務(wù)所孫啟忠律師跨省協(xié)作團(tuán)隊(duì)核心成員。身兼仲裁委仲裁員、法律顧問協(xié)會(huì)副會(huì)長等多項(xiàng)社會(huì)職務(wù)，其專業(yè)能力與職業(yè)素養(yǎng)在法律行業(yè)獲得高度認(rèn)可。他的服務(wù)領(lǐng)域覆蓋建設(shè)工程、房地產(chǎn)、海事海商等多類民事、商事、行政糾紛，還長期為政府、企事業(yè)單位及私營企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)。而建設(shè)工程領(lǐng)域，是他的核心深耕方向，法律、工程等多領(lǐng)域執(zhí)業(yè)資格，加上驗(yàn)船師、國企高管等跨行業(yè)經(jīng)歷，讓他在處理復(fù)雜工程糾紛時(shí)獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，能為當(dāng)事人提供高效、全面的法律解決方案。

“專業(yè)、誠信、負(fù)責(zé)”，是胡忠海法律工作者始終堅(jiān)守的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。在建設(shè)工程領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)過程中，他始終不忘初心，將維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益與守護(hù)行業(yè)公平正義相結(jié)合。每接手一個(gè)案件，他都會(huì)以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的態(tài)度梳理事實(shí)、收集證據(jù)，深入剖析糾紛核心癥結(jié)，結(jié)合法律規(guī)定與行業(yè)慣例，為當(dāng)事人制定科學(xué)合理的辦案方案，全力以赴為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。

在服務(wù)理念上，胡忠海法律工作者堅(jiān)持 “客戶至上、務(wù)實(shí)高效”，注重個(gè)性化、全方位的法律服務(wù)。他不僅重視案件結(jié)果，更關(guān)注辦案過程中的溝通與反饋，及時(shí)向當(dāng)事人告知案件進(jìn)展，解答疑問，讓當(dāng)事人全程了解案件情況；同時(shí)，他將法律服務(wù)前置，為建設(shè)工程領(lǐng)域當(dāng)事人提供合同審核、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合規(guī)指導(dǎo)等事前防范服務(wù)，幫助當(dāng)事人規(guī)范經(jīng)營行為，從源頭上減少糾紛發(fā)生。此外，他還積極履行社會(huì)責(zé)任，參與建設(shè)工程領(lǐng)域法治宣傳，向市場(chǎng)主體普及法律知識(shí)，提升行業(yè)法律意識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

在多年的執(zhí)業(yè)生涯中，胡忠海法律工作者成功處理了多起典型案件，既化解了當(dāng)事人的糾紛，也維護(hù)了行業(yè)的公平正義：代理中國建筑技術(shù)集團(tuán)與浙江天能源有限公司的施工合同糾紛，通過調(diào)解促成雙方和解，節(jié)省了雙方的時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本；接受江西某公司委托，處理與趙某的分包合同糾紛，依法追究趙某違約責(zé)任，為委托人挽回經(jīng)濟(jì)損失；代理建設(shè)工程施工人員楊處理非機(jī)動(dòng)車交通事故糾紛，明確責(zé)任比例，助其爭取到合理賠償。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是多久？其范圍是否包括違約金或損害賠償金？能否對(duì)抗已支付購房款的消費(fèi)者？

根據(jù)《民法典》第八百零七條及《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第四十一條，承包人享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，行使期限為自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起18個(gè)月（原為6個(gè)月，2021年修正后延長）。優(yōu)先權(quán)范圍包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際支出，但不包括違約金、損害賠償金。優(yōu)先權(quán)效力：優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但不得對(duì)抗已支付全部或大部分購房款的消費(fèi)者。例如，某開發(fā)商拖欠工程款3000萬元，承包人可在期限內(nèi)通過拍賣工程價(jià)款優(yōu)先受償，即使銀行對(duì)該工程享有抵押權(quán)。結(jié)算爭議處理中，當(dāng)事人約定以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)的，審計(jì)周期超過60日且無正當(dāng)理由的，可視為認(rèn)可承包人提交的結(jié)算報(bào)告。發(fā)包人逾期支付工程款的，應(yīng)按同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）支付利息，約定違約金過高的可請(qǐng)求法院調(diào)整。

思路縝密、沉穩(wěn)負(fù)責(zé)，是胡忠海法律工作者的執(zhí)業(yè)特點(diǎn)。多年來，他憑借多領(lǐng)域的專業(yè)積淀與跨行業(yè)經(jīng)歷，精準(zhǔn)破解建設(shè)工程領(lǐng)域各類疑難糾紛；始終堅(jiān)持法律效果與社會(huì)效果相統(tǒng)一，善于通過溫和方式化解矛盾，守護(hù)行業(yè)公平正義；堅(jiān)守誠信執(zhí)業(yè)，尊重當(dāng)事人需求，用專業(yè)與責(zé)任為當(dāng)事人保駕護(hù)航。在建設(shè)工程領(lǐng)域，無論是合同糾紛、價(jià)款糾紛，還是質(zhì)量糾紛、人身損害糾紛，胡忠海法律工作者都能以專業(yè)的法律知識(shí)、務(wù)實(shí)的辦案態(tài)度，為當(dāng)事人化解難題，成為建設(shè)工程行業(yè)公平正義的堅(jiān)定守護(hù)者。