摘要日本藥企武田近期在波士頓劍橋區(qū)開啟大規(guī)模地產(chǎn)整合，超 63 萬平方英尺辦公空間掛牌轉(zhuǎn)租，同時(shí)籌備全新研發(fā)中心落地。此次調(diào)整緊隨細(xì)胞療法業(yè)務(wù)收縮與裁員動(dòng)作，也讓本就空置率高企的波士頓生命科學(xué)地產(chǎn)市場再添新量，而當(dāng)?shù)赝匈惸w的裁員潮，更讓區(qū)域行業(yè)調(diào)整的信號愈發(fā)明顯。騰籠換鳥，劍指全新研發(fā)園區(qū)

作為馬薩諸塞州最大的生命科學(xué)雇主，武田這次的地產(chǎn)調(diào)整動(dòng)靜可不小。公司直接把三處核心區(qū)域的物業(yè)掛上了轉(zhuǎn)租牌，300 Massachusetts Ave.、35 和 40 Landsdowne St. 的空間加起來足足有 630153 平方英尺，這波操作的核心，就是為了今年即將落地的全新研發(fā)中心騰路。

這座由 BioMed Realty 打造的新園區(qū)落在 Kendall Square 的 585 Kendall St.，早在 2022 年就官宣了，如今終于要落地。60 萬平方英尺的實(shí)驗(yàn)和辦公空間不算，還配了個(gè) 3 萬平方英尺的演藝中心，400 個(gè)座位的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)研發(fā)中心多了點(diǎn)不一樣的煙火氣。新園區(qū)落地后，武田在劍橋區(qū)的布局會(huì)從七棟樓精簡到四棟，總面積從 156 萬平方英尺縮至 143 萬平方英尺，看似規(guī)模小了，實(shí)則是把全球研發(fā)中心和核心業(yè)務(wù)都捏進(jìn)了 One Cambridge 園區(qū)，把雞蛋放到了更集中的籃子里。

有意思的是，75 Binney St. 還有約 12.5 萬平方英尺的空間也在招租，武田方面直言這和園區(qū)整合沒關(guān)系，純粹是租戶退租后的閑置產(chǎn)能，算是額外的地產(chǎn)優(yōu)化。而 125 Binney St. 的部分租約，公司還剛和 Alexandria Equities 續(xù)約到 2040 年，看得出來，不是盲目收縮，而是精挑細(xì)選。

業(yè)務(wù)調(diào)向，砍掉細(xì)胞療法聚焦核心

地產(chǎn)整合的背后，是武田實(shí)打?qū)嵉臉I(yè)務(wù)大調(diào)整。去年十月，公司直接關(guān)掉了 2020 年才投用的細(xì)胞療法研發(fā)生產(chǎn)基地，2.4 萬平方英尺的場地說停就停，還順帶裁了 137 名員工。如今萊克星頓的細(xì)胞療法場地雖會(huì)重新規(guī)劃用于其他療法，但核心的細(xì)胞療法業(yè)務(wù)，武田是真的打算放手了，還在滿世界找合作伙伴接盤這個(gè)平臺。

這波收縮可不是拍腦袋，而是公司把研發(fā)重心牢牢鎖在了小分子、生物制劑和抗體藥物偶聯(lián)物三大方向。代價(jià)也不小，2021 年收購的 GammaDelta Therapeutics 成了棄子，2025 年還因此計(jì)提了約 3.94 億美元的減值損失，這筆學(xué)費(fèi)交得不算少。

行業(yè)共振，波士頓生命科學(xué)遇冷

武田的調(diào)整，其實(shí)只是波士頓生命科學(xué)行業(yè)的一個(gè)縮影。就在本月，同行賽默飛也跟著裁員，富蘭克林的場地關(guān)停，原本通知的 103 個(gè)受影響崗位，最終敲定裁員 80 人，剩下 120 人內(nèi)部調(diào)崗，這波操作和武田的節(jié)奏莫名契合。

更直觀的是地產(chǎn)市場的寒意，CBRE 今年一月的報(bào)告扎心了：2025 年第四季度，波士頓生命科學(xué)領(lǐng)域的空置率直接飆到了 28% 的歷史新高，新樓盤的建設(shè)也慢了下來。武田這波超 63 萬平方英尺的轉(zhuǎn)租，無疑是給本就供過于求的市場又加了一把火。

說到底，武田的這波操作，是藥企行業(yè)寒冬里的典型操作 —— 砍掉非核心業(yè)務(wù)，收攏資源聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，只是這波調(diào)整落在本就遇冷的波士頓，讓區(qū)域內(nèi)的行業(yè)洗牌，來得更猛烈了些。

參考來源：https://www.fiercebiotech.com/biotech/takeda-consolidates-boston-footprint-630000-sf-offload

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