在全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展歷史中，曾經(jīng)流行的開(kāi)發(fā)模式就是大樓盤開(kāi)發(fā)，一些開(kāi)發(fā)商一次就拿地上百畝甚至上千畝的商住用地來(lái)看開(kāi)發(fā)大樓，北海市跟全國(guó)其他地方一樣，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)幾個(gè)千畝級(jí)別的樓盤，而超百畝的樓盤也不少。這種超大型樓盤開(kāi)發(fā)的好處就是一次性就掛牌出讓大量土地，容易實(shí)現(xiàn)一個(gè)片區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，但是也面臨不小的問(wèn)題，那就是拿地的開(kāi)發(fā)商，有的在拿到土地開(kāi)發(fā)后，并不會(huì)立馬大規(guī)模開(kāi)發(fā)，樓市行情好的時(shí)候，就多開(kāi)發(fā)建設(shè)，樓市行情不好，那就慢慢開(kāi)發(fā)，這就造成一個(gè)樓盤，分成了多期開(kāi)發(fā)，有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了十幾年甚至二十年都沒(méi)有開(kāi)發(fā)完。

不過(guò)，接下來(lái)，北海這種超百畝的新樓盤可能出現(xiàn)概率就小了，未來(lái)，北海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在土地出讓方面，會(huì)偏向以小地塊出讓來(lái)開(kāi)發(fā)，不會(huì)偏向一次出讓上百畝的商住用地。近日，北海市第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議正式公布，從建議內(nèi)容來(lái)看，在房地產(chǎn)發(fā)展方面特別提到，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。深化房地產(chǎn)供給側(cè)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化配套及改造升級(jí)，采取“小地塊、多功能，低密度、高品質(zhì)，預(yù)定式、協(xié)商制”模式靈活出讓土地，精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)需求和城市發(fā)展定位，以優(yōu)質(zhì)供給與多元業(yè)態(tài)，推動(dòng)房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

小地塊開(kāi)發(fā)，也是非常符合北海市最新提出的“小而強(qiáng)、特而美”的差異化發(fā)展路子。

從這兩年北海市有關(guān)住宅用地出讓情況來(lái)看，全部都是小面積，低容積率的住宅用地，一宗住宅用地面積，超過(guò)30畝的都沒(méi)有，更別說(shuō)50畝，100畝的了，而容積率普遍低于1.5，都是別墅級(jí)別的容積率。

小面積低密度的住宅用地出讓，有很多好處，第一就是出讓后，能一次性就開(kāi)發(fā)建設(shè)完，而且是低容積率的項(xiàng)目，一個(gè)樓盤的總建筑面積不會(huì)太大，建設(shè)投資規(guī)模不大，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金壓力來(lái)說(shuō)也小一些，也更加容易去庫(kù)存。第二對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以后居住也是有好處，小規(guī)模低密度的小區(qū)，其實(shí)居住舒適度更好，大小區(qū)居住人口多，對(duì)于以后小區(qū)改造升級(jí)等，反而更難形成業(yè)主統(tǒng)一意見(jiàn)。而低密度樓盤開(kāi)發(fā)，往往意味著是低樓層，那種30層左右的高層住宅樓，以后都會(huì)越來(lái)越少，一棟住宅樓的住戶不會(huì)再出現(xiàn)有上百戶這樣的規(guī)模了，以后大家回家上下電梯都快一些。

所以，未來(lái)新建的樓盤小區(qū)，居住舒適度肯定會(huì)越來(lái)越好。